Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagsara ng mga gastos sa isang ari-arian ay nag-iiba sa bawat indibidwal na transaksyon Ano ang maaaring kailanganin sa isa na hindi mo maaaring kailanganin sa iba. Ang pagkasira ng bawat gastos at kredito ay inilalagay sa isang pagsasara ng pahayag upang makita ng bumibili at nagbebenta kung ano ang kanilang binabayaran, at kung saan ang presyo ng ari-arian ay nagmumula. Sa sandaling ang lahat ay nakalagay sa pagsasara ng pahayag, ang parehong mamimili at nagbebenta ay may pagkakataon na tingnan ito at tiyaking tama ang lahat. Kapag sila ay sumang-ayon na ang lahat ng mga numero ay tama sila mag-sign ito at isang tseke ay cut sa nagbebenta para sa mga nalikom, kung mayroong anumang.
Hakbang
Kalkulahin ang mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta. Ang nagbebenta ay karaniwang nagbabayad ng komisyon sa Real Estate Broker. Ito ay sa anyo ng isang porsyento ng pagbebenta. Ito ay kadalasang pinakamalaking gastos sa nagbebenta. Kunin ang presyo ng pagbebenta at i-multiply ito sa pamamagitan ng porsyento at magkakaroon ka ng figure na ito. Ang nagbebenta ay nagbabayad din ng bayad upang gamitin ang Title Agency para isara ang transaksyon. Ang fee na ito ay magkakaiba sa mga ahensya. Ito ay maaaring ma-negosyante kung sino ang magbabayad para sa Title Insurance, kung ano ang kaugalian sa isang estado ay maaaring maging kabaligtaran sa isa pa. Magkakaroon ng pagsasaayos ng buwis mula sa oras ng pag-aayos hanggang sa ang mga buwis ay dapat bayaran. Kung ang nagbebenta ay nagbayad na ng mga buwis para sa panahon ng pagsasara ay magaganap, makakakuha sila ng kredito. Kung ang mga buwis ay may utang sa panahon na sisingilin ang nagbebenta hanggang sa araw ng pagsasara. Ang araw ng pagsasara ay kadalasang sinisingil sa mamimili. Maaari ka ring magkaroon ng mga pagsasaayos para sa mga espesyal na pagtatasa na papunta sa ari-arian, tulad ng isang linya ng kalsada o tubig at mga linya ng paagusan. Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa isang subdibisyon na may pag-aari ng may-ari ng bahay, maaaring may mga bayad sa kanila. Kung mayroong anumang mga natitirang hatol o liens laban sa ari-arian, kailangan mong bayaran ang mga ito mula sa iyong mga nalikom sa pagsasara. Idagdag ang lahat ng mga figure up at ibawas para sa iyong mga nalikom at dapat kang magkaroon ng isang mahusay na pagtatantya ng kung ano ang matatanggap mo sa pagsasara.
Hakbang
Kalkulahin ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili. Karaniwang mga mamimili ang nagbabayad ng pera para sa maraming. Kung ikaw ay gumagawa ng anumang financing sa lot, kakailanganin mong suriin sa kumpanya ng mortgage upang makakuha ng isang listahan ng kanilang mga bayarin. Magkakaroon ka rin ng escrow para sa mga pagbabayad sa buwis sa hinaharap. Magbabayad ka ng pagbabayad ng interes mula sa araw ng pagsasara hanggang sa araw ng iyong unang pagbabayad. Depende ito sa iyong rate ng interes at ilang araw na gagamitin mo ang pera. Magbabayad din ang bumibili ng bayad upang gamitin ang Titulo ng Ahensiya para sa pagsara at maaaring magbayad para sa Title Insurance depende sa iyong kasunduan sa nagbebenta. Kung ang financing mo ay kinakailangan na magkaroon ng isang survey. Kung ang tagabenta ay nagkaroon ng isang kamakailan-lamang na survey na tapos na, na walang mga pagbabago sa ari-arian mula noong, kaysa maaari kang magkaroon ng isang re-sertipikadong sa iyong pangalan at i-save ang pera. Kung hindi, kakailanganin mong magkaroon ng bago. Ang mga presyo para sa mga survey ay nag-iiba mula sa lugar hanggang sa lugar. Kahit na hindi ka kinakailangang magkaroon ng isang survey, kailangan mo pa ring gawin. Kakailanganin mo ito upang magtayo ng bakod o magtayo ng bahay o malaglag. Nagbabayad din ang bumibili ng pagsasaayos ng buwis mula sa araw ng pagsasara hanggang sa ang susunod na bayarin sa buwis ay dapat bayaran. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa subdibisyon na may isang pag-aari ng may-ari ng bahay ay kailangang bayaran mo hanggang sa ang susunod na kabayaran ay dapat bayaran. Ang mga espesyal na pagtasa, tulad ng sa nagbebenta ay dapat bayaran. Idagdag ang mga figure na ito sa presyo ng ari-arian at ibawas ang anumang financing at magkakaroon ka ng isang mahusay na pagtatantya ng kung magkano upang dalhin sa pagsasara. Karamihan sa mga Ahensya ng Pamagat ay nangangailangan ng mga sertipikadong pondo, kaya siguraduhing nakakuha ka ng mas tumpak na figure mula sa Pamagat ng Ahensiya at mas maaga ang iyong mga pondo.
Hakbang
Tanungin ang iyong klerk ng titulo para sa isang kopya ng settlement sheet nang maaga. Ang pagsara ng mga gastos ay maaaring magbago para sa maraming mga kadahilanan, tulad ng, ang mga nagbebenta ay maaaring magbigay sa mga mamimili ng isang credit upang makatulong sa pagsasara ng mga gastos, maaaring baguhin ang araw ng pag-aayos, na nagbabago sa lahat ng mga pagsasaayos. Maaari kang magkaroon ng isang medyo magandang ideya ng kung ano ang mga ito ay magiging, ngunit kakailanganin mo ang isang pangwakas na figure mula sa pamagat ng klerk para sa isang eksaktong halaga. Iba-iba ang bawat pag-areglo ngunit malalaman mo kung ano ang nangyayari sa iyo. Kung pinili mong gumamit ng isang abogado, o nagkaroon ng engineering na ginawa sa lot. Halos anumang maaaring bayaran sa settlement sheet o binabayaran sa labas ng pag-areglo, kaya subaybayan lamang kung ano ang nagawa at magagawa mong malaman ang iyong mga gastos sa pagsasara.