Mga Batas sa Umuupa ng Arizona Tungkol sa Mga Karapatan at Pag-alis ng Mga Kasunduan

Ang isang nangungupahan ay sinumang tao na nakalista sa kasunduan sa pag-upa na karapat-dapat na sumakop sa isang rental unit. Ang isang rental o kasunduan sa pag-upa ay maaaring maglilista ng isa o higit pang mga indibidwal bilang mga nangungupahan. Ang Arizona landlord ay hindi maaaring tanggihan na magrenta sa isang tao dahil sa isang hindi tamang dahilan tulad ng lahi, relihiyon o bansang pinanggalingan. Ang mga landlord ay madalas na umupa sa dalawa o higit pang mga kasamahan sa kuwarto, depende sa laki ng bahay o apartment. Maraming mga batas sa Arizona ang nauugnay sa mga nangungupahan at kasamahan sa silid.

Ang lahat ng mga kasamahan sa silid ay dapat lumahok sa paunang paglalakad sa may-ari.

Kasunduan sa Rental o Lease

Ang kasunduan sa paupahan o lease, na nilikha ng ari-arian ng Arizona, ay naglilista ng mga nangungupahan ng yunit ng pag-upa. Kadalasan, hinihingi ng landlord na ang bawat nangungupahan ay punan ang isang aplikasyon bago magrenta ng bahay o apartment. Ang bawat nangungupahan sa Arizona ay karaniwang may pananagutan na sundin ang buong kasunduan at bayaran ang upa.

Occupancy

Maraming mga kasunduan sa pag-arkila sa Arizona ay nangangailangan ng pahintulot ng may-ari kapag ang isang karagdagang adult (hindi isang asawa) ay gumagalaw sa yunit ng rental. Karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa ay may sugnay na naglalarawan ng haba ng oras na maaaring manatili ang bisita sa bahay o apartment.

Pagpapatalastas

Ang pagpapalaganap ay tinukoy bilang mga nangungupahan na umuupa ng bahagi o ang buong yunit sa ibang tao. Maraming kasunduan sa rental sa Arizona ang naglalaman ng isang sugnay tungkol sa subletting. Kadalasan ay nangangailangan sila ng pagsang-ayon ng may-ari para sa mga nangungupahan upang ipagbili ang isang bahay o apartment. Ang mga orihinal na nangungupahan ay responsable pa rin sa pagbabayad ng upa at pagpapanatili ng yunit.

Security Deposit

Ang landlord ay madalas na nangangailangan ng mga nangungupahan na magbayad ng isang security deposit. Sa Arizona, ang maximum na deposito sa seguridad ay isa at kalahating ulit ng buwanang upa. Sa pagtatapos ng occupancy, ang may-ari ay may 14 na araw upang ibalik ang deposito. Kung ang may-ari ay binabawasan ang hindi bayad na upa, paglilinis o pinsala, kasama ang isang nakasulat na listahan ng itemized sa pagbabalik ng bahagyang deposito.

Late Rent and Other Problems

Kung ang upa ay huli sa Arizona, ang may-ari ay maaaring mag-isyu ng limang araw na abiso upang bayaran ang upa o wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Kung ang isang nangungupahan o bisita ay gumawa ng isang krimen o nagbabanta sa kaligtasan o kalusugan ng ibang mga nangungupahan, ang may-ari ay maaaring magsilbi ng 24-oras na paunawa. Ang paunawa ng "Agarang at Hindi Mahihirap na Materyal" ay nag-aatas na umalis ang nangungupahan sa loob ng 24 na oras. Kung ang mga nangungupahan ay sumira sa mga panuntunan o ginagambala ang mga kapitbahay, madalas na isusumite ng kasero ang isang 10-araw na abiso upang itama ang pag-uugali. Kung ang mga nangungupahan ay hindi sumusunod sa mga tuntunin ng paunawa, ang kasero ay nagsisimula sa mga paglilitis.

Kapag ang Umuupa ay Umuusbong

Maraming kasunduan sa pag-aarkila sa Arizona ang naglalarawan sa pamamaraan kapag ang isa sa mga kasamahan sa kuwarto ay gumagalaw. Karaniwan ang isang bagong kasunduan sa pag-upa ay nilikha sa natitirang mga nangungupahan. Kung ang lahat ng mga nangungupahan ay magplano upang ilipat, ang isang 30-araw na paunawa ay kinakailangan para sa isang kasunduan sa pag-upa sa bawat buwan. Ang mga nangungupahan ay responsable para sa buong term ng pagpapaupa na may kasunduan sa pagpapaupa. Gayunpaman, dapat i-advertise ng may-ari ang magagamit na yunit ng rental.