Talaan ng mga Nilalaman:
Ang "JT TEN" na lumilitaw sa isang sertipiko ng stock ay nagpapahiwatig may mga may-ari ng stock na kinakatawan ng sertipiko na ito. Ang pinagsamang pangungupahan ay kadalasang ginagamit ng mga may-ari ng sertipiko na may-asawa o may iba pang mga relasyon sa pamilya (tulad ng ama / anak o kapatid na lalaki / kapatid na babae) - pagtatag ng pantay na karapatan para sa parehong partido sa pagmamay-ari ng stock na ito. Maliban kung tinukoy, ang pagkamatay ng isang pinagsamang may-ari ay nagpapahintulot sa pagmamay-ari na awtomatikong ilipat sa surviving joint tenant.
Tinukoy na Pinagsamang Pag-upa
Inilalarawan ng magkasamang pag-aaring ang legal na pagmamay-ari ng ari-arian - real estate o iba pang maaaring ipaliwanag na mga ari-arian - ng dalawa o higit pang mga tao o mga legal na entity. Ang magkasamang mga nangungupahan ay maaaring may kaugnayan o walang kaugnayan. Maliban kung tinukoy, ang lahat ng magkakasamang nangungupahan ay tinatamasa ang karapatan ng survivorship, ibig sabihin ang buong bahagi ng namatay na may-ari ay awtomatikong ililipat sa surviving joint tenant. Minsan nabanggit bilang "JT WROS," ang paglipat ng pagmamay-ari ay hindi napapailalim sa mga claim ng probate ng iba, maliban sa wastong mga pananagutan sa buwis.
Hindi nababantayang Interes
Ang pagpaparehistro ng isang sertipiko ng stock bilang "JT TEN" ay nangangahulugan na ang lahat ng mga pinangalanan ay may isang walang katapusang interes sa kabuuang namamahagi na nakatala sa sertipiko. Hindi tulad ng mga nangungupahan-sa-karaniwan, na ang porsyento ng pagmamay-ari ay maaaring pantay-pantay o di-balanse, ang magkasamang mga nangungupahan ay may sariling lahat ng mga namamahagi na nakalista. Ito ay maaaring tunog ng isang nakalilito, ngunit ito ay isang mahalagang legal na kahulugan. Pinahihintulutan ng katayuang ito ang buong pagmamay-ari upang makapasa sa surviving joint tenant sa pagkamatay ng ibang may-ari. Pinagkakatiwalaan ng walang interes na interes ng bawat partido, ang buong pagmamay-ari at paglilipat ay isang malinaw at relatibong simpleng gawain.
Tenancy by the Entirety
Tulad ng magkakasamang mga nangungupahan, ang pag-upa sa kabuuan - na nakasulat bilang "TEN ENT" - ay nagpapahiwatig ng walang-hawak na pagmamay-ari ng mga namamahagi na nakasaad sa sertipiko. Ang form na ito ng pagmamay-ari ay hindi magagamit sa bawat estado, dahil ang magkasanib na pangungupahan ay. Isang mahalagang legal na kaibahan mula sa magkasanib na pangungupahan: Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay magagamit lamang sa mga mag-asawa. Sa mga estado na kung saan ito ay pinahihintulutan, karamihan sa mga mag-asawa ay nagmamay-ari ng kanilang mga tahanan at iba pang real estate bilang mga nangungupahan sa kabuuan. Gayunpaman, ang uri ng pagmamay-ari na ito ay mas karaniwan sa mga sertipiko ng stock. Kahit ang karamihan sa mga mag-asawa ay gumagamit ng magkasanib na pangungupahan bilang mga pagpipilian sa pagmamay-ari ng stock.
Tenancy in Common
Ang magkasamang pangungupahan at pangungupahan sa karaniwan, samantalang pareho, ay ibang-iba sa batas. Ang pagkalito ay kadalasang nagmumula dahil ang parehong mga uri ay may kasangkot sa maraming pagmamay-ari. Tulad ng magkasanib na pangungupahan, ang mga nangungupahan sa karaniwan ay maaaring may kaugnayan o walang kaugnayan. Gayunpaman, walang kasamang eksklusibong karapatan ang co-tenant na gamitin o ariin ang asset, ngunit ang bawat isa ay may pantay na karapatan na sakupin, gamitin o ariin ang ari-arian. Higit sa lahat, walang karapatan ng survivorship. Kung ang isang co-tenant ay mamatay, ang kanyang bahagi ay ilipat sa kanyang tagapagmana o sa bawat tagubilin ng isang kalooban. Dapat sumang-ayon ang lahat ng mga nangungupahan sa mga desisyon na nagbebenta o pagbabago.