Talaan ng mga Nilalaman:
- Hakbang
- Ang Mga Pangunahing Kaalaman
- Function ng Cosigner
- Hakbang
- Conventional Waiting Period
- Hakbang
- Mga Pautang Pamahalaan
- Hakbang
Hakbang
Ang Foreclosure ay ang legal na proseso kung saan ang isang mortgage lender ay nagsasagawa ng karapatan nito na kumuha ng isang ari-arian pagkatapos ng default ng borrower. Bilang resulta, nawalan ng interes ang may-ari ng bahay sa bahay at ang kanyang credit score ay napinsala ng mga hindi nasagot na pagbayad na iniulat ng tagapagpahiram pati na rin ang pagkilos para sa pagreretiro mismo.
Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay nangangailangan ng isang panahon ng paghihintay para sa malubhang mga mishap ng credit gaya ng pagreretiro, maikling pagbebenta at pagkabangkarote, dahil ang mga ito ay direktang nag-iisip sa kakayahan ng borrower na bayaran ang utang. Sa panahon ng paghihintay na ito, ang borrower ay dapat muling magtatag ng mahusay na kredito at mabawi mula sa kanyang pinansiyal na pagkabalisa bago makakuha ng bagong mortgage na may o walang isang cosigner.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Function ng Cosigner
Hakbang
Ang isang cosigner ay tumutulong sa isang mahina na borrower na kwalipikado para sa credit dahil sa kanyang malakas na profile sa pananalapi at credit. Hindi tulad ng isang co-borrower na nakakakuha din ng interes sa ari-arian ng real estate sa pamamagitan ng pagtulong sa kwalipikadong borrower na kwalipikado, ang isang cosigner sa isang mortgage ay garantiya lamang, o may pananagutan para sa, paggawa ng mga pagbabayad sa utang kung ang default ng borrower. Ang mga cosigner ay hindi kinakailangang makakuha ng interes sa pag-aari sa ari-arian. Karaniwang tumutulong ang mga cosigner na makakuha ng mas mababang mga utang tulad ng mga pautang sa kotse, mga credit card at mga rental lease. Kapag ginamit para sa mga pag-mortgage, ang isang magulang o malapit na kamag-anak ay maaaring mag-iskedyul para sa isang borrower na may kaunting credit, ngunit hindi isang taong may masamang kredito. Ang borrower ay dapat na karapat-dapat para sa utang sa kanyang sariling mga merito matapos ang isang pagreremata.
Conventional Waiting Period
Hakbang
Dapat hintayin ng mga borrower ang buong panahon ng paghihintay bago makakuha ng bagong mortgage. Ang pagkakaroon ng isang cosigner ay hindi nakakaapekto sa panahon ng paghihintay. Karamihan sa mga mortgages ay maginoo na mga pautang na pag-aari ni Fannie Mae o Freddie Mac. Ang mga ito ay nangangailangan ng tatlo hanggang pitong taon pagkatapos ng isang pagreretiro o gawa-sa-kapalit ng foreclosure, na gawa ng ari-arian pabalik sa tagapagpahiram. Ang tatlong taon na mga panahon ng paghihintay ay nalalapat sa mga borrowers na maaaring patunayan ang mga pangyayari na nagpapawalang bisa, habang ang isang limang hanggang pito na taon ng paghihintay ay depende sa programa sa pautang at mortgage.
Mga Pautang Pamahalaan
Hakbang
Ang mga mortgages na isineguro ng Federal Housing Administration, o mga pautang ng FHA, at ang mga garantisadong ng Department of Veterans Affairs ay may mas mahigpit na hinihintay na hinihingi matapos ang pagreremata. Tulad ng mga maginoo na pautang, ang mga borrower ay dapat makamit ang mga pamantayan sa pagiging karapat-dapat ng FHA at VA sa kanilang sariling mga merito. Ang isang cosigner ay maaaring magsilbing isang factor sa pagpapagaling na nagpapatibay sa file ng pautang ng borrower, ngunit maaaring hindi kumilos bilang kapalit ng mga pangunahing hinihintay na kinakailangan. Ang FHA ay nangangailangan ng isang tatlong taon na panahon ng paghihintay na maaaring waived sa pagkakaroon ng isang dokumentadong nagpapahirap na pangyayari. Ang mga pautang sa VA ay nangangailangan ng dalawang taon.