Kasaysayan ng Listahan ng MLS

Ang Multiple Listing Service o MLS ay isang tool na ginagamit ng mga REALTORS sa buong bansa sa pag-input ng data tungkol sa mga katangian para sa pagbebenta at pagpapalitan ng impormasyon sa mga nakikipagtulungan sa mga katunggali. Ang MLS system ay nagbibigay ng isang kayamanan ng impormasyon at kaalaman sa Realtors at mga mamimili ay magkapareho sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga detalye tulad ng square footage, mga item na kasama sa pagbebenta ng isang ari-arian, pagpapabuti ng ari-arian at higit pa. Isa sa mga pinakamahalagang gamit na ginagamit ng Realtors kapag nakikipag-ayos ang isang alok ay ang pagsusuri sa kasaysayan ng listahan na ibinibigay sa MLS upang makakuha ng detalyadong impormasyon tungkol sa isang partikular na ari-arian bago magsumite ng isang bid para sa isang kliyente.

Ano ang Kasaysayan ng Listahan?

Ang kasaysayan ng listahan ay nagbibigay ng Realtors ng mahalagang impormasyon. Karamihan sa karaniwan, ang listahan ng kasaysayan ay sumasalamin sa panimulang presyo ng isang ari-arian kapag unang inilagay sa merkado, ang anumang mga reductions presyo pati na rin ang anumang naunang mga alok na maaaring bumagsak para sa isang kadahilanan o iba pa. Tinutulungan ng impormasyong ito ang Realtor na suriin kung gaano ang motivated ang nagbebenta ng isang ari-arian ay maaaring bumaba sa kanilang presyo kahit na higit pa, o kung gaano kabilis sila ay magiging handa upang tanggapin ang isang mahusay na alok.

Anong Iba Pa ang Sinasabi ng Kasaysayan ng Listahan?

Hindi lamang ang listahan ng kasaysayan ay nagbibigay-daan sa mga ahente upang repasuhin ang impormasyon sa pagpepresyo, pinahihintulutan nito ang mga ahente na humawak ng detalyadong mga talaan ng buwis, at mga tala ng pagsusuri sa buwis para sa ari-arian. Ito ay napakahalaga pagdating sa pagtantya ng mga pagbabayad para sa isang mamimili na nangangailangan upang mapanatili ang isang escrow account para sa mga buwis sa ari-arian batay sa tasahin na halaga. Ipapakita din nito ang ahente kung ang ari-arian ay nadagdagan o nabawasan sa halaga dahil ito ay itinayo, at nagbibigay ng ahente na may isang magandang indikasyon sa mga potensyal na para sa muling pagbebenta halaga sa linya.

Mga May-ari at Nangungupahan

Ang kasaysayan ng MLS ay maaaring magbigay ng impormasyon tungkol sa kung gaano karami ang mga may-ari o nangungupahan ng isang ari-arian ay pumasa sa mga pintuan nito.Sa maraming mga lugar na pag-aari na may mas kaunting mga may-ari o mga nangungupahan ay mas kanais-nais na malamang na magkaroon ng mas kaunting mga problema sa ibabaw ng linya. Habang ang data na nakalista sa MLS ay hindi sumasalamin sa anumang mga "For Sale By Owner" na mga transaksyon, maaari itong maging isang mahusay na panimulang punto na gagamitin kapag sinusuri laban sa mga talaan ng gawa ng isang ari-arian.

Mga Pagbubunyag

Bilang karagdagan sa iba pang impormasyon na ibinibigay ng kasaysayan ng MLS, ang mga ahente ay maaaring maghanap at suriin ang lahat ng naunang pagsisiwalat mula sa mga nagbebenta na na-upload sa system. Ang mga pagsisiwalat ay maaaring nagsasabi na ang isa ay maaaring magkaroon ng isang bagay o problema sa isang ari-arian na nakalista dito na ang isa ay maaaring hindi. Makatutulong ito sa isang mamimili na maging napaka-edukado sa na-advertise na kalagayan ng ari-arian at ang natatanging kasaysayan nito.

Eksperto ng Pananaw

Kapag ang isang indibidwal ay gumagawa ng isang desisyon na bumili ng isang bahay, alam ng isang ahente savvy na ang sobrang detalye ay maaaring napakalaki sa isang mamimili sa bahay. Dapat na i-filter ng mga ahente ang mga kasaysayan at impormasyon ng listahan at ibunyag lamang ang materyal na katotohanan, gamit ang data na nakuha dito upang makatulong na gabayan ang isang mamimili sa paglikha ng isang alok na malamang na tatanggapin. Kung minsan, ang sobrang impormasyon ay maaaring maging mas kapansanan sa isang positibong karanasan.