Aling mga Estado ang Deed of Trust States?

Mahigit sa kalahati ng mga estado sa Estados Unidos ang gumagamit ng isang gawa ng tiwala upang ma-secure ang promisory note sa real estate. Tinutukoy ng batas ng estado kung anong seguridad ng instrumento ang maaaring magamit: isang mortgage o isang gawa ng tiwala. Ayon sa RealtyTrac, 30 estado at ang Distrito ng Columbia ay gumamit ng instrumento ng seguridad na ito sa mga transaksyong real estate.

Function

Upang bumili ng real estate, ang isang borrower ay pumirma ng isang tala sa tagapagpahiram para sa isang napagkasunduang halaga sa ilalim ng mga kasunduan at kundisyon na napagkasunduan. Upang ma-secure ang tala, hinihiling ng tagapagpahiram ang borrower na mag-sign ng isang instrumento sa seguridad gaya ng isang mortgage o isang gawa ng tiwala. Ang gawa ng tiwala ay nagsasangkot ng tatlong partido; ang tagapagpahiram, ang borrower at isang tagapangasiwa. Ang tagapangasiwa ay may hawak na pamagat sa ari-arian, na ipinadala ng borrower sa tagapagpahiram. Ang titulo ay mananatili sa tiwala hanggang mabayaran ang utang o ang ari-arian ay babalik sa nagpapahiram.

Deed of Trust States

Ang gawa ng tiwala ay kasalukuyang ginagamit sa Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Distrito ng Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin at Wyoming.

Ang FHA Mortgagee Letter 2009-13 na may petsang Abril 10, 2009 ay nagpapaliwanag na dapat ding gamitin ng New Mexico ang kasulatan ng tiwala para sa mga transaksyon ng residential real estate.

Kahalagahan

Sa mga proseso ng pagreretiro, tinutukoy ng batas ng estado kung ang pamamaraan ay panghukuman (instrumento ng mortgage) o di-panghukuman (gawa ng tiwala). Higit pang mga estado ang nagko-convert sa kasulatan ng tiwala bilang panukalang-batas upang mapabilis ang paglilitis para sa pagreretiro. Ang gawa ng tiwala ay naglalaman ng isang kapangyarihan ng pagbebenta sugnay na nagpapahintulot sa tagapangasiwa na magsimula ng isang pamamaraan ng pagrerecord sa labas ng sistema ng korte

Mga pagsasaalang-alang

Ang pag-sign ng isang gawa ng tiwala ay nagbibigay sa pamagat, o pagmamay-ari, ng ari-arian sa isang tagapangasiwa, na kumikilos sa ngalan ng tagapagpahiram; gayunpaman, ang may-ari ng bahay ay may karapatan at pribilehiyo na manirahan, gamitin at tamasahin ang ari-arian.

Babala

Kung ang utang na nakuha sa pamamagitan ng isang gawa ng tiwala ay nagiging delingkuwente, ang tagapagpahiram ay maaaring humiling na ipagkakaloob ang tagapangasiwa sa ari-arian upang mabayaran o makakuha ng pamagat sa ari-arian. Hindi tulad ng isang mortgage, isang gawa ng tiwala ay nagbibigay-daan sa pagreretiro upang magpatuloy nang hindi dumadaan sa mga korte.