Paano Pamahalaan ang Ari-arian ng Rental

Ang pangangasiwa ng ari-arian ng pag-aarkila ay hindi para sa malabong puso dahil sa mga kasangkot sa logistik. Ang paghawak sa pang-araw-araw na gawain ng rental property, tulad ng mga nangungupahan sa pagbubungkal, pagkolekta ng mga renta at pakikitungo sa mga kahilingan sa pagpapanatili ay dapat palaging gawin sa isang legal na paraan. Isaalang-alang ang pagkonsulta sa isang abogado sa real estate upang tulungan kang maunawaan at sumunod sa mga pederal na patas na pabahay at mga lokal na batas ng may-ari ng may-ari ng lupa.

Ang pangangasiwa ng ari-arian ng paupahan ay nangangailangan ng kaalaman tungkol sa mga batas na may-ari ng landlord-tenant: irina88w / iStock / Getty Images

Mga Kinakailangan sa Pamahalaan ang Ari-arian

Alamin ang mga kinakailangan sa paglilisensya at certification para sa pamamahala ng ari-arian sa iyong estado, county o munisipalidad. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga tagapamahala ng ari-arian na makakuha ng lisensya sa real estate. Ang Montana, South Dakota at South Carolina ay nangangailangan lamang ng isang lisensya sa pamamahala ng ari-arian at tinatanggap ng Oregon ang alinman sa isang lisensya sa pamamahala ng ari-arian o ari-arian. Anim na estado, kabilang ang Massachusetts, ay hindi nangangailangan ng lisensya upang pamahalaan ang pag-aari ng ari-arian. Ang ilang mga lokal na pamahalaan ay nangangailangan din ng mga sertipiko ng pagsaklaw upang patunayan na ang mga rental ay maaaring matirahan at matugunan ang mga lokal na code ng gusali. Ang mga tagapamahala ng ari-arian, kung ang mga indibidwal o mga negosyo, ay maaari ring mangailangan ng lisensya sa negosyo.

Paghahanap ng mga Karapatan na Renters

Patuloy na repasuhin ang kasaysayan ng credit at mga sanggunian ng mga aplikante ng rental rental at magsagawa ng mga tseke sa kriminal na background. Ang pagsisiyasat ay nagsisimula sa isang nakasulat na application ng pag-upa na kasama ang Social Security at mga numero ng lisensya ng pagmamaneho, impormasyon sa trabaho at kita at anumang kasaysayan ng pagpapalayas o pagkalugi. Maaaring hilahin ng mga tagapamahala ng ari-arian ang mga ulat ng credit sa pahintulot ng aplikante Kailangan mong ipaalam sa mga tinanggihan na aplikante na nakasulat sa dahilan ng pagtanggi, ang pinagmumulan ng masamang impormasyon sa credit at ipaalam sa kanila ang kanilang karapatan sa isang libreng taunang ulat ng kredito. Hindi mo dapat gamitin ang lahi, relihiyon, lahi, kasarian, kapansanan o katayuan ng pagiging magulang ng aplikante bilang batayan para sa mga desisyon sa pag-upa.

Itinataguyod ang Mga Sistema para sa mga Rents at Deposito

Limitahan ng mga estado ang mga halaga ng deposito ng seguridad at kontrolin ang mga pamamaraan para sa mga hawak at refund ng mga deposito. Dokumentado ang kondisyon ng rental property bago at pagkatapos ng pag-aarkila upang matiyak ang katumpakan sa pagbabawas ng deposito at refund.Gayundin, magtatag ng isang sistema para sa pagkolekta ng mga rents at outline ang mga pamamaraan ng pagkolekta ng upa sa iyong nakasulat na mga kasunduan sa pag-upa. Panatilihin ang mga kasunduan sa pag-upa para sa buong pangungupahan, para sa sanggunian at sa kaso ng paglilitis, at hanggang sa mag-expire ang batas ng iyong estado ng mga limitasyon, na karaniwan ay tatlo hanggang limang taon. Maaari mong matiyak ang mga pagbabayad sa upa sa oras sa pamamagitan ng pagse-set up ng isang awtomatikong sistema ng pagbabayad na nag-debit ng kanilang mga account sa pamamagitan ng mga "online bill pay" system o isang awtomatikong clearing house, na kilala rin bilang isang ACH na debit. Ang mga nangungupahan ay maaari ding maging handa upang magbigay ng isa o higit pang mga tseke na pinahihintulutan ng post-napetsahan, na pagkatapos ay magdeposito sa isang tinukoy na petsa sa bawat buwan, tulad ng una, ngunit wala nang maaga.

Pagharap sa Mahirap na Nangungupahan

Paunlarin ang mga pamamaraan upang mabisa at maayos na makitungo sa mahihirap na mga nangungupahan. Ang propesyonalismo at kagandahang-loob ay makatutulong sa iyo na maitatag at mapanatili ang mabuting relasyon sa mga nangungupahan, pagliit ng kontrahan, pinsala sa ari-arian at iyong pananagutan. Kung sinusubukan mong i-enjoy ang isang partikular na picky renter o pangasiwaan ang isang pagpapalayas, siguraduhin na sundin mo ang iyong kasunduan sa pag-upa at ang batas. Ang mga nangungupahan ay may maraming mga karapatan at kailangan mong magpatuloy sa pag-iingat kapag nakikitungo sa maraming bahagi ng mga isyu na maaaring lumabas, tulad ng late rent, mga bounce check, mga hindi awtorisadong alagang hayop at mga bisita, o labis na ingay. Bumuo ng mga relasyon sa iba pang mga propesyonal sa larangan ng pamamahala ng ari-arian, magkaroon ng hindi bababa sa isang nakaranasang abugado na maaari mong konsultahin, at regular na kumuha ng mga kurso pang-edukasyon upang i-update ang kaalaman at kasanayan sa pamamahala ng iyong ari-arian.

Pagpapanatili ng Ari-arian at Paggawa ng Pag-aayos

Pumili ng isang propesyonal at maaasahang maintenance crew upang mahawakan ang pagpapanatili at pag-aayos ng ari-arian sa isang napapanahong paraan. Kung ang mga tao ng trades ay nakatira sa o off site, dapat silang maging tumutugon kapag ang mga isyu sa pagpapanatili ng emergency ay lumitaw. Bilang tagapangasiwa ng ari-arian, hawakan lamang ang mga proyektong kuwalipikado ka o pinatunayan upang ayusin, kung hindi man ay umarkila ng mga propesyonal at espesyalista upang matiyak ang trabaho ng kaligtasan at kalidad ng nangungupahan.