Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos ay nag-aalok ng mga pautang sa bahay sa mga pamilyang gumagawa ng mas mababa sa isang tiyak na halaga ng pera at walang sapat na pabahay para sa kanilang mga pangangailangan. Upang maging kuwalipikado para sa isang pautang sa USDA, dapat matugunan ng mga pamilya ang mga kinakailangan sa kredito, kabilang ang mga kinakailangan sa kita at mga ratio ng utang-sa-kita. Sinusuri ng USDA ang ratio ng utang-sa-kita upang maitaguyod na maaaring bayaran ng pamilya ang utang sa bawat buwan.
Mga Uri ng Utang
Ang mga pautang sa USDA ay karaniwang may dalawang magkakaibang mga alituntunin sa ratio ng utang-sa-kita. Ang ratio ng mga potensyal na mortgage utang sa kita ay hindi dapat mas malaki kaysa 29 porsiyento. Nangangahulugan ito na ang halaga ng utang na iyong dadalhin bilang isang resulta ng mortgage ay hindi dapat higit sa 29 porsiyento ng iyong kabuuang kita. Ang ratio ng kabuuang utang sa kita ay hindi dapat mas malaki kaysa sa 41 porsiyento. Ang lahat ng iyong mga utang, kabilang ang iyong potensyal na mortgage, ay hindi dapat higit sa 41 porsiyento ng iyong kita.
Maximum Loan Amount
Ang maximum na halaga na maaari mong hiramin para sa iyong mortgage sa USDA ay depende sa ratio ng iyong utang-sa-kita. Ang mga nauugnay sa ratio ng utang-sa-kita na malapit sa mga patnubay ay maaaring magkaroon ng mas maraming problema sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage dahil sa iba pang mga alituntunin ng utang. Kaya, ang mga borrowers na ang mga kita na malapit na tumutugma sa pinakamataas na mga alituntunin para sa ratio ng utang-sa-kita ay hindi maaaring humiram ng mas maraming pera bilang mga taong mas nakakaraming kita kaysa sa utang na kanilang dinala.
Credit Score
Sinusuri ng USDA ang marka ng credit ng borrower bilang karagdagan sa kanyang ratio ng utang-sa-kita kapag gumagawa ng mga desisyon tungkol sa kanyang pautang na USDA. Sa pangkalahatan, ang mga borrower ay dapat magkaroon ng credit score na 620 o higit pa upang humiram ng pera sa pamamagitan ng programang pautang sa USDA. Ang credit score na ito ay nagpapahiwatig na ang borrower ay nagbabayad ng karamihan sa kanyang mga utang sa oras at hindi nagdadala ng isang malaking halaga ng buwanang utang. Ang isang mas mababang marka ng credit ay nagpapahiwatig na ang borrower ay may problema sa pagbabayad ng utang, kahit na ang ratio ng utang-sa-kita ay nasa loob ng mga pamantayan ng programa.
Mga Limitasyon sa Kita
Upang maging kuwalipikado para sa mga pautang sa USDA sa taong 2011, dapat kang gumawa ng mas mababa sa 115 porsiyento ng median na kita para sa iyong lugar. Ang iyong utang-sa-ratio kita ay hindi mahalaga kung hindi mo matugunan ang pamantayan na ito. Halimbawa, kung ang ratio ng utang-sa-kita ay mababa dahil gumawa ka ng napakataas na halaga ng pera bawat taon, hindi ka kwalipikado para sa mga pautang sa USDA. Ang USDA ay nagtatala ng mga limitasyon ng kita para sa bawat estado sa website nito (tingnan ang Mga Mapagkukunan).