Talaan ng mga Nilalaman:
Ang bawat estado ay may sariling mga patakaran para sa mga lisensya ng real estate. Karamihan ay nakatakda sa isang minimum na edad - karaniwang 18 - at nangangailangan ng mga aplikante na makumpleto ang isang tiyak na bilang ng mga oras ng mga kurso sa pagsasanay sa real estate. Bilang karagdagan, 14 na mga estado ang nangangailangan ng lahat ng mga aplikante para sa mga lisensya sa real estate na magkaroon ng isang diploma sa mataas na paaralan, at apat na iba pa ay nangangailangan ng hindi bababa sa ilang mga aplikante na magkaroon ng isang diploma. Ang natitirang 32 estado at ang Distrito ng Columbia ay walang kinakailangang diploma.
Mga Uri
Karamihan sa mga estado ay may dalawang pangunahing uri ng mga lisensya: isang "salesperson" o "agent" na lisensya, at isang "broker" na lisensya. Ang pangunahing pagkakaiba: Kailangan mo ng isang lisensya sa salesperson upang kumatawan sa mga kliyente sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ngunit kailangan mo ng lisensya sa broker upang aktwal na magpatakbo ng isang real estate agency. Ang mga salespeople sa pangkalahatan ay dapat magtrabaho para sa mga broker. Sa pamamagitan lamang ng ilang mga eksepsiyon, ang mga estado na nangangailangan ng isang diploma sa mataas na paaralan upang makakuha ng isang lisensya sa real estate ay nalalapat na kinakailangan sa lahat ng uri ng mga lisensya.
Diplomas Kinakailangan sa Lahat ng Mga Kaso
Ayon sa Mortgage News Daily, na sumusubaybay sa mga kinakailangan sa lisensya, 14 na mga estado ang nangangailangan ng mga aplikante para sa lahat ng antas ng lisensya sa real estate upang magkaroon ng diploma sa mataas na paaralan o isang katumbas na sertipikasyon, tulad ng isang GED. Ang mga estado ay Alabama, Florida, Georgia, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, South Carolina at West Virginia.
Mga Espesyal na Batas
Apat na karagdagang estado - Kentucky, Montana, Ohio at Washington - may mga kinakailangan sa mataas na paaralan na hindi kinakailangang nalalapat sa lahat ng aplikante sa lisensya. Hinihiling ng Kentucky ang isang diploma sa mataas na paaralan o GED, ngunit maaaring iwanan ng paglilisensya ang kahilingang iyon para sa mga aplikante na nakakuha ng 28 oras ng kredito sa isang post-secondary institusyong pang-edukasyon. Sa Montana, ang mga aplikante para sa lisensya ng salesperson ay kailangan lamang na makumpleto ang mataas na paaralan sa pamamagitan ng ika-10 grado; Ang mga aplikante para sa mga lisensya sa broker, gayunpaman, ay nangangailangan ng isang diploma o GED. Sa Ohio, ang mga aplikante ng lisensya ay dapat magkaroon ng isang diploma sa mataas na paaralan o GED kung ipinanganak sila pagkatapos ng 1950. At sa estado ng Washington, ang mga aplikante ay hindi nangangailangan ng isang diploma o GED para sa isang lisensya sa salesperson, ngunit ginagawa nila ang lisensya para sa broker.
Pagkakasundo
Karamihan sa mga estado ay may kasunduan sa "katumbasan" sa real estate sa mga kalapit na estado. Pinapayagan ng mga kasunduang ito ang mga propesyonal sa real estate na naka-lisensya na sa isang estado upang makakuha ng lisensya sa ibang estado nang hindi kinakailangang dumaan sa buong pagsasanay na pangkaraniwang kinakailangan. Ang mga kasunduang ito ay maaaring paminsan-minsang pumipigil sa kinakailangan sa diploma. Halimbawa, ang Alabama ay nangangailangan ng mga aplikante sa lisensya na magkaroon ng isang diploma - ngunit ang mga aplikante para sa reciprocal licensing ay kailangan lamang matupad ang mga kinakailangan ng kanilang sariling estado, pagkatapos ay pag-aralan ang batas ng Alabama at pumasa sa isang pagsusulit.