Paano Magdaragdag ng Pangalan sa Pamagat ng Bahay

Ang pagdagdag ng isang pangalan sa pamagat ng isang bahay ay nagbibigay sa mga karapatan ng pagmamay-ari ng tao sa iyong tahanan. Kung libre at malinaw ang iyong bahay, kailangan mo lang makumpleto ang isang bagong gawa sa parehong mga pangalan na papalitan ang kasalukuyang gawa. Kung ang bahay ay may mortgage, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa tagapagpahiram bago ka gumawa ng anumang mga pagbabago sa iyong pamagat.

Kung May Isang Mortgage

Makipag-ugnay sa tagapagpahiram upang makita kung posible na magdagdag ng isang pangalan nang hindi naidagdag ang mga ito sa mortgage. Ang isang pagbabago sa pagmamay-ari ay maaaring mag-trigger ng salaysay na may-sale, na nangangahulugang ang tagapagpahiram ay maaaring tumawag sa buong balanseng mortgage dahil agad.

Kung hindi ka maaaring magdagdag ng isang pangalan sa pamagat, kakailanganin mong i-refinance ang utang upang bayaran ang kasalukuyang mortgage. Ang ilang mga nagpapahiram ay magbibigay-daan sa iyo upang magdagdag ng isang tao sa gawa na wala sa mortgage, ngunit iba-iba ang mga kinakailangan. Ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng parehong mga pangalan sa mortgage. Kung ikaw ay nag-aaplay sa ibang tao, titingnan ng tagapagpahiram ang credit score ng bawat borrower at ratio ng utang-sa-kita. Kung siya ay may mahinang credit o isang malaking halaga ng utang, na maaaring gumawa ng refinancing mahirap. Bago mamili sa paligid para sa mga pautang, suriin ang iyong mga ulat sa kredito at pagtatalo ng anumang mga error o mga pagkakaiba na maaaring makaapekto sa iyong credit score. Subukan upang limitahan ang rate ng pamimili sa isang 30-araw na window upang mabawasan ang epekto ng mga katanungan. Pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon ng mortgage, isang bagong gawa ay nilikha sa parehong mga pangalan bilang bahagi ng proseso ng pagsasara. Gayunpaman, ang tagapagpahiram ay may hawak pa rin sa pamagat sa bahay. Sa sandaling nasiyahan mo ang mortgage, ang tagapagpahiram ay naglabas ng lien at inililipat ang pamagat sa parehong mga pangalan habang lumilitaw ang mga ito sa gawa.

Malinaw na Pamagat

Kung pagmamay-ari mo ang bahay nang tahasan, maaari kang magdagdag ng isang pangalan sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang quitclaim gawa. Kung nagdadagdag ka ng isang asawa, maaaring gusto mong gumamit ng isang interspousal transfer transfer upang matulungan kang maiwasan ang mga buwis sa pag-transaksyon na tinasa sa ilang mga county. Ang mga kinakailangan para sa pagkumpleto ng mga gawa ng quitclaim ay nag-iiba ayon sa estado at kahit mga county. Gayunpaman, ang pangkalahatang proseso ay pareho. Kakailanganin mong kumpletuhin ang form na tulad ng bigyan, o ang taong nagbigay ng kanyang interes. Ang tagatustos - ang taong tumatanggap ng interes - ang kabilang partido na iyong idinadagdag sa gawa. Kung hindi mo nais na isuko ang lahat ng iyong interes, malilista ka rin bilang isang tagatanggap sa bagong gawa. Mag-sign sa gawa sa harap ng notaryo. Ang ilang mga estado ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang saksi. Ang mga alituntunin para sa pagtatala ng mga gawa ay magkakaiba din sa mga estado. Hindi hinihiling ng lahat ng mga estado na i-record ang gawa, ngunit inirerekomenda itong i-record ito para sa pag-iingat. Kung ang anumang pera ay ipinagpapalit para sa interes sa bahay, maaari kang singilin ng isang buwis sa paglipat sa halaga.

Mga Paraan upang Kunin ang Pamagat

Ang paraan ng paglitaw ng mga pangalan sa pamagat ay nakakaapekto sa pagmamay-ari ng interes at kung paano inilipat ang ari-arian sa isang kapwa may-ari ng kamatayan.

• Pinagsamang Tenancy nangangahulugan ng dalawa o higit pang mga indibidwal ang may sariling tahanan. Ang interes ng may-ari ay awtomatikong ipinapasa sa may buhay na may-ari (s) kapag namatay.
• Mga Nangungupahan sa Karaniwang nagpapahintulot sa dalawa o higit pang mga indibidwal sa bawat isamagkaroon ng isang hiwalay, walang pinagkakatiwalaang interes sa tahanan. Walang mga karapatan sa survivorship, kaya maaaring italaga ng mga may-ari ang mga benepisyaryo upang makatanggap ng kanilang pagbabahagi ng bahay sa kamatayan. Kung walang mga nakatakdang benepisyaryo sa kalooban, tinutukoy ng hukuman kung alin sa mga tagapagmana ng tatanggap ang nakatanggap ng bahagi ng tahanan batay sa mga batas ng estado.
• Ari-arian ng Komunidad ay isang anyo ngang magkasanib na pangungupahan ay magagamit lamang sa mga mag-asawa sa mga estado ng ari-arian ng komunidad. Ang bawat asawa ay nagmamay-ari ng kalahati sa tahanan at maaari silang magbahagi sa sinumang pinili nila.
• Tenancy by the Entirety ay isa pang uri ng pagmamay-ari para sa mga mag-asawa. Hindi lahat ng mga estado ay kinikilala ito. Ang bawat asawa ay nagmamay-ari ng kalahati ng ari-arian at maaari lamang ibenta o ilipat ang pagmamay-ari sa pahintulot ng iba. Ang nakaligtas na asawa ay tumatanggap ng bahagi ng ari-arian ng sampu sa kamatayan.