Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang pamagat at escrow company ay karaniwang cashes ang tseke para sa Earnest pera kapag escrow bubukas. Minsan ang isang bumibili ay nagbibigay ng isang maalab na tseke sa isang real estate agent, na ginawa sa isang kumpanya ng pamagat, kapag nag-aalok ng isang pagbili sa real estate. Maaaring hawakan ng ahente ng real estate ang tseke hanggang tinanggap ng nagbebenta ang alok at pagkatapos ay ibigay ang tseke sa kumpanya ng pamagat.
Earnest Money
Ang tapat na pera ay pondo ang nag-aalok ng bumibili sa nagbebenta upang magpakita ng mabuting pananampalataya kapag gumagawa ng isang alok sa pagbili ng real estate. Ang halaga ng aktwal na taimtim na pera ay nag-iiba ayon sa kung ano ang gustong tanggapin ng nagbebenta. Ang karaniwang pera ay napupunta sa presyo ng pagbili, ngunit kung ang bumibili ay nag-cancel sa pag-aalok ng pagbili, siya ay may panganib na mawala ang masigasig na pera sa nagbebenta. Ang mga tuntunin ng kontrata ng pagbili ay magdikta kapag ang mamimili ay nawawalan ng masigasig na deposito kung ang pagbebenta ay hindi masara. Halimbawa, kung ang isang kontrata sa pagbili ay nakasalalay sa pag-aaply ng ari-arian para sa isang tiyak na halaga at nabigo upang tasahin, ang mamimili ay normal na makakakuha ng kanyang masigasig na deposito pabalik kung siya ay kanselahin sa mga batayan ng mababang halaga ng pagtasa.
Pamagat at Escrow Company
Ang isang transaksyon sa real estate ay hindi kinakailangang kasangkot sa isang pamagat at escrow company, tulad ng ilang mga benta na kinasasangkutan quitclaim gawa. Ang mga pamagat at escrow entidad ay hindi palaging pareho. Ang pangunahing trabaho ng pamagat ng entidad ay nagsasangkot sa pagsisiyasat ng kadena ng pamagat upang matukoy kung anong mga karapatan ang nagbebenta sa pagsasaalang-alang sa paghahatid ng pamagat. Ang escrow entity ay nagtataglay ng mga pondo sa isang eskrow account bilang isang ikatlong partido para sa mga mamimili at nagbebenta, habang ang escrow officer ay nagpapatupad ng mga tuntunin ng kontrata sa pagbili, tulad ng pag-order ng insurance ng pamagat, pagbabayad ng mga liens at pagtatala ng pamagat ng paglipat. Ang ilang mga kumpanya ay nagsasagawa ng parehong mga serbisyo sa pamagat at escrow.
Mga Batas ng Estado
Ang mga batas sa real estate ay nag-iiba ayon sa estado. Sa ilang mga estado, ang mga abogado ay regular na lumahok sa mga transaksyon sa real estate. Ang isang abogado ay maaaring kasangkot sa proseso ng paghahanap sa pamagat o hawakan ang isang maalab na pondo sa isang escrow account. Sa mga sitwasyong iyon, ang pag-cash ng tseke ay depende sa indibidwal na pangyayari.
Mga pagbubukod
Habang ang pamagat at eskrow kumpanya ay karaniwang cashes ang maalab na deposito check pagkatapos ang nagbebenta ay tumatanggap ng alok ng bumibili at escrow bubukas, na hindi palaging ang kaso. Halimbawa, kung ang isang ahente ng real estate ay maagang nagbukas ng eskrow, sa paniniwalang mayroon siyang tinatanggap na alok, ang titulo at escrow company ay maaaring magdeposito ng tseke sa eskrow account, na kung saan ay ang parehong bagay bilang cashing ang tseke. Maaaring mangyari ito kung nagbubukas ang ahente ng escrow matapos sabihin sa ahente ng nagbebenta sa kanya na tinanggap ng nagbebenta ang alok, at bago tinanggap ng ahente ng mamimili ang pinirmahang kontrata. Sa mga sitwasyong iyon, palaging posibilidad na ang nagbebenta ay hindi naghahatid ng isang pinirmahang kontrata; samakatuwid, ang mamimili at nagbebenta ay walang kasunduan.