Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagrenta ng komersyal na ari-arian ay may mga batas at regulasyon na pinamamahalaan ng Commercial Landlord & Umuupa ng Batas. Ang umiiral na mga batas ay umiiral upang protektahan ang mga karapatan ng nangungupahan at may-ari sa isang komersyal na transaksyon sa lease. Ang mga ari-arian ng komersyal na ari-arian ay may posibilidad na mas manalig sa panginoong maylupa, ngunit ang pag-unawa kung paano nakasulat ang batas ay makatutulong sa iyo upang maiwasan ang mga problema bilang isang komersyal na nangungupahan.
Ang pag-arkila
Ang mga nangungupahan ng tirahan ay may espesyal na coverage na nagsasaad kung ang mga pag-aayos ay kinakailangan sa ari-arian na maaaring ipagpaliban ng renter ang upa hanggang ang mga pag-aayos ay ginawa, o maaaring ibawas ang halaga ng mga pag-aayos mula sa upa. Ang mga komersyal na nangungupahan ay hindi magkakaroon ng parehong mga karapatan maliban kung ito ay partikular na nakasaad sa komersyal na lease na kailangang mag-sign ang may-ari at nangungupahan. Mahalagang basahin mo ang pag-upa mula simula hanggang katapusan upang masuri ang mga tuntunin at kundisyon ng pag-upa. Dahil ang mga komersyal na pagpapaupa ay maaaring maging mahaba at kumplikado, maaaring naisin ng mga nangungupahan na isaalang-alang ang pagkakaroon ng isang abogado o ahente ng real estate para sa kanilang pagbasa at paglabas sa kanila.
Kinakailangan ang lease na maglaman ng mga tuntunin at kondisyon, presyo at anumang mga espesyal na clause para sa nangungupahan na nag-aarkila ng gusali o espasyo. Ang Kodigo ng Sibil na 1950.8 ay nag-aatas sa mga "pangunahing pera" na address, na kung saan ang isang bukod na halaga ng pera ay binabayaran nang paupahan ng nangungupahan upang magrenta ng ari-arian. Kung kailangan ang "pangunahing pera", dapat itong ipahayag sa lease. Kung ang "pangunahing pera" ay kinukuha ng may-ari ng lupa, ngunit ito ay hindi natutugunan sa lease pagkatapos ang singil ay itinuturing na labag sa batas at ang nangungupahan ay maaaring maghabla sa may-ari ng lupa ng hanggang tatlong beses ang halagang binayaran nila.
Pagpapabuti ng Umuupa
Ang anumang trabaho na ginagawa ng nangungupahan upang magdagdag ng mga pagpapabuti sa ari-arian ay dapat na tinukoy sa lease at dapat isama ang mga diagram. Ayon sa batas, ang anumang pagpapabuti o trabaho na binayaran ng nangungupahan ay dapat gawin ayon sa code kung saan matatagpuan ang property at makumpleto ng mga lisensyadong kontratista na may mga permit. Anumang mga pagpapabuti o fixtures na naka-attach sa gusali ay naging ari-arian ng kasero kahit na ang nangungupahan ay nagbabayad para dito, maliban kung ito ay partikular na nakabalangkas sa lease na maaaring kunin ng nangungupahan ang bagay o kabit sa pag-alis ng ari-arian.
Mga Depekto at Pag-aayos
Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang komersyal na pag-upa, ang may-ari ay responsable sa bubong at panlabas na pag-aayos ng dingding. Ang nangungupahan ay responsable para sa lahat ng iba pa. Kung kailangan ang isang pagkukumpuni na responsibilidad ng kasero, dapat ipagbigay-alam ng nangungupahan ang kasero. Ang may-ari ay may 30 araw upang simulan ang pagkumpuni, ngunit ang pagkukumpuni ay hindi kailangang kumpleto sa loob ng 30 araw na panahon. Kung ang depekto ay nagdudulot ng pinsala sa iyong ari-arian ng negosyo, ang may-ari ay hindi mananagot.
Nagtataas ang Rent
Kung ito ay buwan-sa-buwan na lease, ang batas ay nag-aatas sa may-ari ng lupa na ibigay ang nangungupahan ng 60-araw na paunawa kung ang pagtaas ng upa ay lumampas sa 10 porsiyento ng kasalukuyang halaga ng upa para sa buong taon. Ang batas ay isinulat sa ganitong paraan upang pahintulutan ang mga nangungupahan ng sapat na oras upang makahanap ng isang bagong lokasyon para sa kanilang negosyo kung hindi nila kayang bayaran ang upa matapos ang pagtaas ng rate.
Pagpapaalis
Ang pangunahing dahilan para sa isang komersyal na nangungupahan ay pinaalis ay para sa hindi pagbabayad ng upa. Ang Kodigo ng Sibil na Pamamaraan Seksyon 1161.1 ay nagpapahintulot sa kasero na magsimula ng mga paglilitis kahit na ang nangungupahan ay underpaid ng kahit na 20 porsiyento. Halimbawa, kung ang halaga ng upa ay $ 1,200 at magbabayad ka ng $ 1,000 at may halagang $ 200, legal ang may-ari ng may karapatan na simulan ang proseso ng pagpapaalis pagkatapos na mabigyan ka ng paunawa na magbayad. Ang mga komersyal na pagpapaupa ay karaniwang nangangailangan ng limang hanggang 10 araw na paunawa mula sa may-ari ng lupa sa nangungupahan na ang nangungupahan ay lumalabag sa lease para sa hindi pagbabayad.