Paano Baguhin ang mga Kompanya ng Mortgage

Maaari kang magpasya na baguhin ang mga kompanya ng mortgage bago o pagkatapos mong makuha ang isang pautang sa bahay. Ang paglipat ng mga kumpanya sa kalagitnaan ng transaksyon, halimbawa, sa panahon ng isang pagbili o refinance, ay maaaring tumagal ng ilang nagpapaliwanag; gayunpaman, maaari itong magbigay ng mas mahusay na mga resulta kung hindi mo natanggap ang serbisyo o pagtitipid na iyong inaasahan sa simula. Ang pagpapalit ng mga kompanya ng mortgage pagkatapos ng iyong mortgage sa loob ng ilang sandali ay maaaring mangahulugan ng isang mas mahusay na rate ng interes o iba pang mga kanais-nais na mga tuntunin, ngunit nangangailangan ng sapat na katarungan at masipag na pagkalkula. Sa pangkalahatan, upang maiwasan ang pagbabago ng mga kompanya ng mortgage, mga kompanya ng mortgage shop at ihambing ang kanilang serbisyo at mga gastos bago ka pumasok sa refinance o transaksyon sa pagbili ng utang.

Ang mga kumpanyang pangnegosyo bago ka makakuha ng isang mortgage ay susi sa pagpapanatili sa iyong pautang na. Credit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Mga Dahilan na Baguhin Sa Isang Transaksyon

Sa panahon ng isang repinance o transaksyon sa pagbili ay isang oras na hindi gaanong pakikitungo upang mamili para sa isa pang tagapagpahiram. Maaari mong pakiramdam na napilitang lumipat, gayunpaman, kung pinapataas ng iyong kasalukuyang tagapagpahiram ang iyong rate ng interes o hindi ka nasisiyahan sa serbisyo ng tagapagpahiram. Maaari ka ring makatanggap ng isang mas mapagkumpitensya na alok sa pamamagitan ng isa pang kumpanya ng mortgage at magpasya na gumawa ng isang paglipat. Ang oras at pagtitipid ay may malaking epekto sa desisyon na baguhin ang mga kumpanya sa panahon ng isang transaksyon. Halimbawa, hindi mo nais na mapahamak ang pagbili ng isang bagong tahanan ng ilang araw bago ang iyong naka-iskedyul na petsa ng pagsasara dahil ang ibang tagapagpahiram ay nag-aalok ng mas mahusay na buwanang pagbabayad.

Gawin ang iyong Mortgage Homework

Makipag-usap sa iyo ng kasalukuyang tagapagpahiram tungkol sa mga tuntunin ng utang o serbisyo na nag-udyok sa iyo na baguhin ang mga kumpanya. Ang isang tagapagpahiram na pinahahalagahan ng iyong negosyo ay kadalasang susubukan na makipagkumpitensya sa isa pang gastos o interes ng kumpanya ng mortgage, mga bayad sa pagputol o nag-aalok ng isa pang insentibo upang mapanatili kang masaya. Kung ang isang tagapagpahiram ay hindi maaaring panatilihin ang iyong mortgage sa loob ng kumpanya, ang tagapagpahiram ay maaaring humiling sa iyo na magbayad ng ilang mga bayarin, tulad ng bayad sa ulat ng pagtatasa at kredito at kanselahin ang transaksyon. Tiyakin na ang bagong kumpanya na pinaplano mong gamitin ay lubusang nirepaso ang iyong impormasyon sa pananalapi at application ng mortgage at ipinakita sa iyo ang isang buwanang pagbabayad at listahan ng mga pagsasara ng mga bayarin sa pamamagitan ng isang Magandang Pagtantya ng Pananampalataya bago mo kanselahin ang iyong kasalukuyang transaksyon.

Pagbabago ng Iyong Kasalukuyang Tagapagpahiram

Ang iyong kasalukuyang mortgage ay maaaring hindi na angkop sa iyong mga pangangailangan at ikaw, samakatuwid, ay nais na baguhin ang mga kumpanya sa pamamagitan ng refinance. Ang isang refinance ay magbabayad sa iyong umiiral na balanse ng mortgage sa mga nalikom mula sa isang bagong pautang. Madalas mong pipiliin na manatili sa iyong kasalukuyang tagapagpahiram sa mortgage kapag muling mamimili o mag-opt para sa isang ganap na bago. Kung maaari mong baguhin ang mga kumpanya ay depende rin sa uri ng refinance. Mayroong tatlong pangunahing uri: isang streamline refinance na nag-aalok ng pinabilis na pautang na kwalipikado at minimal na papeles; isang rate at term refinance, na kilala rin bilang isang limitadong cash-out refinance; at isang cash out refinance.

Refinancing Sa Isang Bagong Mortgage Company

Magpatuloy sa isang refinance magkano ang parehong paraan na gusto mo sa isang pagbili: Mamili ng hindi bababa sa dalawa o tatlong mga kompanya ng mortgage upang makakuha ng mga rate ng interes, bayad at isang pakiramdam ng kanilang serbisyo. Maaari kang makapag-kuwalipikado sa mga kumpanya, na nagsasangkot ng mas kaunting mga papeles at pinansiyal na probing; o maaari kang mag-aplay para sa pre-apruba, na kinabibilangan ng buong-credit, kita, utang, pag-aari at pagsusuri ng trabaho. Sa pangkalahatan, ang isang pre-approval ay nagreresulta sa mas tumpak na mga numero ngunit tumatagal ng mas mahaba sa proseso at mas pagsisikap sa iyong bahagi kaysa sa prequalification.