Paano Bumili ng Bahay Mula sa isang Miyembro ng Pamilya

Ang pagbili ng isang bahay mula sa isang miyembro ng pamilya ay isang paraan upang ma-secure ang pagmamay-ari ng isang ari-arian na pamilyar sa iyo, marahil sa isang kaakit-akit na presyo. Gayunpaman, habang ang pagbili ng isang bahay mula sa mga miyembro ng pamilya ay maaaring maging madali, ang proseso ay maaaring puno ng mga pitfalls na maaaring humantong sa hindi kanais-nais na pansin, lalo na mula sa Internal Revenue Service.

Non-Arms-Length Transaction

Ang isang transaksyon sa real estate sa pagitan ng dalawang tao na hindi alam ang bawat isa ay tinatawag na isang transaksyon sa haba ng armas. Ang termino ay nagpapahiwatig ng distansya o paghihiwalay sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.

Ang isang transaksyon sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya ay isasaalang-alang na isang transaksyon sa hindi haba ng armas. Ang mga taong nakakaalam ng isa't isa ay may higit na potensyal na mag-collude upang makagawa ng pandaraya, at ang mga nagpapautang ng mortgage at ang IRS ay may malapitan na pagtingin sa mga transaksyong ito. Halimbawa, kung ang isang nagbebenta ay nakabaligtad sa kanilang mortgage at gustong ibenta sa isang miyembro ng pamilya nang mas mababa sa kung ano ang kanyang utang sa isang maikling pagbebenta, ang tagapangasiwa ng mortgage ay titiyakin na ang bahay ay nagbebenta para sa malapit sa kasalukuyang halaga ng pamilihan, kaya na ang bumibili ay hindi nakikinabang sa gastos nito.

Mortgage Financing

Habang ang mga maginoo na mortgages ay walang mga partikular na pangangailangan tungkol sa isang bahay na binili mula sa isang miyembro ng pamilya, ang mga pautang na isineguro ng Federal Housing Authority ay nangangailangan ng ilang mga karagdagang pagsisiwalat. Kailangan mong kumpletuhin ang Identity of Interest Certification, pagsisiwalat ng relasyon na mayroon ka sa nagbebenta. Ang pagbili mula sa isang kamag-anak ay magbibigay-daan lamang sa iyo upang maging kwalipikado para sa isang FHA mortgage ng 85 porsiyento ng presyo ng pagbili, maliban kung ikaw ay bibili ng pangunahing tirahan ng isang miyembro ng pamilya o nag-aarkila ng bahay sa loob ng hindi bababa sa anim na buwan.

Paggamit ng Broker at Abogado

Kapag bumili ng bahay mula sa isang miyembro ng pamilya, maaaring hindi kinakailangan ang isang broker. Hindi kinakailangan ang advertising at marketing, at maaaring makipag-ayos ang negosasyon sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Gayunpaman, ang isang broker ay maaaring mag-alok ng mga pre-nakasulat na kontrata at nag-aalok ng mga form, at tumulong sa ilang kadalubhasaan sa lokal na merkado. Makipag-ayos ng isang bawas na komisyon o isang flat fee kung gumamit ka ng broker na may pagbili ng pamilya. Ang mga kontrata para sa pagbili ay maaari ring maisulat ng closing abugado. Maaari mo ring maramdaman ang pangangailangang kumunsulta sa isang abugado upang protektahan ang iyong mga interes at tiyakin na hindi ka sinasamantala.

Pagtanggap ng Regalo

Ang isang bahay na ibinigay bilang isang regalo mula sa isang miyembro ng pamilya ay maaaring may mga implikasyon sa buwis. Ang mga regulasyon sa pagbibigay ng buwis sa regalo ng IRS ay naglilimita sa halaga ng anumang regalo na maaaring ibigay ng isang tao nang hindi nagkakaroon ng mga buwis sa regalo. Kung ang presyo ng pagbili ng isang bahay ng isang miyembro ng pamilya ay mas mababa sa halaga ng pamilihan, aariin ito ng IRS. Ang isang abugado na karapat-dapat sa pagpaplano ng ari-arian ay maaaring mabawasan o maalis ang mga kahihinatnan sa buwis sa tamang pagpaplano. Ang isang nagbebenta na financed mortgage mula sa isang miyembro ng pamilya sa isang pinababang rate ay magpapalit din ng mga kahihinatnan sa buwis sa regalo.

Uri ng Deed

Ang gawa ay ang dokumento na nagpapasa ng ari-arian mula sa isang partido patungo sa isa pa. Sa karamihan ng mga benta sa bahay, a warranty gawa ay ginamit, na nagsasabing ang nagbebenta ay nagbabalik ng pamagat at tinitiyak na siya ay may-ari ng bahay na libre at malinaw sa lahat ng mga liens. Ito ay karaniwang naka-back up ng isang patakaran sa seguro sa pamagat, na magbabayad ng anumang nakatagong mga liens na maaaring lumitaw mamaya.

A huminto sa pag-claim Sinasabi ng gawa na ang nagbebenta ay naglilipat ng anumang interes na mayroon siya sa ibang partido, ngunit hindi ginagarantiyahan na siya ang may-ari ng ari-arian na libre at malinaw ng mga lien. Ang pag-claim sa pagtigil ay mas mababa ang seguridad, ngunit mas madalas na ginagamit sa mga miyembro ng pamilya kapag ang isang bahay ay inilipat sa halip na ibenta, o kapag ang isang mortgage ay hindi kinakailangan.