Paano Kalkulahin ang isang Mortgage para sa Financing ng May-ari

Ang mga borrower na hindi kwalipikado para sa tradisyunal na financing ay maaaring makita na ito ay isang mas mahusay na deal upang makakuha ng isang mortgage nang direkta mula sa may-ari. Sa isang pag-aayos ng financing ng may-ari, sumasang-ayon ang nagbebenta na ipahiram sa borrower ang ilan o lahat ng pondo na kinakailangan upang bilhin ang bahay. Ang mamumuhunan pagkatapos ay gumagawa ng regular na mga pagbabayad ng mortgage sa bumibili na binubuo ng interes at punong pagbabayad.

Pagbubuo ng Mortgage

Upang makalkula ang pagbabayad para sa isang mortgage na pinagbigyan ng may-ari, kailangan mo ang sumusunod na impormasyon:

• Rate ng interes, o i. Ang halaga ng interes ay dapat na matukoy ng down payment ng borrower at kasaysayan ng credit. Ang isang borrower na paglalagay ng isang malaki mortgage at may isang magandang marka ng credit ay maaaring asahan a mas mababang rate ng interes. Kung ikaw ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage sa isang buwanang batayan, ang iyong rate ng interes ay ang iyong taunang rate ng interes hinati ng labindalawang. Halimbawa, kung ang iyong taunang rate ay 12 porsiyento, ang iyong buwanang rate ay isang porsyento.
• Ang term loan. Tulad ng tradisyunal na mga mortgages, maaaring mag-iba ang termino batay sa kagustuhan ng mamimili at nagbebenta. Ang mga tuntunin ng 5, 10, 15 at 30 taon ay karaniwan.
• Ang halaga ng utang, o A . Kung ang nagbebenta ay financing 100 porsiyento ng pagbili, ang halaga ng pautang ay ang presyo ng pagbili ng bahay minus anumang down payment na ginawa sa nagbebenta. Kung nagbabalik ito sa nagbebenta, ito ay anumang halaga ng pautang na napagkasunduan ng nagbebenta at nagbebenta.
• Ang bilang ng mga pagbabayad ng mortgage na gagawin mo, o n . Kung ikaw ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage sa isang buwanang batayan, ito ang iyong termino sa pautang sa mga taon na pinarami ng labindalawa. Halimbawa, kung mayroon kang 30 taong mortgage at magbabayad ka sa bawat buwan., Makakagawa ka ng 360 kabuuang pagbabayad.

Kinakalkula ang Mga Pagbabayad ng Mortgage

Ang formula para sa isang buwanang mortgage payment ay:

Pagbabayad = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Upang makalkula ang pagbabayad, sundin ang mga hakbang na ito:

1. Magdagdag ng isa sa iyong buwanang interest rate at itaas ito sa kapangyarihan ng bilang ng mga pagbabayad na gagawin mo. Sa aming halimbawa, ang rate ng interes ay isang porsiyento at ang bilang ng mga pagbabayad ay 360. Upang makumpleto ang hakbang na ito, idagdag namin ang isa sa 0.01 - para sa isang kabuuan ng 1.01 --- at itataas ito sa 360th na kapangyarihan para sa kabuuan ng 36.
2. Multiply ang kabuuang mula sa isang hakbang sa pamamagitan ng rate ng interes. Sa aming halimbawa, iyan 36 pinarami ng 0.01, o 0.36.
3. Kilalanin ang kabuuan mula sa isang hakbang at ibawas ang isa. Para sa amin, iyon ay 36 minus para sa isang kabuuan 35.
4. Hatiin ang kabuuan mula sa hakbang na tatlo sa kabuuan mula sa ikalawang hakbang. Para sa amin, iyan 0.36 hinati sa 35, o 0.01.
5. Multiply ang kabuuang mula sa hakbang apat sa pamamagitan ng halaga ng pautang upang mahanap ang buwanang halaga ng pagbabayad. Kung ang prinsipyo sa utang ay $ 200,000, ang buwanang pagbabayad ay 200,000 na-multiply sa 0.01, o $2,000.