Paano Ko mailipat ang Aking Bahay sa Aking Anak?

Kahit na ang mga batas ng real estate at probate ay nag-iiba ayon sa estado, mayroon kang maraming mga pagpipilian para sa paglilipat ng iyong bahay sa iyong anak. Ang bawat pagpipilian ay nag-aalok ng parehong mga pakinabang at disadvantages kaya kailangan mong isaalang-alang ang mga pagpipilian maingat. Maliban kung ikaw ay pumunta tungkol sa ito sa tamang paraan, ikaw at ang iyong anak ay maaaring mawalan ng pera o magtapos dahil sa gobyerno ng isang malaking bayarin sa buwis.

Ang mga batas ng Pederal at estado Medicaid ay nagbibigay ng mga pagbubukod sa limang taon na patakaran.credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Ibenta ang Home Outright

Ilipat ang pagmamay-ari ng iyong tahanan sa pamamagitan ng pagbebenta nito sa iyong anak para sa buong halaga ng pamilihan. Ang pagbebenta ng bahay sa ibaba ng halaga ng pamilihan nito ay maaaring mag-trigger ng federal tax na regalo kung saan ikaw ay mananagot. Kung ang problema sa financing, maaari kang magbigay ng financing ng may-ari para sa pagbebenta at singilin ang interes ng iyong anak sa utang. Maaari mong singilin ang mas mababang interes hangga't binabayaran mo ang pinakamababang rate na itinakda ng Internal Revenue Service. Kunin ang lahat ng mga kasunduan sa pagsulat upang walang alinman sa iyo ay may mga katanungan mamaya. Tulad ng anumang kontrata ng mortgage, isama ang probisyon na kung hindi siya nagbayad sa pagbabayad ng utang, ang bahay ay bumalik sa iyo.

Mag-alok ng isang Assumable Mortgage

Ang isa pang pagpipilian ay para sa iyong anak na ipalagay ang iyong mortgage kung mayroon ka pa ring balanse sa prinsipal. Sa halip na mag-aplay para sa isang bagong mortgage, ang mga pautang na isineguro ng Federal Housing Administration o garantisadong ng Kagawaran ng Veteran Affairs ng U.S. ay nag-aalok ng isang borrower ng pagkakataong isipin ang mga tuntunin ng kasalukuyang mortgage. Dapat pa ring mag-aplay ang iyong anak para sa utang at matugunan ang mga kinakailangan ng tagapagpahiram upang maging kuwalipikado.

Regalo sa Bahay

Ipagkaloob ang iyong tahanan sa iyong anak habang ikaw ay buhay. Kahit na ang mga regalo na mas mababa sa $ 5.34 milyon lifetime tax-free na limitasyon ay hindi napapailalim sa federal tax na regalo, gifting higit pa sa taunang halaga ng pagbubukod sa anumang isang indibidwal na nangangahulugang kailangan mong mag-file ng isang tax return na regalo. Sa pamamagitan ng regalo sa ari-arian, ang batayan ng buwis ng iyong anak ay ang orihinal na presyo ng pagbili ng bahay sa halip na ang kasalukuyang patas na halaga ng pamilihan. Kung nagbebenta siya ng ari-arian, kailangan niyang magbayad ng capital gains tax sa pagkakaiba sa pagitan ng batayan ng gastos sa bahay at presyo ng pagbebenta.

Itaguyod ang Pag-aari ng Buhay sa Lupa

Maglipat ng pagmamay-ari ng bahay sa isang ari-arian ng buhay, kung saan ang iyong anak ay may ari ng bahay kapag namatay ka nang hindi ito dumadaan sa probate. Bilang isang may-ari ng may-ari ng buhay, pinapanatili mo ang interes sa ari-arian at may karapatang gamitin at sakupin ang tahanan sa panahon ng iyong buhay. Dahil ang ari-arian ng buhay ay nagbibigay sa iyong anak ng pagmamay-ari, ang mga batas sa iyong estado ay maaaring mangailangan sa iyo at sa iyong anak na hatiin ang mga gastusin tulad ng mga buwis sa real estate, seguro ng may-ari ng bahay, pangangalaga at iba pang mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng tahanan. Ang isang pangunahing kawalan ay kinabibilangan ng hindi karapat-dapat sa mga benepisyo ng Medicaid sa loob ng ilang sandali kung kailangan mo ng pag-aalaga ng nursing home.

Lumikha ng isang Revocable Living Trust

Sa paglikha ng isang buhay na tiwala, mapanatili mo ang kontrol ng iyong tahanan sa panahon ng iyong buhay. Ang bahay ay awtomatikong ipinapasa sa iyong anak kapag namatay ka kahit na may karapatan kang bawiin ang tiwala sa anumang oras. Maaari mong pangalanan ang iyong sarili bilang tagapangasiwa upang maaari mong pamahalaan ang iyong mga ari-arian tulad ng nakikita mong magkasya. Sa pamamagitan ng pag-deeding iyong tahanan sa buhay na tiwala, kinuha mo ang iyong pangalan mula sa ari-arian at, samakatuwid, hindi ito kailangang dumaan sa probate kasunod ng iyong kamatayan.