Ano ang Abstract Home?

Ang pamagat ng isang bahay ay binubuo ng isang kadena o koleksyon ng mga dokumento ng pagmamay-ari, tulad ng mas lumang mga gawa at mga survey ng lupa, na sinusubaybayan ang kasaysayan ng pagmamay-ari nito. Ang gawa at pamagat ay nagsisilbing patunay ng pagmamay-ari. Ang gawaing bahay ay karaniwang isang solong dokumento. Gayunpaman, ang mga dokumento na bumubuo ng pamagat ng ari-arian ay maaaring masuri ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari. Maaari kang bumuo ng pamagat na abstract sa pamamagitan ng pagtukoy sa isang chain ng pamagat ng bahay.

Ang mga may-ari at mamimili ay nag-sign ng isang gawa, na naglilipat ng pagmamay-ari. Credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Mga Paggamit para sa Abstracts ng Pamagat

Ang isang abstract bahay ay kilala rin bilang isang "abstract ng pamagat" o "pamagat abstract." Ang mga pamagat ng titulo, mga tala ng mortgage, mga talaan ng buwis sa ari-arian, mga lien ng ari-arian at mga survey sa lupa ay maaaring binubuo ng isang kadena ng pamagat. Magkasama, ang mga legal na dokumento ay bumubuo sa pamagat ng bahay. Ang pamagat na abstract mismo ay naglilingkod sa maraming praktikal na layunin. Bilang isang mamimili, maaari mong gamitin ang isang pamagat na abstract upang matuklasan ang mga liens at hindi nakikilalang may-ari ng isang bahay na gusto mong bilhin

Paghahanap ng Mga Hindi Kilalang Liens

Kapag gumamit ka ng isang mortgage upang bumili ng bahay, ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng paghahanap sa pamagat at suriin ang pamagat na abstract bago aprubahan ang iyong utang. Ang mga paghahanap sa pamagat kung minsan ay nagbubunyag ng mga potensyal na problema, tulad ng mga lumang, hindi bayad na mga lien, na pumipigil sa paglipat ng isang malinis na pamagat sa bumibili. Ang mga naninirahan sa pamagat ng bahay ay mga pagpapaliban o "mga ulap." Ang mga ulap ay magiging responsibilidad ng bagong may-ari, maliban kung mabayaran, o malinis, bago makumpleto ang pagbebenta. Ang isang abstract naglilista ng liens sa pamagat ng isang bahay.

Nakikipagkumpitensya sa Pagmamay-ari ng Pag-aangkin

Ang isang bahay ay kumukuha ng maraming mga pamagat na dokumento sa paglipas ng panahon. Ang mga pampublikong dokumento na bumubuo sa pamagat ng isang bahay ay maaari ring magbunyag ng mga nakikipagkumpitensya sa mga claim sa pagmamay-ari Ang isang gawa na nagbibigay ng pagmamay-ari sa may-ari-ng-record, o nagbebenta, halimbawa, ay maaaring makikipagkumpitensya sa isang dating quitclaim gawa na naglipat ng titulo sa ibang may-ari. Ang listahan ng mga abstract na pamagat ay nakikipagkumpitensya sa mga paghahabol sa pagmamay-ari, bagaman ang ilang mga gawa ay maaaring pumunta ng hindi nakarekord o mawawala. Kung hindi nakarehistro, maaaring hindi lubusang ibunyag ng pamagat na abstract ang lahat ng mga detalye ng pagmamay-ari.

Pag-aaral ng Pamagat

Ang pangkalahatang tagatala ng county o opisina ng county ay nagpapanatili ng mga tala ng ari-arian na bumubuo sa pamagat ng iyong tahanan. Ang pamagat ng isang bahay ay pampublikong rekord, na sinumang maaaring magsaliksik. Ang mga namumuhunan sa real estate ay madalas na nagsasagawa ng kanilang sariling mga paghahanap sa pamagat at naghanda ng mga abstract na pamagat. Ang mga mortgage company at homebuyers ay karaniwang kumukuha ng mga kumpanya ng pamagat upang maghanap ng mga pamagat at gumawa ng abstract.

Pamagat Insurance para sa Proteksyon

Ang mga abstract na pamagat ay hindi perpekto, samakatuwid, ang pamagat ng seguro ay tumutulong na protektahan ang pamagat ng iyong bahay laban sa mga nakikipagkumpitensya sa mga claim sa pagmamay-ari Bilang isang homebuyer na may financing, ang mga nagpapahiram ng mortgage ay nangangailangan sa iyo na bumili ng insurance ng mga may-ari ng pamagat. Sumasaklaw sa iyo ang seguro sa pamagat ng may-ari hangga't ang iyong o ang iyong mga tagapagmana ay nagmamay-ari ng tahanan. Kailangan mo ring bumili ng patakaran sa seguro sa pamagat ng tagapagpahiram kasama ang tagapagpahiram bilang benepisyaryo. Ikaw o ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng isang beses na premium na patakaran sa pagsasara.