Anu-anong Porsyento ang Nakukuha ng isang Nagtatrabaho sa Real Estate?

Kahit na ang tuntunin ng hinlalaki para sa mga real estate broker ay nananatiling isang 6 porsiyento komisyon, sa katunayan na ang komisyon ay maaaring ma-negosyante at maaaring mag-iba lubos depende sa papel na ginagampanan ng ahente, ang uri ng ari-arian at ang laki ng ari-arian. Sa huli, ang paghahanap ng tamang bayad ay isang bagay na pinagsasama ang lahat ng mga salik na ito.

Karamihan sa mga ahente ay sumang-ayon na magtrabaho para sa isang 6 porsiyento na komisyon.

Mga Tradisyunal na Kasunduan sa Paninirahan

Ang pangkaraniwang bayad para sa isang full-service residential real estate broker ay 6 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Karaniwan, ang buong bayad ay binabayaran ng nagbebenta sa kanyang ahente. Ang ahente ng nagbebenta ay nagpapanatili ng isang bahagi ng bayad para sa kanyang sarili, at binabayaran ang natitira sa ahente na kumakatawan sa mamimili. Sa maraming mga kaso, ang likas na katangian ng pagbabahagi ng bayad ay tinukoy ng Lupon ng mga Rieltor o ng Multiple Listing Service para sa isang partikular na lugar. Ang isang bilang ng mga ahente ng real estate ay pumasok din sa merkado sa isang cut-rate fee na batayan. Kahit na ang pagbabawas ng kung ano ang binabayaran mo sa iyong tagapaglathala ng listahan ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang makatipid ng pera, pagbabawas ng komisyon sa isang ahente ng buy-buy ay maaaring madalas na magresulta sa ahente na pumipili na magtrabaho sa iba pang mga ari-arian sa MLS na nagdadala ng mas mataas na bayarin, na binabawasan ang iyong ari-arian pagkakalantad.

Propesyonal na Pamumuhunan sa Pribadong Capital

Ang mga bayad para sa mga katangian ng pamumuhunan ay maaaring mag-iba nang malaki. Kahit na ang mga bahay na binili para sa mga layuning pang-puhunan ay kadalasang magdadala ng mga katulad na bayarin sa mga bahay na binili bilang tirahan ng mga may-ari ng bahay, ang mga pag-aari tulad ng mga gusali ng apartment at mga sentro ng tingian ay hindi gaanong nakikita. Kadalasan, ang mga mas mahirap na ibenta ang mga ari-arian gaya ng raw land at class C apartment building ay magdadala ng mas mataas na bayarin kaysa sa mga madaling-ibenta ang mga ari-arian tulad ng mataas na kalidad na apartment o single-tenant net-leased asset. Karaniwang bumababa ang mga bayad habang ang presyo ng pagtaas ng asset. Kapag isinasaalang-alang ang bayad sa isang ari-arian ng pamumuhunan, dapat kang magtanong kung ang gastos ng pakikipagtulungan sa isang broker sa labas ay kasama. Maraming mga brokers quote mababang bayad, ngunit hindi magbayad ng broker ng mamimili, na nangangailangan ng broker na makakuha ng kanyang bayad mula sa kanyang mga mamimili, na nagreresulta sa isang mas mababang presyo ng nag-aalok. Sa huli, natapos mo na ang pagbabayad ng bayad.

Mga Katangian ng Institusyon sa Pamumuhunan

Ang mga ari-arian ng institusyon, na kadalasang tinukoy bilang mga nagkakahalaga ng higit sa $ 20,000,000, ay may posibilidad na magdala ng mga mababang halaga sa isang batayang porsiyento. Sa katunayan, marami ang nabili sa isang flat-fee na batayan, at marami ang hinahawakan ng mga bangko sa pamumuhunan sa halip na mga real estate brokerage. Kahit na ang mga bayarin bilang isang porsyento ng presyo sa pagbebenta ay maaaring masyadong maliit, ang aktwal na halaga ng dolyar ay maaaring maging malaki, na bumabagsak sa pagitan ng $ 200,000 at $ 750,000, depende sa laki ng asset.

Agent ng Mamimili kumpara sa Agent ng Nagbebenta kumpara sa Dual Agent

Ang mga ahente na gumaganap ng iba't ibang tungkulin ay maaaring makatanggap ng iba't ibang bayad. Kadalasan, natatanggap ng ahente ng nagbebenta ang buong bayad para sa transaksyon at pinapanatili ang ilan para sa kanyang sarili habang binabayaran din ang bayad sa ahente ng bumibili. Sa isang komersyal na transaksyon, sa kabilang banda, ito ay karaniwan para sa isang mamimili na kailangang magbayad ng bayad nang direkta sa kanyang ahente. Sa mga pagkakataong ito, ang bayad ay kadalasang binawasan sa ahente ng nagbebenta na tumatanggap ng 1 hanggang 3 porsiyento mula sa kanyang kliyente at ahente ng bumibili na tumatanggap ng 1 hanggang 3 porsiyento mula sa kanyang kliyente. Ang mga dalawahang ahente na kumakatawan sa parehong mamimili at nagbebenta ay relatibong bihirang sa mga transaksyon sa tirahan ngunit lubhang karaniwan sa mga komersyal. Kadalasan ay nakakatanggap sila ng buong bayad bagaman, sa ilang mga kaso, ang kanilang kabuuang bayad ay maaaring bahagyang mas mababa kaysa sa kung ano ang hiwalay na tumatanggap ng mga ahente ng nagbebenta at nagbebenta.

Ano ang Talagang Nakakakuha ng Salesperson

Kahit na ang mga komisyon ay maaaring magmukhang isang makabuluhang gastos, ang tumatanggap sa salesperson ay mas mababa sa natatanto ng karamihan sa mga kliyente. Isaalang-alang ang ahente ng bumibili sa isang bahay na $ 300,000. Sa isang 6 na porsiyentong bayad, ang transaksyong ito ay bumubuo ng $ 18,000 sa mga bayarin, kung saan kalahati ay nananatili sa listahan ng ahente. Ang ahente ng ahente ng mamimili ay tumatanggap ng $ 9,000 sa mga bayarin, kung saan siya ay karaniwang nagtataglay ng kalahati, na iniiwan ang iyong salesperson sa isang $ 4,500 na tseke kung saan bayaran siya sa ibabaw at makatanggap ng kabayaran para sa kanyang trabaho. Kahit na ang ilang mga residential brokerage ay nag-aalok ng mas mataas na mga hating, ang mga mataas na hating ay karaniwang may mga mataas na nakapirming mga gastos.