Gaano katagal ang maaari kong pumunta nang walang Pagbabayad ng mga Buwis sa Ari-arian Bago Magkakaroon ako ng Foreclosure?

Ang mga buwis sa ari-arian ay dapat bayaran para sa mga may-ari ng bahay bawat taon. Sa paglipas ng panahon, ang bill ng buwis mismo ay maaaring magbago bilang ang tinantiyang halaga ng iyong mga pagbabago sa bahay, at ang mga pagpapataw para sa mga paaralan, mga kalsada at iba pang mga pampublikong gawain ay tumaas at mahulog. Ang pagpapabaya sa mga pagbabayad sa buwis sa ari-arian ay maaaring humantong sa pagkawala ng iyong tahanan sa pamamagitan ng isang sapilitang pagbebenta, bagaman ang proseso ay bahagyang naiiba kaysa sa pagreretiro dahil sa default na mortgage.

Mga Buwis sa Ari-arian at Mga Lien sa Pagbubuwis

Ayon sa batas, ang awtoridad sa pagbubuwis ng county o lungsod ay may awtoridad na mag-claim ng isang lien sa real estate kung saan ang mga buwis sa ari-arian ay dapat bayaran. Kung ang buwis ay hindi babayaran, ang ahensiya ay maaari ring magkaroon ng kakayahang magbenta o mag-auction nito buwis sa buwis sa isang ikatlong partido, na sa gayong paraan ay nakakuha ng karapatan upang kolektahin ang overdue na buwis plus interes sa isang rate na itinakda alinman sa batas ng estado o sa rate na bid sa auction. Kung ang may-ari ng ari-arian ay hindi nagbabayad ng takdang buwis sa loob ng isang limitado panahon ng pagtubos, ang lienholder ay maaaring magrereklamo sa bahay at kumuha ng pagmamay-ari.

Pagkuha ng Tungkulin

Nag-aalok ang ilang mga estado mga gawing redeemable sa halip na mga lien ng buwis. Sa ganitong pag-aayos, ang isang mamumuhunan ay nagbabayad ng mga overdue na buwis sa ari-arian sa harap at sa kapalit ay nabigyan ng isang gawa sa ari-arian. Kung ang mga buwis pagkatapos ay binabayaran ng may-ari ng bahay, ang halaga ay kinabibilangan ng isang parusa na kumakatawan sa return on investment para sa buyer ng gawa. Ang panahon ng pagtubos, muli, ay nag-iiba ayon sa estado - at sa ilang mga kaso sa pamamagitan ng kung o hindi ang ari-arian ay ang legal na homestead ng may-ari. Para sa mga di-homesteaded na ari-arian sa Texas, halimbawa, ang panahon ng pagtubos ay medyo maikling anim na buwan. Ang estado ng Lone Star ay hindi nangangailangan ng isang pagreremata - awtomatikong naglilipat ng pagmamay-ari sa deedholder sa dulo ng panahon ng pagtubos.

Agency Foreclosure

Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang awtoridad sa buwis sa pag-aari na direktang mawala sa bahay kung ang mga buwis ay hindi mababayaran. Sa Michigan, pinahihintulutan ng batas ng estado ang anumang pampublikong ahensiya sa pagbubuwis - estado o lokal - upang mag-claim ng isang lien sa ari-arian sa sandaling lumipas ang 35 araw pagkatapos ipadala ang huling panukalang-batas sa homeowner. Tulad ng para sa mga buwis sa ari-arian, pinababayaan ng may-ari ng bahay ang ari-arian sa ahensiya sa ikalawang taon ng isang delingkuwensiya sa buwis. Ang proseso ng foreclosure ay nagsisimula pagkatapos ng Marso 31 ng ikatlong taon, sa isang proseso na isinagawa ng Foreclosing Unit ng Pamahalaan ng Michigan.

Proteksyon sa Pagkalugi

Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring may napakaliit na legal na paglipat o pag-aapila ng isang pagrebelde ng buwis sa pag-aari. Ang mga opsyon sa pag-apela ay nag-iiba ayon sa estado, ngunit sa oras na ang mga bayarin sa buwis sa ari-arian ay nasa mga utang, ang mga aksyon tulad ng pag-apila ng di-makatarungang tasa ay malamang na hindi mahigpit ang proseso. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagdeklara ng bangkarota, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring ipagkaloob sa isang awtomatikong paglagi na halts pagkilos ng pagkolekta ng lahat ng mga pribado at pampublikong creditors. Ito ay magbibigay sa isang delinkwente homeowner isang pagkakataon upang gumawa ng mabuti sa mga buwis sa isang pag-aayos sa ilalim ng pangangasiwa ng hukuman. Ngunit ang pagkabangkarote ay hindi magpapalabas ng mga utang sa buwis - isang paraan o iba pa, ang sitwasyon ng buwis ay dapat malutas, o mawawalan ng ari-arian.