Talaan ng mga Nilalaman:
Si Fannie Mae ay isang enterprise na inisponsor ng pamahalaan (GSE) na sinisingil sa papel na ginagampanan ng pagtaas ng access sa mga mortgage. Ginagawa nito ito sa pamamagitan ng pagpapalawak ng mga pribadong pautang sa mortgage. Dahil ang mga pautang na ito ay pribado at hindi ginawa sa pederal na pera o sa tulong ng Federal Housing Administration (FHA), ang mga ito ay maginoo na mga pautang. Kung ang isang garantiya sa FHA ay naka-attach sa utang, ito ay itatigil na maging isang maginoo na pautang.
Mga Uri
Mayroong dalawang pangunahing mga kategorya ng mga pagkakasanglao: ang konvensional at ang FHA ay sinigurado. Ang isang maginoo na pautang ay anumang utang na ginawa ng isang pribadong institusyon na walang garantiya o seguro mula sa isang ahensiya ng gobyerno. Habang si Fannie Mae ay isang GSE, hindi ito direktang pederal na ahensiya dahil mayroon itong pribadong kita. Ang FHA, sa kabilang banda, ay isang pederal na ahensiya. Anumang oras na ito ay nagbibigay ng isang garantiya sa isang pautang, ang garantiya na ito ay sinuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng Treasury ng Estados Unidos.
Kahalagahan
Dahil ang mga pautang sa Fannie Mae ay maginoo na mga pautang, maaaring magkaroon sila ng mga natatanging competitive na pakinabang o disadvantages sa mga pautang ng FHA. Sa pangkalahatan, ang mga pautang ng FHA ay may posibilidad na maging mas abot-kaya at mas madaling makuha sa mga indibidwal na mababa ang kita. Sa kabilang banda, ang mga pangkaraniwang pautang ay maaaring magkaroon ng mas mataas na mga limitasyon at maging mas nababaluktot sa mga indibidwal na pangangailangan. Depende sa kung aling hanay ng mga benepisyo ang kailangan mo, maaari mong isaalang-alang ang alinman sa opsyon.
Maling akala
Ito ay isang maling kuru-kuro na naniniwala na ang mga pederal na gubyerno ay naglalabas ng anumang mga mortgage, alinman sa pamamagitan ng FHA o sa pamamagitan ng Fannie Mae. Ang parehong mga organisasyon ay may kaugnayan sa pederal na pamahalaan, ngunit hindi isyu direktang mortgages na inisponsor ng gobyerno. Ang mga FHA ay nagbibigay lamang ng mga garantiya. Ang Fannie Mae ay nag-isyu ng direktang mga mortgage, ngunit ang mga ito ay pinondohan ng mga pribadong shareholder.
Mga benepisyo
Ang mga pautang na Fannie Mae ay kapaki-pakinabang para sa maraming kadahilanan. Una, si Fannie Mae ay isang napakalaki na tagapagpahiram ng mortgage, na kadalasang nangangahulugan na maaari itong mag-isyu ng higit pang mga mortgage kaysa sa mga mas maliit na institusyon sa pagpapautang. Ikalawa, dahil ang Fannie Mae ay isang GSE, kadalasan ay maaaring magpakita ng mga pagtitipid sa mga borrower na pumili ng utang na Fannie Mae sa isang maliit na pautang sa bangko. Sa wakas, kahit na ang Fannie Mae ay naghihirap sa mga problema sa pinansya, malamang na hindi magpahayag ng pagkabangkarote o mag-atubiling dahil ang gobyerno ay may isang malaking taya sa tagumpay nito. Bilang isang resulta, maaaring ito ay mas matatag kaysa sa isang maliit na bangko.
Eksperto ng Pananaw
Kung kwalipikado ka para sa isang mortgage at kayang bayaran ang down payment nang walang isang FHA loan, maaaring mas mainam na manatili sa isang maginoo na pautang, tulad ng isang utang na Fannie Mae. Gayunpaman, kung wala kang sapat na pagbabayad na sapat na malaki upang bumili ng bahay o kung hindi man ay nangangailangan ng isang maliit na halaga ng tulong, ang isang FHA loan ay maaaring magpakita ng mga solusyon.