Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang home equity loan ay karaniwang isang pangalawang mortgage sa bahay na iyong binibili. Kung ikaw ay nagmamay-ari ng bahay ng libre at malinaw na ito ay magiging iyong lamang na mortgage ngunit dapat pa ring isaalang-alang ang isang home equity loan. Ang ibig sabihin ng ekitas ay ang bahagi ng tahanan na pagmamay-ari mo na hindi pinagkakautang. Halimbawa: Kung bumili ka ng bahay para sa $ 200,000.00 at magkaroon ng $ 50,000.00 bilang isang down payment, kakailanganin mong humiram ng $ 150,000.00 mula sa institusyon ng bangko o pagpapahiram.
Paano Gumagana ang isang Home Equity Loan Work
Mayroon kang $ 50,000.00 na halaga ng katarungan sa bahay dahil ito ang bahagi na iyong binili nang tahasan. Habang binabayaran ang mortgage loan, ang iyong bahagi ng equity ay nagdaragdag dahil nagbayad ka ng higit pa sa orihinal na $ 150,000.00 loan off. Kung ang mga halaga ng ari-arian ay tumaas sa iyong lugar at ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng higit sa orihinal na presyo na humihingi ng $ 200,000.00, ang iyong halaga ng equity ay tumaas.
Kung ang halaga ng ari-arian ay bumababa sa iyong kapitbahayan, maaari mo ring mawala ang iyong halaga ng katarungan bilang ang bahay ay mas mababa sa ngayon kaysa sa iyong orihinal na presyo ng pagbili. Ito ay dahilan upang ang mga may-ari ng bahay ay dapat panatilihing maayos ang kanilang mga tahanan at malaman kung ano ang halaga ng pamilihan sa kanilang lugar.
Mayroong dalawang uri ng mga pautang sa equity ng bahay na maaaring mag-aplay ng may-ari ng bahay. Ang isa ay isang karaniwang pautang. Ang utang na ito ay tulad ng iyong pagbabayad sa mortgage. Ikaw ay humiram ng X halaga ng dolyar, hanggang sa kung ano ang iyong katarungan ay nasa bahay o anuman ang pinahihintulutan ng iyong tagapagpahiram. Babayaran mo ito sa loob ng ilang taon. Babayaran mo rin kung ano ang kasalukuyang interest rate sa panahon ng utang.
Karamihan sa mga nagpapautang ay tatanggap lamang ng mga maikling termino ng taon sa isang home equity loan, kaya maaaring ikaw ay nahaharap sa isang malaking unang mortgage payment at isang malaking home equity loan. Hindi ka maaaring humiram ng higit pa laban sa anumang katarungan hanggang mabayaran ang utang na ito. Maaaring pahintulutan ka ng ilang mga bangko na gawing muli ang buong utang sa equity at idagdag ito, na nagbibigay sa iyo ng sapat na pagbayad, at ang utang ay hindi lalampas sa katarungan na pagmamay-ari mo sa bahay.
Ang pangalawang uri ng home equity loan ay isang revolving line of credit. Ang isang ito ay gumagana tulad ng isang credit card. Ang paunang natukoy na halaga ng kredito ay tinutukoy ng iyong bangko, at mayroon kang access sa dami ng pera na kailangan mo ito. Habang ginagawa mo ang iyong buwanang pagbabayad, ang linya ng credit ay nagpapataas muli, at maaari mong patuloy na gamitin ang X na halaga ng dolyar at ibalik ito. Naka-charge ka rin ng isang buwanang interest rate, tulad ng credit card.
Pareho sa mga ganitong uri ng mga pautang sa bahay sa katarungan ay sinigurado ng iyong tahanan, tulad ng iyong unang mortgage. Kung ikaw ay default sa mga pautang sa equity ng bahay, maaari kang mapanganib sa pagkawala ng iyong tahanan, tulad ng sa iyong unang kasunduan sa pag-mortgage. Ang mga pautang sa equity ng bahay ay malaki kapag kailangan mong gawin ang mga pangunahing pag-aayos o remodeling. Maaari din silang tumulong sa mga hindi inaasahang gastos sa emergency.
Maaari rin silang magtayo ng maraming utang na maaaring hindi kayang bayaran. Mag-isip nang mabuti bago pumili ng alinman, at ipagsapalaran ang iyong tahanan sa pagreremata.