Paano Kalkulahin ang Gastos ng Pagbebenta ng Bahay

Ang presyo ng alok at ang tayahin ng isang nagbebenta ng bahay na natatanggap sa pagsasara ay hindi ang parehong bagay. Ang komisyon ng ahente ng real estate, seguro sa pamagat, mga bayarin sa pag-rekord, mga bayarin sa escrow, mga buwis sa paglipat at mga singil sa notaryo, at hindi sa maraming iba pang mga gastos sa pagsasara, ay maaaring kumain ng hanggang 10 porsiyento ng presyo ng pagbebenta ng iyong bahay, depende kung alin sa mga gastos na ito ay sumasang-ayon ka sa magbayad. Ang pinaka-tumpak na paraan upang kalkulahin ang mga gastos sa pagbebenta ay upang i-itemize ang lahat. Tanungin ang iyong ahente sa real estate para sa isang magaspang na ideya ng iyong mga gastos sa pagsasara kapag inuupahan mo siya upang ilista ang iyong bahay para sa pagbebenta.

Ang ilang mga gastos, tulad ng komisyon ng ahente, ay mapapalitan. Credit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Balanse ng Mortgage

Sa pagsasara ay binabayaran mo ang balanse ng iyong pautang sa bahay, pangalawang at kasunod na mga pagkakasangla, mga liens at anumang mga linya ng katarungan sa bahay ng kredito. Basahin ang mga kondisyon ng iyong pautang, dahil ang ilang mga nagpapautang ay may singil para sa pagbabayad ng iyong mortgage loan nang maaga. Maaari mo ring harapin ang bayad sa pagpoproseso upang bayaran ang iyong pautang. Ang figure ng loan loan ay nagbabago araw-araw, at hindi mo alam ang pangwakas na halaga hanggang sa isara. Maaari mong, gayunpaman, itanong sa iyong tagapagpahiram para sa isang pahayag na kabayaran, na nagbibigay sa iyo ng isang makatarungang ideya ng huling mga numero.

Ahente ng Ahente

Ang nagbebenta ay palaging nagbabayad sa komisyon ng kanyang real estate agent, at ng ahente ng bumibili, sa pagsasara. Ang mga singil na ito ay dapat na transparent sa kontrata ng listahan. Inaasahan na magbayad sa paligid ng 4 o 5 porsiyento ng presyo ng pagbebenta, na nahati sa pagitan ng dalawang ahente. Maraming mga ahente ng real estate ang nagbabawas sa kanilang komisyon kung kinakatawan nila ang mamimili sa parehong transaksyon.

Pagsara ng Mga Gastos

Maaaring kabilang sa mga naayos na gastos sa pagsasara, ngunit hindi limitado sa, isang bayad sa paghahanap sa pamagat, escrow fee, warranty sa bahay, bayarin sa paglilipat ng kaugnayan sa pabahay, bayad sa pag-record, courier fee, transfer tax at notaryo fee. Maaaring may mas malaki o mas kaunting gastos sa pagsasara depende sa batas at convention sa iyong estado. Sa pangkalahatan, nagbabayad ang bumibili ng higit pang mga item sa linya kaysa sa nagbebenta. Gayunpaman, ang lahat ng mga bayarin at singil ay maaaring i-negosyante, at maaari kang sumangayon na bayaran ang ilan o lahat ng mga gastos sa pagsasara ng mamimili o mga bayarin sa inspeksyon bilang bahagi ng kontrata. Sa sandaling tanggapin mo ang isang alok, ang iyong real estate agent ay maaaring makipag-usap sa iyo sa pamamagitan ng mga item na ikaw ay responsable para sa.

Mga Kinakailangan na Pag-aayos

Kung ang inspeksyon sa bahay ng mamimili ay nagtatapon ng mga problema sa materyal sa ari-arian, malamang na babayaran mo ang mga pag-aayos. Hindi ito isang gastos na maaari mong tantiyahin ang upfront. Ang isa pang alternatibo ay magbayad para sa isang inspeksyon sa bahay at isagawa ang anumang natukoy na pag-aayos bago mo ilista. Ang mga gastos sa inspeksyon sa bahay, sa karaniwan, sa pagitan ng $ 375 at $ 550. Tulad ng pag-aayos, makakuha ng hindi bababa sa tatlong mga pagtatantya bago ka umarkila ng isang kontratista, at panatilihin ang mga invoice upang maidagdag mo ang gastos sa iyong iba pang mga gastos sa pagbebenta.

Paglipat ng mga Gastos

Pag-iimpake at pagpapadala ng mga gastos sa pera, at ang pera ay isang gastos sa pagbebenta. Bilang karagdagan sa bayad sa paglipat ng kumpanya, ang kadahilanan sa gastos ng mga materyales sa pag-iimpake, ang anumang espesyalista sa seguro na iyong kinukuha upang protektahan ang iyong mga mahahalagang bagay habang nasa transit, at mga gastos sa pag-upa sa sarili kung inilagay mo ang iyong mga ari-arian sa imbakan. Hinihiling ka ng ilang mga utility company na bayaran ang balanse ng iyong account bago alisin ang iyong pangalan mula sa account.

Opsyonal na Mga Extra

Maraming mga tagabenta ng bahay ang nag-upgrade ng kanilang mga tahanan upang makamit ang isang mas mataas na presyo sa pagbebenta. Halimbawa, maaari mong bigyan ang iyong bahay ng isang sariwang amerikana ng pintura, magkasya ang mga bagong carpets o gumamit ng isang propesyonal na stager sa bahay. Ang mga ekstra na ito ay nagtataas ng upfront cost ng pagbebenta ng iyong bahay. Gayunpaman, ang lupong tagahatol ay kung ang mga gastos na ito ay tunay na mga gastos. Halimbawa ng isang ulat ng National Association of Exclusive Buyer Agents, na 2007, ay nagpakita na ang mga bahay na itinanghal ay nakuha ang mas mataas na presyo sa pagbebenta kaysa sa mga bahay na hindi itinanghal. Para sa karamihan, ang opsyonal na pera na ito ay hindi isang gastos ngunit isang pamumuhunan sa iyong tahanan.