Talaan ng mga Nilalaman:
Kung ikaw ay nasa merkado para sa isang bahay na may opsyon sa pag-upa sa pag-upa o pag-upa, maaaring gamitin ng iyong ahente sa real estate ang dalawang mga salitang magkakaiba. Bagama't may pagkakatulad, ang dalawang kasunduang ito ay hindi eksakto ang parehong, at mahalaga na maunawaan ang pagkakaiba bago ka mag-sign ng anumang mga kontrata. Laging kumonsulta sa isang real estate abogado bago gumawa ng tulad ng isang pangako. Ang mga kasunduang ito hindi pwede magkasama sa pamamagitan ng iyong ahente ng Real estate.
Rent-to-own
Ang kasunduan sa upa sa sarili ay nagsisimula bilang isang pangungupahan, at hindi magkaiba ang halaga mula sa isang karaniwang rental lease.Kabilang dito ang buwanang halaga ng upa at haba ng pag-upa. Kasama rin dito ang a opsyon sa pag-upa, na nagpapahintulot sa nangungupahan na bilhin ang ari-arian sa loob ng isang napagkasunduang panahon sa isang partikular na presyo. Kahit na ang nangungupahan sa pangkalahatan ay binabayaran ang may-ari ng isang tiyak na, hindi maibabalik na halaga ng pera sa harap para sa opsyon, hindi siya obligadong bumili ng ari-arian sa dulo ng rental lease. Kung siya ang magpasiya na gawin ang pagbili, ang karaniwang pera ay karaniwang bahagi ng down payment.
Kasunduan sa Pagbili ng Lease
Ang kasunduan sa pagbili sa pag-upa ay naiiba sa isang pangunahing paraan mula sa kasunduan sa opsyon sa pag-upa. Sa halip na magkaroon ng opsyon upang bilhin ang bahay, ikaw ay ngayon obligado ang kontrata upang bumili ng ari-arian sa dulo ng tinukoy na tagal ng panahon. Sa maraming mga estado, ang kasunduan sa pagbili ng lease ay isinasaalang-alang sa parehong mga termino bilang kontrata sa pag-install ng lupa.
Mas mataas na Rents
Sa parehong opsyon sa pag-upa at pag-arkila ng mga kasunduan sa pagbili, ang nangungupahan ay nagbabayad ng mas mataas na upa sa merkado, na may bahagi ng upa bawat buwan na pumapasok sa isang escrow account na itinatag ng may-ari ng lupa patungo sa pababa ng pagbili ng bahay.
Abogado sa Real Estate
Pinoprotektahan ng iyong abugado sa real estate ang iyong mga interes, kung ikaw ang nagbebenta o ang tagabenta at potensyal na mamimili. Patitiyak niya na tinutukoy ng kasunduan kung sino ang may pananagutan sa pagsasagawa ng anumang pagpapanatili, pag-aayos o pagpapabuti sa ari-arian, at sino ang may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis at seguro. Talakayin ang iyong mga plano sa abogado, at maaari niyang ipaliwanag ang pinakamahusay na paraan upang matupad ang iyong mga layunin, pati na rin ang posibleng mga kapahamakan. Halimbawa, ipapaliwanag niya kung ano ang mangyayari kung dapat mong buksan ang lease o mahanap ang iyong sarili na hindi maaaring maging kuwalipikado para sa isang mortgage kung hindi ibinebenta ng nagbebenta ang bahay. Ang iyong abugado ay maglalabas ng tamang mga dokumento, kaya hindi mo dapat makita ang iyong sarili na nakaharap sa hindi inaasahang mga kahihinatnan sa buwis.