Talaan ng mga Nilalaman:
- Kontrata ng Sales ng Real Estate
- Pagbubunyag ng Ari-arian ng Tirahan
- Lead Paint & Hazards Disclosure
- Mga Dokumento ng Titulo
Ang mga dokumento ng real estate na kailangan upang ibenta ang isang bahay ng may-ari ay hindi naiiba kaysa sa mga kailangan kung ang isang lisensyadong ahente ng real estate ay kasangkot. Ang ilan sa mga dokumentong ito ay mag-iiba ayon sa estado, ngunit kailangan ng marami sa mga pinaka-pangunahing dokumento na hindi alintana kung anong estado ang iyong tinitirahan. Maaaring makuha ng nagbebenta ang mga dokumento, tulad ng kontrata ng pagbili, sa pamamagitan ng pagbili ng mga ito online.
Kontrata ng Sales ng Real Estate
Ang unang dokumento para sa pagbebenta ng isang bahay ng may-ari ay isang pagbebenta ng real estate, o pagbili, kontrata. Ito ang kontrata sa pagitan ng bumibili at nagbebenta at maglilista ng impormasyon tulad ng kapag ang pagbebenta ay magaganap, kapag ang mamimili ay maaaring gumawa ng inspeksyon, ang presyo ng pagbili, at kung ang mamimili ay maaaring kumuha ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ito ang pinakamahalagang dokumento ng pagbebenta dahil ang anumang mga alitan ay malulutas sa pamamagitan ng pagtukoy sa kung ano ang nakasulat sa kontrata sa pagbebenta. Bago ang pag-sign sa kontrata, ito ay maipapayo para sa parehong partido na magkaroon ng isang real estate abogado suriin ito. Kapag ang dokumento na ito ay nilagdaan ng parehong nagbebenta at isang mamimili, ito ay magiging isang legal na umiiral na kontrata.
Pagbubunyag ng Ari-arian ng Tirahan
Kapag ang isang kasunduan sa pagbebenta ay nilagdaan ng parehong mamimili at nagbebenta, ang susunod na dokumento na kailangan ay ang pagsisiwalat ng ari-arian. Ang form na ito ay puno ng nagbebenta at naglilista ng anumang mga kilalang depekto sa ari-arian, tulad ng pagbaha o amag. Ito ay mahalaga na ang tagabenta ay punan ang dokumentong ito bilang ganap at matapat hangga't maaari. Karamihan sa mga lawsuits na isinampa sa pagbebenta ng isang sentro ng bahay sa paligid ng pagsisiwalat.
Lead Paint & Hazards Disclosure
Ang susunod na dokumento sa pagbebenta ng real estate ay ang lead paint at hazard disclosure. Ang form na ito ay kinakailangan para sa anumang ari-arian na binuo bago 1978. Ang nagbebenta ay dapat na magbigay ng mga mamimili sa pamplet na batay sa lead-based na pintura ng EPA upang ipaalam sa kanila ang kanilang mga karapatan, hindi alintana kung kailan itinayo ang bahay. Ang mamimili ng bahay ay may 10 araw upang magsagawa ng inspeksyon ng pintura na nakabatay sa bahay, kung gusto nila.
Mga Dokumento ng Titulo
Ang mga dokumento ng pamagat ay dapat na iniutos ng nagbebenta bago magsara ang ari-arian. Ang titulo ng trabaho ay iniutos kapag ang pautang ng mamimili ay naaprubahan ng kanyang tagapagpahiram. Ipapakita ng paghahanap sa pamagat na ang titulo sa property ay malinaw sa anumang mga liens at maaaring ilipat sa mamimili. Ang mga nagbebenta ay dapat makipag-ugnayan sa isang kagalang-galang na kumpanya ng pamagat upang magkaroon ng mga dokumentong iniutos at naproseso. Ang pamagat ng kumpanya ay nag-aayos ng aktwal na pagsasara para sa nagbebenta at mamimili, at pinangangasiwaan ang paglipat ng mga pondo kapag nakasara ang pagbebenta.