Talaan ng mga Nilalaman:
Depende sa kanilang lokasyon, at kasalukuyang kalagayan sa merkado ng real estate, ang pagbebenta ng mga bakanteng lote ay maaaring maging medyo mahirap. Kung ang mga ito ay mga ari-arian ng waterfront, sa isang mataas na kapitbahayan, o sa isang booming subdivision, malamang na sila ay magbenta ng mas mabilis kaysa sa mga lugar na nalulumbay. Upang tulungan ka sa paghahanap ng mga kwalipikadong mamimili ay maaaring kailangan mo ang tulong ng propesyonal na rieltor. Maraming mga Realtors ay espesyalista sa pagbebenta ng bakanteng lupain, na kung minsan ay tinutukoy bilang "raw" na lupa. Ang isang nakaranas na rieltor ay makapaglakad sa iyo sa buong proseso.
Hakbang
Makipag-ugnayan sa isang lokal na ahente ng real estate, at ipaliwanag na mayroon kang mga bakanteng lote na gusto mong ibenta.
Hakbang
Bisitahin ang rieltor at ipakita ang mga ito sa mga pamagat, survey na mga mapa, at bayad na mga resibo ng buwis para sa iyong mga bakanteng katangian. Hayaan ang rieltor na gumawa ng mga kopya ng iyong mga dokumento. Kakailanganin nila ang mga ito upang ipakita sa mga prospective na mamimili. Ang mga kasalukuyang resibo ng kuwenta sa buwis ay mahalaga dahil pinagtibay nila na ang iyong mga lote ay hindi nagbabayad ng buwis.
Hakbang
Mag-sign isang kontrata sa listahan sa ahente ng realtor o real estate. Ang mga kontrata sa pagbebenta ay tumatakbo sa loob ng 90 araw, kung saan maaaring ma-renew ang oras. Ang kontrata ay karaniwang nagsasaad na ang indibidwal na rieltor o ahensya ay kumakatawan sa iyo bilang iyong ahente ng pagbebenta, at isasaalang-alang ang porsyento ng kanilang komisyon, kung ang mga ari-arian ay nagbebenta habang ang kontrata ay may bisa.
Hakbang
Hilingin na ang ahente ay magbigay ng kasalukuyang mga presyo ng pagbebenta na natanto sa mga parcel na katulad ng laki at lokasyon sa iyo. Matutulungan ka nitong matukoy ang potensyal na halaga ng iyong mga ari-arian, at makakatulong sa iyo at sa realtor na matukoy ang makatotohanang presyo ng pagtatanong.
Hakbang
Maghintay habang inililista ng realtor ang iyong mga pag-aari. Maaari silang ipalimbag sa isang polyeto ng real estate, naiuri na ad sa pahayagan o magasin, o naitala sa website ng ahensya. Ang realtor ay maaari ring kumuha ng mga kasalukuyang litrato ng mga katangian at isama ang mga ito sa brochure o web listing. Ang impormasyong ukol sa buwis na ibinigay mo ay nakalista din. Bukod pa rito, ang rieltor ay maaaring gumamit ng isang maramihang listahan ng serbisyo (MLS) upang gumawa ng iba pang mga Realtors at mga prospective na mamimili ng kamalayan sa pagkakaroon ng iyong mga ari-arian. Ito ay maaaring makatulong sa kanila na magbenta ng mas mabilis.
Hakbang
Magpatuloy upang maghintay habang ang rieltor ay nagpapakita ng iyong mga ari-arian sa mga prospective na mamimili. Kung ang isang mamimili ay matatagpuan, ang rieltor ay magkakaroon sa kanila ng kumpletong pormal na nakasulat na benta sa alok na may presyo na gustong bayaran ng potensyal na mamimili. Ang rieltor ay humiling din ng isang down payment, na kung saan ay madalas na tinutukoy bilang "tapat na pera". Ito ay karaniwang hindi maibabalik kung ang potensyal na mamimili ay hindi makakakuha ng financing (loan). Ang isang down payment ay tumutulong na matiyak na ang isang potensyal na mamimili ay taos-puso sa kanilang pagnanais na bumili ng iyong (mga) lot, at may mahusay na credit o access sa pagbili ng mga pera.
Hakbang
Kilalanin ang rieltor, at suriin ang mga nag-aalok ng mga benta na tinanggap nila sa iyong ngalan. Kung ang alok ay katanggap-tanggap, kumpletuhin ang mga papeles na nag-aalok ng pagbili sa pamamagitan ng pag-sign na ikaw ay nagbebenta ng (mga) ari-arian sa inaalok na presyo. Kung sa palagay mo ay masyadong mababa ang alok ng presyo, maaari kang mag-isyu ng counter-offer na mas malapit sa iyong orihinal na presyo ng pagtatanong, o maaari mong tanggihan ang alok nang ganap, at maghintay para sa isa pang potensyal na mamimili.
Hakbang
Patuloy na suriin ang mga alok sa pagbili hanggang sa matagumpay at makipag-ayos ang mga potensyal na mamimili ng isang presyo. Kapag ang isang (mga) alok na pagbili ay tinanggap, ang rieltor ay magtatakda ng petsa ng pagsasara para sa pagbebenta. Ang pagsasara ng mga petsa ay di-makatwirang at itinakda upang maging kapwa maginhawa para sa mamimili, nagbebenta, at kanilang legal na kinatawan.
Hakbang
Dumalo sa pagsara at ipakita ang iyong dokumentasyon. Ito ay binubuo ng aktwal na survey ng lupa, kasama ang pamagat o gawa. Gagabayan ng rieltor ang mga paglilitis na ito. Ang bumibili ay magbibigay sa iyo ng sertipikadong check ng bangko (dating kilala bilang tseke ng cashier) bilang pagbabayad.
Hakbang
Cash o i-deposito ang tseke, at bayaran ang komisyon ng benta ng rieltor. Ang balanse ay iyo.