Talaan ng mga Nilalaman:
Ang ugnayan sa pagitan ng simpleng pamagat na singil at isang Warranty Deed ay hindi comparative. Ang isang Warranty Deed ay isang legal na instrumento na kung saan ang partido na nagbibigay sa gawa ng higit pa o mas mababa garantiya na siya ay magbibigay ng transferee fee simpleng pamagat. Ang simple na bayarin ay isang uri ng ari-arian na nagsasangkot ng buong pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga may mga partikular na katanungan tungkol sa mga gawa at paglipat ng real estate ay dapat humingi ng legal na payo.
Bayad ng Simple
Ang halagang simple, na kilala rin bilang bayad ay simpleng absolute, ay isang uri ng legal na pagmamay-ari kung saan ang may-hawak ng simpleng bayad ay may mga kumpletong karapatan sa pag-aari sa ari-arian. Maaaring ibenta ng may-ari ang ari-arian, iwanan ang ari-arian sa pamamagitan ng kalooban o mana, o (depende sa mga kalagayan) ay maaaring sirain ang ari-arian. Bayad ng simpleng pagmamay-ari ang potensyal na magpatuloy para sa isang walang limitasyong tagal. Ang batas ng U.S. ay kasalukuyang tinatrato ang simpleng bayad bilang default na ari-arian sa mga paglipat ng real estate, maliban kung ang instrumento ng paglilipat ay nagpapahiwatig ng ibang uri ng pagmamay-ari.
Defeasible Fees
Mayroong ilang iba pang mga estates, na kilala bilang "matatanggihan bayad," na hindi nangangailangan ng kumpletong pagmamay-ari. Ang mga ito ay bayad na simple na maaaring matukoy, bayad na simpleng paksa sa kalagayan kasunod, at fee simpleng paksa sa pagpapatupad ng interes. Ang lahat ng mga estadong ito ay nagpapataw ng mga ligal na paghihigpit sa pagmamay-ari ng may-ari, at hindi dapat malito sila ng mga mamimili sa tunay na bayad na inilarawan sa Seksyon 1.
Deed vs Estate
Ang mga gawa ay hindi isang uri ng pagmamay-ari. Ang isang gawa ay ang legal na dokumento na nagpapatunay ng isang real estate transfer at tumutukoy kung anong uri ng pagmamay-ari ang nagpapadala ay nagbibigay sa transferee. Ang isang partido ay naglilipat ng gawa sa isa pa, kung gayon ang tatanggap ay karaniwang nagtatala ng gawa. Halimbawa, sa isang simpleng paglilipat ng bayad, itatakda ng kasulatan na ang pamagat na inilipat ay simpleng bayad.
Warranty Deeds
Ang isang Warranty Deed, na kilala rin bilang General Warranty Deed sa ilang mga hurisdiksyon, ay naiiba sa iba pang mga uri ng gawa sa pamamagitan ng malinaw na paggarantiya na ang partido sa paghawak sa gawa ay may bayad na simpleng pamagat na walang mga limitasyon (maliban kung ang mga limitasyon ay isiwalat sa, at tinanggap ng, ang bagong may-ari). Ang mga lien, mga naunang paglilipat sa ibang partido, mga pag-eehersisyo, mga pag-utang at iba pang mga legal na kaayusan na nagbibigay ng isang ikatlong partido ng ilang uri ng pagmamay-ari o mga karapatan sa paggamit sa ari-arian ay lahat ay bumubuo ng kapansanan sa pamagat ng pamigay ng partido.
Paglabag sa gawa
Kapag ang isang partido ay naglilipat ng isang Warranty Deed sa isa pa, ang anumang paglabag sa mga pangako ay nagbibigay ng legal na dahilan para sa bagong may-ari upang maghabla. Halimbawa, ibinebenta ni Dave ang kanyang ari-arian kay Andrew at gumagamit ng Warranty Deed. Pagkalipas ng isang taon, ipinakita ni Mark ang isang kasulatan na nagpapakita na inilipat na ni Dave ang property kay Mark bago magbenta kay Andrew. Dahil ginamit ni Dave ang isang Warranty Deed na ibenta sa Andrew, maaari na ngayon ni Andrew si Dave. Sa karamihan ng mga hurisdiksyon, kung nananalo si Andrew, kailangang bayaran ni Dave si Andrew ang halaga ng pera ng agwat sa pagitan ng mahusay na pamagat na garantisado kay Andrew ng Warranty Deed, at ang aktwal, may kapansanan na pamagat na tinanggap ni Andrew.