Talaan ng mga Nilalaman:
Sa legal na paraan, ang pagbili ng isang minahan ay hindi naiiba sa pagbili ng anumang piraso ng real estate. Gayunpaman, maaaring magkaiba ang pagkakaiba mo, kung nakikipag-ayos ka sa iyong mga kapatid upang bilhin ang pamilyang pamilyang kanilang minana. Ang tala ng website ng Bankrate, pinakamainam na lapitan ang pagbebenta na parang wala sa iyo ang isang emosyonal na attachment sa bahay.
Pagtatakda ng Presyo
Habang ang iyong mga kapatid ay nakakuha ng bahay nang libre, maaari silang maging handa upang ipaalam ito nang mas mababa kaysa sa halaga nito. Gayunpaman, maaaring igiit ka nila na nagbabayad ng buong presyo, o kaya'y naka-attach sa bahay ng pamilya na gusto nila higit pa kaysa sa halaga nito.
Ang pinakamahusay na paraan upang makipag-ayos nang walang alienating sa bawat isa ay upang gamutin ang bahay na parang ito ay isang regular na ari-arian ng pamumuhunan. Kinakailangan mo ito itatag ang makatarungang halaga sa pamilihan ng bahay. Sa kabutihang palad, ang tagatupad ng decedent ay magtakda ng isang halaga sa ito bilang bahagi ng pamamahala ng ari-arian. Tanungin siya para sa mga numero at gamitin iyon bilang panimulang punto para makipag-ayos sa iyong mga kapatid. Kung sila ay nagpipilit ng mas maraming pera, may mga argumento na maaari mong gawin:
- Ang bangko ay hindi magbibigay sa iyo ng isang mortgage para sa higit pa kaysa sa ari-arian ay nagkakahalaga, bilang Kiplinger magazine point out.
- Kung nagbebenta sila sa iyo kaagad, hindi sila kailangang gumastos ng pera sa pagkuha ng isang ahente ng real estate o pag-anunsiyo ng pagbebenta, o pagsusumikap sa pagpapatibay ng bahay upang gawin itong kaakit-akit.
- Ang mas maaga mong gawin ang ari-arian, mas mababa ang kailangan nilang bayaran sa mga buwis sa ari-arian at pagpapanatili.
Kapag ang mga Kapatid ay Hindi Sumasang-ayon
Posible pagkatapos mong gawin ang iyong pitch na ang iyong mga kapatid ay maaaring hindi sumang-ayon sa kung paano magpatuloy. Halimbawa, maaaring sumang-ayon ang dalawang na magbenta, ngunit nais ng isa pang mas mataas na presyo kaysa sa iyong makakaya. Ang pagmamay-ari ay hindi isang sitwasyon ng karamihan sa mga tuntunin, ang National Paralegal College ay nagsabi: Ang mga kapatid na gustong magbenta ay hindi maaaring pilitin ang kamay ng holdout.
Anuman sa iyong mga kapatid ay maaari, gayunpaman, ang file para sa pagkahati. Ito ay nangangailangan ng pagpunta sa hukuman, na nagsasabi sa hukom na hindi sila maaaring sumang-ayon sa kung ano ang gagawin sa bahay at humihiling sa kanya na hatiin ito - mag-order sa kanila na ibenta ang ari-arian. Kung ang hukom ay sumang-ayon maaari kang manalo sa bahay, ngunit makapinsala sa iyong mga relasyon sa kapatid na hindi gustong ibenta.
Ang isa pang pagpipilian ay upang bumili ng kapatid o mga kapatid na gustong pumutol ng deal. Kung, sabihin, dalawa sa iyong mga kapatid na nais na ibenta mo ang bahay, ang pagbili ng kanilang interes ay gumagawa sa iyo at sa mga natitirang kapatid mga nangungupahan sa karaniwan. Na nagbibigay sa iyo ng parehong karapatan na gamitin o ilipat sa ari-arian. Ang iyong kapatid ay maaaring sumang-ayon sa ito, o kung gusto niya ng ibang bagay - upang magrenta ng bahay, sabihin - maaari siyang mag-file para sa pagkahati.
Maglipat ng Pamagat
Kung ang iyong mga kapatid ay sumasang-ayon na ibenta, kakailanganin nilang punan ang naaangkop na gawa para sa iyong estado, paglilipat ng pamagat sa iyo. Ang bawat estado ay may sariling format at panuntunan para sa mga gawa, ngunit ang lahat ng mga gawa ay dapat na ipa-notaryo, pagkatapos ay isampa sa naaangkop na tanggapan ng county. Maaaring ito ang Registry of Deeds o Country Recorder, depende kung saan ka nakatira. Ang county ay ang lugar kung saan matatagpuan ang bahay.
Mayroong ilang mga uri ng gawa, ngunit ang Fortenberry law firm ay nagsabi na ang isang quitclaim gawa ay marahil isa na gamitin. Sa pamamagitan ng pag-sign ng isang quitclaim gawa, ang iyong mga kapatid na isuko ang kanilang titulo sa ari-arian, ngunit walang garantiya ang pamagat ay mabuti. Mapanganib sila na gamitin sa isang regular na pagbili ng bahay, ngunit karaniwan kapag bumibili mula sa pamilya.