Maaari ba Ko Ibenta ang Aking Bahay at Mag-Reinvest sa Ibang Bahay at Hindi Magbayad ng Mga Buwis?

Ito ay isang pangkaraniwang tanong ngunit isa na nagmumula sa isang expired na batas. Ang bagong tanong ay, "Gaano karaming tubo ang natutugunan ko kapag ibinebenta ko ang aking bahay?" Mula noong 1997, at pa rin sa pag-play ng 2010, maaari kang kumuha ng kaunting kita mula sa pagbebenta ng iyong tahanan nang hindi na kailangang magbayad ng anumang buwis at hindi kinakailangang muling ibalik ang mga kita.

Kasaysayan

Bago ang pagpasa ng 1997 Tax Relief Relief Act, higit na 55 taong gulang ay magbibigay ng exemption sa ilang rules.credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Kaagad bago ang pagpasa ng Batas sa Pagbabayad ng Buwis ng 1997, upang tanggihan ang mga buwis sa kita na natanto mula sa pagbebenta ng iyong bahay kailangan mong muling ibalik ito sa isang bagong tahanan sa loob ng medyo maikling panahon. Ang bagong bahay ay kailangang magastos pa kaysa sa iyong ibinebenta. Kung higit ka sa 55 maaari kang magbenta nang hindi sumusunod sa mga patnubay na ito at kukuha ng $ 125,000 ng kita nang hindi kinakailangang magbayad ng mga buwis. Binago ng Batas sa Pagbabayad ng Pagbabayad ng Buwis ang mga panuntunang iyon. Ang parehong pre- at post-1997 na mga panuntunan ay nalalapat lamang sa iyong tahanan. Iba't ibang mga panuntunan ang nalalapat sa rental property.

Pagbubuwis sa Buwis sa Bahay

Ang ilang pagkumpleto ng tax returns.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Ang 1997 Tax Relief Relief Act ay nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng $ 250,000, kung ikaw ay walang asawa, o $ 500,000, kung ikaw ay may asawa, ng kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay nang hindi nagbabayad ng anumang buwis. Hindi mo kailangang bumili ng kapalit na bahay, kahit na maaari mo kung gusto mo. Hindi ito nakakaapekto sa pananagutan ng buwis sa isang paraan o sa iba pa.

Mga Kinakailangan sa Residency at Occupancy

Mayroong dalawang taon na minimum occupancy rule.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Upang magamit ang exemption sa pagbubuwis sa bahay, dapat kang magkaroon ng pag-aari at nanirahan sa iyong tahanan ng dalawa sa huling limang taon bago ang pagbebenta. Ang dalawang taon ay hindi kailangang maging tuloy-tuloy o ang mga tuntunin ng pagmamay-ari at pagsakop ay kailangang sabay-sabay. Halimbawa, kung nanirahan ka sa bahay habang inuupahan ito mula sa ibang partido sa loob ng dalawang taon, pagkatapos ay binili ang bahay ngunit nanirahan sa iba pang lugar para sa susunod na dalawang taon, natutugunan mo ang dalawang mga kinakailangan.

Mga gastos

Ang mga gastos tulad ng remodeling sa kusina ay maaaring mabawi ang kita sa iyong home sale. Credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Upang matukoy ang kita sa iyong pagbebenta sa bahay, ibawas ang presyo ng pagbili, kasama ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa parehong pagbili at pagbebenta, kasama ang gastos ng pagpapabuti ng kapital na ginawa mo sa bahay, mula sa presyo ng pagbebenta. Ang pagpapabuti sa kapital ay mga pagpapabuti na nagdaragdag ng halaga sa ari-arian at may kapaki-pakinabang na buhay na higit sa isang taon. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang mga remodel sa kusina, isang bagong pugon at mga bagong bintana.

Capital Gains

Matapos mabukod ang kita na walang buwis, ang balanse ng kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay ay binubuwisan sa mga pang-matagalang mga rate ng kapital na kita. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Matapos ibukod ang $ 250,000 o $ 500,000 sa walang bayad na buwis, ang balanse ng kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay ay binubuwisan sa mga pang-matagalang mga rate ng kapital na kita. Bilang ng 2010, ang pinakamataas na pang-matagalang rate ng kapital na kita ay 15 porsiyento, higit na kanais-nais kaysa sa ordinaryong mga rate ng buwis sa kita, na sumusulong hanggang sa 35 porsiyento.