Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Home Affordable Modification Program, o HAMP, ay isang programa ng pamahalaan na makakatulong sa iyo na makakuha ng mas abot-kayang pagbabayad ng mortgage upang magtrabaho kasama. Sa pagbabago ng utang, ang nagpapahiram ay sumang-ayon na baguhin ang mga tuntunin ng iyong pautang. Pagkatapos mong pumasok sa programang ito, maaari mong ibenta ang iyong tahanan sa isang punto sa hinaharap.
Kasunduan sa Tagapagpahiram
Kapag pumasok ka sa Home Affordable Modification Program, ikaw ay nagtatrabaho pa rin ng pakikitungo sa iyong tagapagpahiram nang direkta. Ang programa ay nagbibigay lamang ng insentibo para sa tagapagpahiram upang baguhin ang iyong pautang para sa iyo. Ang pakikitungo ay nasa pagitan mo at ng iyong tagapagpahiram. Nangangahulugan ito na kapag pinagtatrabahuhan mo ang pagbabago sa utang sa iyong tagapagpahiram, dapat mong bigyan ng espesyal na pansin ang mga tuntunin ng deal. Sa ilang mga kaso, ang deal ay maaaring magkaroon ng mga paghihigpit sa kapag maaari kang magbenta.
Mga Tuntunin
Sa ilang mga kaso, ang isang tagapagpahiram ay maaaring hindi gusto mong ibenta kaagad pagkatapos sumang-ayon sa isang pagbabago ng utang. Ito ay dahil ang tagapagpahiram ay nagkaroon ng pagtanggap ng ilang kita sa front end ng transaksyon upang makakuha ka ng isang mas mababang buwanang pagbabayad. Kung agad kang bumabalik at nagbebenta ng iyong bahay, hindi na mababawi ng tagapagpahiram ang mga gastos na ito sa oras. Dahil dito, ang mga nagpapahiram ay nag-aatas sa iyo na manirahan sa bahay sa loob ng isa hanggang limang taon pagkatapos ng pagbabago.
Pagbebenta ng Bahay
Kung ang kontrata na pinirmahan mo para sa pagbabago ng utang ay walang anumang partikular na mga salita na nagsasabi sa pagbebenta ng iyong bahay, ikaw ay may karapatan na ibenta ang ari-arian. Sa puntong iyon, maaari mong ibenta ang ari-arian at gamitin ang pera upang mabayaran ang iyong mortgage. Kung ikaw ay nasa pagbabago ng utang, hindi mo dapat asahan na ibenta ang iyong tahanan sa pamamagitan ng isang kasunduan sa maikling benta. Ang iyong tagapagpahiram ay kailangang tumanggap ng isang maikling pagbebenta at maaaring ayaw na magtrabaho sa iyo kung ito ay sumang-ayon sa isang pagbabago.
Mga pagsasaalang-alang
Kung alam mo na gusto mong ibenta ang iyong bahay, ang pagpasok sa isang pagbabago sa utang ay hindi maaaring magkaroon ng kahulugan sa iyong bahagi. Ang pagbabago ng pautang ay isang proseso na makakatulong sa iyo sa pangmatagalan kung nais mong manatili sa iyong bahay. Kung nais mong ibenta ang iyong bahay sa kagyat na hinaharap, maaaring magkaroon ng kahulugan upang subukan lamang na gawin ang mga pagbabayad habang ikaw ay may bahay sa merkado. Sa paraang ito, hindi ka dapat mag-alala tungkol sa anumang mga paghihigpit.