Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang adjustable-rate mortgage ay isang pautang sa bahay na may isang nakapirming rate ng rate ng interes, na sinusundan ng pagsasaayos ng rate pagkatapos ng paunang panahon. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng 5/1 at 5/5 ARM ay ang 5/1 ARM ay nag-aayos ng bawat taon pagkatapos ng limang taon na lock period, samantalang ang 5/5 ARM ay nag-aayos ng bawat limang taon. Sa kabila ng mga takip ng taunang at lifetime rate, ang mga ARM ay maaaring magkaroon ng mga spike ng rate ng interes sa paglipas ng panahon.
Mga Basikong ARM
Ang adjustable-rate mortgage ay isang alternatibo sa mas karaniwang pautang na pautang sa bahay. Sa 2015, ang mga tipikal na ARM ay may isang takdang panahon ng pag-upo sa oras kung saan naka-lock ang iyong rate ng interes. Sa isang 5/1 ARM, ang paunang panahon ay limang taon. Sa isang 7/1 ARM, ang unang panahon ng interes ay pitong taon. Ang pangunahing dahilan kung bakit ang mga tao ay pumili ng ARM ay dahil mas mababa ang pagbubukas ng rate ng interes kaysa sa panimulang rate sa normal na mga pautang na nakapirming rate. Gayunpaman, ang mga rate ay maaaring mag-ayos pagkatapos ng unang takdang-rate na panahon kung ang pangunahing rate ng interes ay tumataas.
5/1 Pangkalahatang-ideya ng ARM
Tulad ng mga karaniwang pautang na may kaparehong interes, makakakuha ka ng karaniwang mga ARM sa isang termino ng pagbabayad na hanggang 30 taon. Kaugnay sa isang 5/5 ARM, isang 5/1 ARM ay may mas mababang rate ng interes at taunang rate ng porsyento. Sa itaas ng 1 hanggang 2 porsiyento maaari mong i-save kumpara sa isang nakapirming pautang, ang isang 5/1 ARM ay maaaring mag-save ng isang borrower ng daan-daang dolyar sa loob ng unang limang taon ng isang mababang interes. Ang isang 5/1 ARM ay maaaring mag-alok ng 3 porsyento na rate sa parehong oras ng isang 30-taong taning na pautang ay may 4.5 na porsiyento na rate, halimbawa.
5/5 Pangkalahatang-ideya ng ARM
Tulad ng isang 5/1 braso, isang 5/5 braso ay karaniwang may mas mababang rate ng interes at APR kaysa sa isang 30-taong taning na pautang. Ang ilang mga nagpapautang ay nagbabayad ng mga premium ng mortgage insurance sa isang 5/5 ARM para sa mga mahusay na borrower borrower na naglagay ng mas mababa sa 20 porsiyento sa kanilang tahanan. Sa karamihan ng mga pautang na nakapirming rate, kailangang magbayad ang mga mamimili para sa seguro na ito. Ang isang 5/5 ARM ay angkop para sa mga taong nagnanais ng isang bahay na $ 417,000 o higit pa, o wala 20 porsiyento sa pagbabayad, ayon sa GTE Financial.
Iba Pang Pagkakaiba
Sa pangkalahatan, ang pinakamahalagang pagkakaiba sa 5/1 at 5/5 ARM ay ang mas regular na pagsasaayos ng rate ng interes sa 5/1 na pautang. Kapag ang mga rate ng interes ay bumaba mula taon-taon, ito ay nakikinabang sa borrower upang magkaroon ng pagsasaayos na ito. Kapag ang pagtaas ng mga rate, isang mabilis na pag-aayos ay humahantong sa isang pako sa interes ng isang homeowner at pagbabayad ng pautang. Sa isang 5/5 ARM, isang benepisyaryo ang mga benepisyo mula sa mga naantalang pag-aayos kapag ang mga rate ay tumaas. Kung ang pagtanggi sa mga rate, ang borrower ay may kapansanan sa isang 5/1 na pautang.