Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagkuha ng isang manager ng ari-arian upang mamahala sa iyong pamumuhunan sa real estate ay isang mahalagang detalye na dapat na seryoso. Ang iyong ari-arian ay maaaring maging isa sa mga pinakamalaking pamumuhunan na iyong gagawin, kaya kailangan mo ng isang kumpanya sa pamamahala na pangalagaan ito bilang responsable hangga't gusto mo. Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay nagbabayad ng iba't ibang mga bayarin upang makabawi para sa gawaing isinagawa. Magsimula sa pamamagitan ng paghahambing ng mga gastos na ito kapag pinili ang iyong kumpanya sa pamamahala.
Bayad sa Pamamahala
Ang mga tagapamahala ay nagbabayad ng mga bayarin para sa pagkolekta ng upa at pangangasiwa sa ari-arian sa pangkalahatan. Ang mga bayarin ay nag-iiba depende sa kung mayroon kang isang rental, maraming mga solong rental ng pamilya, isang apartment complex o isang komersyal na gusali. Ang karamihan sa mga kumpanya sa pamamahala ay may singil na porsyento ng mga gross rents na nakolekta; karaniwang sa pagitan ng 3 at 15 porsiyento. Ang ilang mga kumpanya singil ng isang flat buwanang bayad anuman ang upa. Karaniwang nalalapat ang mga diskwento sa bulk, kaya ang mas maraming pag-aari mo, mas mababa ang rate ng iyong porsyento. Sa karaniwan, ang mga bayarin sa pamamahala para sa isang bahay ay babayaran ka ng 10 porsiyento ng buwanang upa na nakolekta.
Leasing Fee
Ang bayad sa pagpapaupa ay isang karagdagang bayad para sa paghahanap, pag-screen at pagtanggap ng mga bagong nangungupahan. Sa ilang mga pagkakataon, maaaring kailangan mong magbayad para sa advertising at iba pang mga gastos na kaugnay sa pagpuno ng isang bakante. Kapag nangongolekta ng kumpanya ng iyong pamamahala ang upa sa unang buwan, babawasan nito ang bayad sa pagpapaupa at ipasa ang balanse sa iyo. Ang karamihan sa mga kompanya ay naniningil sa pagitan ng 25 at 100 porsiyento ng upa sa isang buwan. Kapag binago ng nangungupahan ang pag-upa, ang iyong kasunduan sa pamamahala ay maaaring magsama ng bayad sa pag-renew ng hanggang sa ilang daang dolyar.
Sari-saring mga Bayad
Kapag mayroon kayong bakante, ang kumpanya ng pamamahala ay pa rin ang namamahala sa ari-arian. Ang pagputol ng damo, pagtutubig ng hardin at pag-secure ng ari-arian ay maaaring magdulot sa iyo ng karagdagang bayad. Ito ay maaaring mula sa isang maliit na halaga - $ 25 hanggang $ 50 - sa buong buwanang bayad sa pamamahala. Gayundin, kapag ang iyong tagapamahala ay tumatawag sa isang vendor upang matustusan ang isang serbisyo, tulad ng pagkukumpuni, maaari kang singilin ng markup sa aktwal na halaga ng kuwenta. Tanungin ang iyong manager tungkol sa mga gastusin bago mag-sign ng isang kontrata.
Mamili
Pakikipanayam ng ilang mga tagapamahala ng ari-arian sa lugar bago pumili ng isa. Hilingin sa bawat kandidato na ipadala sa iyo ang isang kontrata upang maaari mong ihambing ang iba't ibang mga gastos at tungkulin na saklaw ng bayad. Tumawag sa mga sanggunian at tanungin kung ang kumpanya ng pamamahala ay nangongolekta ng upa sa oras, ipinadala ang may-ari ng pera sa petsa sa kontrata at may mga bukas na linya ng komunikasyon. Makipag-ayos ng panandaliang kasunduan bilang isang pagsubok na pagsubok, upang mabilis mong palitan ang manager kung hindi niya matugunan ang iyong mga inaasahan. Sa panahon ng iyong kontrata, bisitahin ang iyong ari-arian ng madalas upang tiyakin na ang kumpanya ay gumaganap ng mga gawain na ipinangako sa iyong kontrata.