Talaan ng mga Nilalaman:
- Ganap na Paglilipat Gamit ang Isang Pagtatalaga sa Lease
- Ang bawat tao'y Dapat Sumang-ayon sa Pagtatalaga
- Kumunsulta sa isang Propesyonal
- Isaalang-alang ang Pag-subleasing Kung Hindi Ka Magtalaga
Ang paglabag sa isang rental lease ay potensyal na lubhang mahal at maaaring mabulok ang iyong rental history. Gayunpaman, kung napansin mo na kailangan mong lumabas sa iyong bahay bago ang pag-upa ng iyong upa, maaaring hindi mo kailangang basagin ang iyong lease. Sa halip, maaari mong legal na ilipat ang iyong upa sa pag-upa sa pamamagitan ng pagtatalaga sa isang bagong nangungupahan, o maaari mong sublease ang iyong tahanan sa ibang tagapaglingkod hanggang tumayo ang iyong lease. Dapat kang makakuha ng nakasulat na pahintulot ng iyong kasero para sa isang assignment o sublease, lalo na kung ang iyong kasalukuyang lease ay nagbabawal sa mga paglilipat ng lease.
Ganap na Paglilipat Gamit ang Isang Pagtatalaga sa Lease
Maaari mong legal na "italaga" ang iyong lease sa isang third party sa pag-apruba ng iyong kasero. Ikaw, ang iyong may-ari at ang bagong tagahatid ay dapat mag-sign isang dokumentong pagtatalaga sa tirahan. Ang isang assignment sa lease ay naglilipat ng lahat o bahagi ng iyong obligasyon sa ilalim ng orihinal na kasunduan sa pag-upa. Depende sa kung paano nito drafted, maaaring alisin ng assignment ang iyong mga pananagutan sa pananalapi para sa mga pagbabayad sa upa at ang naupahang ari-arian. Kung hindi, kung ang bagong nangungupahan ay mabayaran ang upa, mapinsala ang mga lugar o lumalabag sa iba pang mga kondisyon sa pagpapaupa sa panahon ng iyong orihinal na panahon ng lease, maaari kang mananagot.
Ang bawat tao'y Dapat Sumang-ayon sa Pagtatalaga
Ang isang pangunahing dokumento sa pagtatalaga ay kinabibilangan ng iyong pangalan, pangalan ng kasero at ang pangalan ng tagahatid na kumukuha ng iyong lease. Isama ang address ng rental house, mga tuntunin sa pag-upa at petsa ng pag-expire ng iyong orihinal na lease. Kabilang ang isang pahayag na ang iyong responsibilidad para sa hinaharap na upa at pinsala ay nagtatapos kapag ikaw ay umalis ay maaaring makatulong sa iyo na maiwasan ang pananagutan sa hinaharap. Gayunpaman, maraming mga panginoong maylupa ay hindi maaaring sumang-ayon sa naturang sugnay kapag inililipat ang iyong lease, dahil epektibo itong inaalis ka bilang isang tagapanagot para sa bagong nangungupahan. Ang lahat ng partido ay dapat mag-sign at mag-date ng dokumentong assignment.
Kumunsulta sa isang Propesyonal
Kumonsulta sa isang dalubhasa tulad ng isang abogado sa real estate na may mahusay na kaalaman sa iyong mga lokal at estado na may-ari ng batas-nangungupahan na batas upang malaman ang tungkol sa mga detalye ng paglilipat ng iyong lease. Ang pag-unawa sa iyong mga karapatan bilang isang nangungupahan na naglilipat ng isang lease ay maaaring makatipid sa iyo ng pera at diin sa katagalan kung ang bagong tagapangasiwa o may-ari ay hindi sumunod sa atas. Ang mga batas tungkol sa mga paglipat ay iba-iba, na may mga landlord na may mga karapatan na ipagbawal ang mga paglilipat nang sama-sama, o pinahihintulutan ang mga ito sa ilalim ng ilang mga pangyayari at may ilang mga kundisyon.
Isaalang-alang ang Pag-subleasing Kung Hindi Ka Magtalaga
Kung ang iyong may-ari ay hindi sumang-ayon na ilipat ang iyong lease sa pamamagitan ng pagtatalaga, subleasing ang iyong rental ay maaaring isang alternatibong mabubuhay. Ang pagsasara ay nagsasangkot sa pag-upa sa yunit sa isang ikatlong partido para sa isang tinukoy na dami ng oras. Bagaman hindi mo inililipat ang lease sa bagong tagapaglingkod, inilipat mo ang pagmamay-ari ng ari-arian at panatilihin ang iyong mga karapatan at responsibilidad bilang orihinal na nangungupahan. Mananatili kang mananagot para sa upa at mga lugar kung ang subletter ay hindi nagbabayad o siya ay lumalabag sa mga term sa lease. Suriin ang iyong kasunduan sa pag-upa para sa mga limitasyon tungkol sa subleasing at kumunsulta sa isang dalubhasang legal tungkol sa iyong mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa sublet.