Ano ang Mangyayari Kung Ibinenta Ko ang Aking Bahay para sa Mas Kaysa sa I Paid?

Kung ikaw ay baligtad sa iyong mortgage, dahil sa higit sa iyong bahay kaysa ito ay nagkakahalaga, ang pagbebenta ng bahay para sa mas mababa kaysa sa utang mo ay magkakaroon ng isang toll sa iyong mga pananalapi. Sa pangkalahatan, kapag nakita mo ang iyong sarili sa ilalim ng dagat at kailangang ibenta ang iyong tahanan, hindi mo ito mabibili para sa sapat na pera upang mabayaran ang iyong utang sa mortgage. Maliban kung mayroon kang access sa sapat na salapi upang bayaran ang nagpapahiram ng pagkakaiba, ang mga kahihinatnan ng iba pang mga opsyon na magagamit mo ay maaaring magkakaibang epekto.

Babae sa kanyang mga anak sa harap ng isang bahay na may isang "para sa sale" sign.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Isinasaalang-alang ang Mga Bunga ng Buwis

Habang pinapayagan ka ng Internal Revenue Service na ibukod ang ilan o lahat ng kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay kung kwalipikado ka, ang pagkakaiba sa buwis ay naiiba kung nagbebenta ka ng ari-arian para sa mas mababa kaysa sa gastos nito o nababagay na batayan. Kahit na nagbebenta ka ng bahay sa pagkawala, kung ito ang iyong pangunahing tirahan ay hindi mo maibabawas ang pagkawala mula sa iyong kita kapag nag-file ng iyong mga buwis. Kung pinapatawad ng iyong tagapagpahiram ang anumang bahagi ng natitirang utang ng mortgage, dapat mong iulat ang halagang iyon bilang kita sa iyong federal tax return. Depende sa estado kung saan ka naninirahan, maaaring kailanganin mong iulat bilang kita ang pagkansela ng utang sa iyong mga buwis sa estado.

Pag-unawa sa mga Kahihinatnan ng Maikling Pagbebenta

Kung ang iyong tagapagpahiram ay sumang-ayon sa isang maikling sale, maaari mong ibenta ang bahay para sa mas mababa kaysa sa natitirang balanse na utang mo sa mortgage loan. Kahit na ang isang maikling sale ay tumutulong sa iyo na maiwasan ang foreclosure, ito ay may negatibong epekto sa iyong credit iskor. Maliban kung ang tagapagpahiram ay sumang-ayon na iulat ang utang sa mga tanggapan ng kredito bilang bayad nang buo, ang maikling sale ay lilitaw sa iyong credit report bilang "naisaayos." Katulad ng isang sinisingil na account, "naisaayos" ay nagsasabi sa ibang mga nagpapautang na nagbabasa ng iyong ulat na binayaran mo lamang ang isang bahagi ng kabuuang utang na utang mo sa tagapagpahiram ng mortgage.

Pag-alam sa Iyong Karapatan

Bagama't pinahihintulutan ng ilang mga estado na ang mga nagpautang maghabla upang mabawi ang mga kakulangan sa mortgage kasunod ng pagreremata, ang mga batas na ito sa pangkalahatan ay hindi nalalapat sa mga kakulangan sa pagbebenta. Ang ilang mga estado ay may mga batas na pumipigil sa mga nagpapahiram mula sa paghahanap ng mga hatol ng kakulangan na sumusunod sa mga maikling benta. Dapat kang makipag-usap sa isang abogado upang malaman kung ang mga nagpapahiram ng mortgage sa iyong estado ay maaaring maghabla sa iyo para sa kakulangan. Kung ang nagpautang ay makakakuha ng paghatol sa kakulangan laban sa iyo, maaari itong i-freeze ang iyong mga bank account, palamuti ang iyong sahod, o maglagay ng lien sa ibang ari-arian na pagmamay-ari mo.

Pagharap sa Kakulangan sa Utang

Kung ang isang pagkakaiba ay nananatiling sa pagitan ng presyo ng pagbebenta na nakuha mo para sa iyong ari-arian at ang halaga na utang mo pa rin sa iyong mortgage loan, ang tagapagpahiram ay maaaring magbenta ng natitirang utang sa isang ahensiya ng pagkolekta o maghusga sa iyo sa hukuman. Upang maiwasan ang negatibong epekto sa iyong credit score, maaari mong tanungin ang tagapagpahiram upang kanselahin ang natitirang utang - kung saan maaaring kailangan mong magbayad ng mas maraming buwis. Kung ang tumatanggi ay tumangging, mag-alok na manirahan para sa isang mas mababang halaga sa pamamagitan ng paggawa ng isang pagbabayad sa kabuuan. Maaari ka ring makipag-ayos sa tagapagpahiram upang mabayaran ang kakulangan sa pamamagitan ng pagbabayad sa pag-install sa paglipas ng panahon.