Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbili ng lupain sa pamamagitan ng financing ng may-ari, o isang kontrata sa lupang tulad ng ito ay tinatawag sa ilang mga estado, ay maaaring mukhang mahirap sa una, karamihan dahil ang karamihan sa mga tao - nagbebenta at mamimili magkamukha - huwag isiping ito sa simula. Ang mga benepisyo sa isang mamimili ng financing ng may-ari ay ang kakayahang bumili ng lupa kahit na mas mababa kaysa sa perpektong kredito, ang kakayahang makipag-ayos ng isang mas maliit na down payment at ang kakayahang bumili ng higit sa isang piraso ng lupa sa isang pagkakataon, na kung saan ang isang bangko ay bihirang payagan ang isang bumibili na gawin. Ang mga benepisyo sa nagbebenta ay kinabibilangan ng kakayahang magbenta ng lupa kahit na sa isang pang-ekonomiyang downturn, isang pag-agos ng buwanang kita, ang pag-aalis ng mga pagsasara ng mga gastos at ang kakayahan upang makakuha ng isang mas mahusay na pangkalahatang presyo dahil ang mamimili ay mas malamang na magbayad ng isang mas mataas na presyo para sa kaginhawaan ng financing ng may-ari. Gayundin, kung ang mamimili ay hindi maaaring magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad, ang nagbebenta ay maaaring panatilihin ang lahat ng pera na binayaran (kabilang ang taimtim at pababa sa pagbabayad ng pera) at mananatili pa rin ang pamagat upang maibenta ito muli.
Hakbang
Maghanap ng isang piraso ng ari-arian na gusto mong bilhin. Siguraduhing handa ka na tanggapin ito sa kalagayang "bilang ay", dahil ang karamihan sa mga deal sa pananalapi ay hindi nangangailangan ng inspeksyon. Maghanap para sa isang motivated na nagbebenta. Kung ang nagbebenta ng ari-arian na interesado ka ay hindi na-advertise na sila ay handa sa pananalapi ng may-ari, magtanong. Maaaring hindi nila naisip ito. Tingnan din, para sa mga ari-arian na nasa merkado sa loob ng mahabang panahon. Ang isang nagbebenta ay maaaring maging handa upang tanggapin ang isang bagay sa halip na wala.
Hakbang
Magdala ng cash sa mesa. Ang isang nagbebenta ay mas malamang na isaalang-alang ang isang deal ng may-ari ng pananalapi kung mayroon kang isang malaking halaga ng cash upang mag-alok ng upfront. Kung hindi mo, isaalang-alang ang pag-aalok upang gumawa ng mataas na buwanang pagbabayad at pagtatrabaho ang down payment sa mas mataas na buwanang buwan.
Hakbang
Kumunsulta sa isang abugado. Habang ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa iyo sa transaksyon na ito, gusto nila ang isang komisyon sa pagbebenta at hindi sila maaaring legal, sa ilang mga estado, isulat ang kasunduan. Matutulungan ka rin ng isang abogado na malaman kung malinaw ang titulo. Kahit na ang financing ng may-ari ay maaaring maging mahusay, kung ikaw ay binayaran ng isang piraso ng ari-arian at pagkatapos ay sa katapusan matuklasan hindi ka maaaring makakuha ng pamagat sa ari-arian dahil sa liens o encumbrances sa ito, magkakaroon ka ng isang kaso sa iyong mga kamay.
Hakbang
Kumuha ng isang tasa at pamagat ng seguro sa ari-arian. Maaaring kailangan mong bayaran ang higit pa, ngunit gusto mo pa rin ng isang tasa upang alam mo kung ano ang iyong nakukuha. Dahil lamang sa nakakakuha ka ng kaginhawaan ng financing ng may-ari, hindi mo kailangang magbayad ng higit sa isang ari-arian ay nagkakahalaga. Ang seguro sa pamagat ay matiyak na
Hakbang
Isulat ang kasunduan. Matapos mong makuha ang isang piraso ng ari-arian at ang may-ari ay sumang-ayon sa may-ari ng pananalapi ito sa iyo, kakailanganin mong isulat ang iyong kontrata sa lupa o kasunduan sa pag-upa sa pag-upa. Kailangan mong magkasundo sa isang interes rate at haba ng kontrata. Ang ilang mga may-ari ay magtutustos ng buong halaga para sa isang termino ng 5 o 10 taon, samantalang ang iba ay magpapahintulot sa iyo na magrenta ng pagmamay-ari para sa isang termino ng 2-5 taon, ibig sabihin ay kailangan mong magkaroon ng isang pagbabayad ng balon ng balanseng nautang sa ang katapusan ng termino.