Talaan ng mga Nilalaman:
Ang ilang mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng kanilang mga tahanan ay libre at malinaw na ekstrang katas sa pamamagitan ng mga refinance ng cash-out. Ang mga taong may mga umiiral nang pagkakasangla ay kadalasang nagbabayad ng kanilang pagkakasangla sa isang bagong malaking utang upang magbayad ng kanilang katarungan. Ang oras na kinakailangan ng tagapagpahiram upang bayaran ang cash ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang uri ng pautang, ang araw ng linggo na ang loan ay magsasara, at kung ang borrower ay muling pinuhin sa tagapagpahiram na nagsulat ng orihinal na mortgage.
Mga Uri ng Refinances
Ang mga pamilyang refinance ay nagbabayad ng mga umiiral na fixed home loan. Dahil ang mga linya ng kredito sa bahay ng kredito ay may mga umiiral na balanse, ang mga refinance na kinasasangkutan ng HELOC ay mga refinance ng cash dahil hindi sila nagbabayad ng mga fixed-term na produkto. Ang ilang mga tao ay gumagamit ng HELOCs upang mapansin ang mga nakapirming mga pautang, bagaman karamihan sa mga refinances ay nagsasangkot ng paglipat ng, sa halip na, variable-rate na mga pautang.
Ang Pederal na Pangangasiwa ng Pabahay ay siguruhin ang mga refinance ng cash-out na nagpapahintulot sa mga borrower na humiram ng hanggang sa 85 porsiyento ng halaga ng isang bahay. Pinapayagan lamang ng karamihan sa mga mortgage na muling mamumuhunan upang ma-access ang 80 porsiyento ng kanilang halaga sa bahay.
Frame ng Oras
Ang mga mangangalakal na kumpletuhin ang isang muling pagbubuing muli sa tagapagpahiram na nagtataglay ng kanilang umiiral na pautang ay may access sa mga pondo sa araw ng pagsasara. Ang mga taong nagpapalit ng pautang sa kanilang pangunahing tahanan na may bagong tagapagpahiram ay may tatlong-araw na karapatan ng pagpapawalang bisa. Ang Federal Truth in Lending Act ay nagbibigay ng mga borrowers na may isang paglamig-panahon bago ang epekto ng utang. Ang mga araw ng Linggo at mga pederal na pista opisyal ay hindi kasama mula sa karapatan ng panahon ng paglilipat. Nagsisimula ang araw pagkatapos ng pagsasara ng utang at nagtatapos sa hatinggabi sa ikatlong araw. Ang mga ahente ng titulo ay nagbabayad ng cash kapag natapos ang rescission.
Mga pagsasaalang-alang
Ang mga taong nangangailangan ng mabilis na pag-access sa cash ay dapat mag-iskedyul ng mga pagsara sa pautang sa Lunes dahil magagamit ang mga pondo para gamitin sa Biyernes ng umaga. Kung nag-iskedyul ka ng isang pagsasara ng pautang sa Biyernes, dapat kang maghintay ng dagdag na araw upang makatanggap ng mga pondo dahil ang Linggo ay hindi binibilang sa pagpapawalang-bisa, at kung ang iyong pagtatapos sa pautang ay bumagsak sa isang Huwebes o Biyernes bago ang katapusan ng linggo ng holiday sa bangko, dapat kang maghintay kahit na mas mahaba pa.
Babala
Ang mga taong refinance sa tagapagpahiram na humahawak ng kanilang orihinal na pautang kung minsan ay hindi maaaring ma-access agad ang pinagbigay na pondo. Maraming mga pamagat ng kompanya ng wire ang direkta sa pondo sa mga bank account, kung saan ang mga pondo ng kaso ay magagamit kung natanggap ng wire cut-off time. Ang Federal Reserve ay hihinto sa pagpoproseso ng mga wires bawat araw sa 6.30 p.m. Silangang Pamantayang Oras. Ang mga wire na lampas sa oras na iyon ay iproseso ang susunod na araw. Ang mga taong tumatanggap ng mga pondo na binigyan ng pera sa anyo ng mga tseke ng cashier ay dapat magdeposito ng mga pondo sa bangko. Ang karamihan sa mga bangko ay mayroong hawak na pitong araw ng negosyo sa mga tseke na higit sa $ 5,000.
Maling akala
Ang mga taong nangangailangan ng mabilis na pag-access sa mga pondo ay kadalasang nagkakaroon ng mas kaunting gastos kapag kumuha sila ng pangalawang-lien home equity loan o liens. Ang mga mortgages ng pera sa labas ay may mas mataas na rate kaysa sa iba pang mga mortgages at maraming tao ang nagpapataas ng rate sa kanilang buong mortgage upang kunin ang isang maliit na halaga ng salapi. Ang pagkuha ng pangalawang pautang ay nagpapahintulot sa mga tao na mapanatili ang mababang rate ng kanilang umiiral na mortgage, bawasan ang marami sa mga pagsasara ng mga gastos at magkakaroon pa ng access sa mga pondo.