Ano ang Gross Potential Rent?

Para sa isang mamumuhunan sa real estate na maging matagumpay, dapat siyang gumawa ng matalinong mga desisyon kapag tinutukoy kung aling mga katangian ang dapat niyang mamuhunan. Mayroong maraming iba't ibang mga estratehiya at calculatibong formula na maaaring gamitin ng isang mamumuhunan sa real estate upang pumili ng isang ari-arian. Gayunpaman, mayroong isang piraso ng impormasyon na kailangang malaman ng bawat mamumuhunan: ang maramihang potensyal na upa.

Ano ba ito?

Sa maikling salita, ang kabuuang potensyal na upa (GPR) ay ang kabuuang halaga ng kita ng isang namumuhunan sa real estate ay maaaring asahan na makatanggap mula sa binili na ari-arian batay sa "rent sa merkado." Upang matukoy ang GPR, ipinapalagay ng mamumuhunan na ang lahat ng kanyang mga yunit ay sinasakop at ang bawat umuupa ay nagbabayad ng lahat ng kanyang upa. Ang isa pang kataga na ginamit para sa GPR ay ang kabuuang potensyal na kita.

Rentahan sa Market

Ang renta ng merkado ay ang halaga ng pera ng isang katulad na piraso ng pag-aari ng ari-arian para sa parehong heograpikal na lokasyon. Upang matukoy ang upa sa merkado, tanungin ang ahente ng real estate o broker upang makita kung gaano karaming mga katulad na katangian ang magrenta para sa lugar. Maaari ka ring makipag-ugnay sa iba pang mga tanggapan ng rental upang makita kung magkano ang mga katulad na yunit na upa para sa.

Kahalagahan ng GPR

Kapag mamumuhunan bumili ng isang piraso ng komersyal o tirahan ari-arian, nagbabayad sila ng isang patag na presyo ng pagbili. Gayunpaman, ang GPR ay nagbibigay-daan sa mamumuhunan na malaman kung gaano kapaki-pakinabang ang piraso ng ari-arian ay maaaring maging potensyal. Ito ang unang bagay na dapat mong malaman upang matukoy ang halaga ng isang piraso ng ari-arian ng pamumuhunan.

Kinakalkula ang Gross Potential Rent

Kapag alam mo ang renta sa merkado, ikaw ay handa na upang kalkulahin ang GPR. Upang makalkula ang GPR, i-multiply ang mga oras ng pag-upa sa merkado ng kabuuang halaga ng mga yunit. Halimbawa, kung ang ari-arian ay may 25 yunit at ang renta sa merkado ay $ 750 bawat buwan, ang GPR ay $ 18,750 bawat buwan ($ 750 x 25) at $ 225,000 bawat taon ($ 750 x 25 x 12).