Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbubuo ng lupa ay nangangahulugang pagpaplano upang baguhin ang lupain sa ilang paraan. Ang pinaka-karaniwang paraan ng pagpapaunlad ng lupa ay nagsasangkot ng paghahati ng mas malaking parsela ng lupa sa magkahiwalay na mga plots para sa komersyal, tirahan o rural na layunin. Sa karamihan ng mga komunidad, ito ay isang malawak at napakahabang proseso, dahil kailangan mong sundin ang mga code ng pagkakapareho at mga ordenansa. Kung isinasaalang-alang mo ang pag-unlad ng lupa, dapat mong malaman kung ano ang aasahan at kung paano pagtagumpayan ang karaniwang mga hadlang.
Hakbang
Kunin ang isang kopya ng subdibisyon ng iyong komunidad at mga regulasyon sa pag-unlad na tumutukoy sa lugar kung saan nais mong bumuo. Ito ay kadalasang isang malaking aklat o panali na naglalaman ng lahat ng mga kasalukuyang regulasyon, na binoto ng komisyon ng lungsod o county.
Hakbang
Kunin ang iyong pangalan sa agenda sa iyong lokal na pulong ng komisyon. Ang pag-apruba upang bumuo ng lupa ay kadalasang nakasalalay sa isang komisyon ng lungsod kung ang lupang pinag-uusapan ay nasa loob ng mga limitasyon ng lungsod o isang komisyon ng county kung ang ari-arian ay nasa labas ng hurisdiksyon ng lungsod. Kung hindi naman, ang komunidad ay maaaring magkaroon ng sarili nitong lupon ng pabahay.
Hakbang
Ipakita ang iyong paunang ideya sa komisyon para sa feedback. Ito ay isang mahalagang unang hakbang, dahil ang mga pangangailangan ng pabahay at negosyo sa komunidad ay makakaimpluwensya sa posibilidad ng pag-apruba. Bilang karagdagan, ang mga komisyonado ay maaaring mag-alok ng mga mungkahi na magliligtas sa iyo ng oras at pera. Kung hindi, tawagan ang isa o higit pang mga komisyonado sa bahay para sa payo.
Hakbang
Pag-aralan ang mga regulasyon sa pag-unlad ng lupa at idisenyo ang iyong proyekto nang may pagsunod sa maraming mga alituntunin hangga't maaari. Ang mga isyu sa ibabaw ng tubig ay karaniwang isang pangunahing priyoridad, pati na rin ang pagsunod sa sapat na mga probisyon ng utility at pagtatasa ng dumi sa alkantarilya.
Bumuo ng isang badyet ng pera ng mga gastos upang maunlad ang lupain. Bago makatanggap ang iyong proyekto ng pag-apruba, maraming mga propesyonal na entity ay maaaring magbigay ng kontribusyon sa proseso. Ang isang survey crew ay gagawa ng isang pag-aaral ng kasalukuyang topographiya ng lupa, at isang arkitektural firm ay mag-render ng isang ipinanukalang plate (isang plano para sa isang piraso ng lupa na may aktwal o ipinanukalang mga tampok), na nagtatampok ng lahat ng mga elemento ng tapos na pag-unlad. Ang mga serbisyong ito ay masyadong mahal.
Hakbang
Konsultahin ang komisyon ng lungsod o county tungkol sa pakikilahok sa isang bahagi ng mga gastos sa pag-unlad. Ito ay isang pangkaraniwang paraan upang gawing mas abot ang abot sa lupa. Ang board ay maaaring makatulong sa pagtatayo ng mga daanan at paagusan at sa pagbabalik ay susuriin ang isang espesyal na buwis upang mabawi ang puhunan nito. Sa isang subdibisyon ng tirahan, ang mga bagong may-ari ng bahay ay magbabayad ng isang halagang itinakda, kasama sa kanilang mga buwis sa ari-arian, bawat taon.
Hakbang
Dalhin ang iyong huling panukala sa naaangkop na lupon para maaprubahan. Kung nagtrabaho ka sa kanila sa buong proseso, mayroon kang isang mas mahusay na pagkakataon ng tagumpay. Sa oras na naabot mo ang puntong ito, nag-invest ka ng maraming oras at pera sa proyekto. Ipakita ito nang may kumpiyansa at sigasig.
Hakbang
Magsimula sa pisikal na yugto ng pag-unlad ng iyong lupain. Kapag natanggap mo ang pag-apruba, maaari mong simulan ang pag-install ng mga kalsada, mga kagamitan at mga sistema ng pagpapatuyo. Kung ang iyong proyekto ay malaki, isaalang-alang ang pag-hire ng isang proyektong tagapamahala upang mangasiwa ng mga kontratista at matiyak ang pagsunod sa mga ordenansa.