Anong Uri ng Komisyon ang Gumagawa ng isang Mortgage Banker?

Tulad ng anumang negosyo, ang proseso ng pagbebenta ay mahalaga sa tagumpay ng mga mortgage bankers at brokers. Habang ang mga mortgage banks at brokers ay hindi nakakuha ng mga komisyon bilang bahagi ng kanilang mga regular na function ng negosyo, sila ay nagbabayad ng mga komisyon sa mga nagmumula sa utang, o mga opisyal ng pautang, na nagsasagawa ng mga benta para sa kanila. Tulad ng anumang trabaho sa pagbebenta, ang tagumpay ng tagabigay ng utang ay nakasalalay sa mabigat sa kanyang lakas ng benta, at siya ay gagantimpalaan para sa isang mahusay na trabaho.

Ang mga pinagmulan ng pautang ay ang benta ng mga bangko ng mortgage.

Bankers vs. Brokers

Mahalagang tandaan na mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage banker at isang mortgage broker. Ang mga bangko ng mortgage at mga depository bank ay makakakuha ng mga pautang para sa kanilang sariling benepisyo habang ang mga broker ay tasked upang mahanap ang borrower ang pinakamahusay na pakikitungo para sa mga customer. Sa ilalim ng batas, may mga makabuluhang at kumplikadong pagkakaiba sa pagitan ng kung paano maaaring mabayaran ang mga banker at broker, ngunit ang layunin ng batas ay upang payagan ang kabayaran lamang sa batayan ng halaga ng pautang.

Salary kumpara sa Komisyon

Ang mga nagmumula sa pautang para sa mga bangko o mga sentro ng tawag ay kadalasang binabayaran ng suweldo at posibleng isang maliit na komisyon. Ang mga pinagmumulan ng pautang para sa mga mortgage bank at broker ay karaniwang kumita ng karamihan, kung hindi lahat, ng kanilang kita sa pamamagitan ng komisyon. Ang pagkakaiba ay ang pananagutan sa paghahanap ng kostumer. Ang call center at bank originators ay maaaring ipagkaloob ng mga leads at magkaroon ng benepisyo ng relasyon ng bangko sa customer, habang ang ganap na nakatalagang mga nagmumula sa pautang ay dapat na independiyenteng makaakit ng mga referral, matuklasan ang mga lead at bumuo ng relasyon ng customer.

Paano Itinatag ang mga Komisyon

Bago ang pagpasa ng Frank-Dodd bill, epektibong Abril 1, 2011, ang komisyon ay paminsan-minsan ay isang flat fee batay sa halaga ng pautang, ngunit ito ay mas madalas na batay sa kita na nabuo ang nagmumula sa pautang. Ang tagabigay ng pautang at ang negosyante ay nakipag-usap sa isang presyo at ibinahagi ng mortgage company ang kita sa opisyal ng pautang. Ang bagong batas ay nag-aatas na ang mga opisyal ng pautang ay binabayaran batay sa halaga ng pautang lamang kaysa sa kita na nabuo para sa kumpanya.

Karaniwang Komisyon para sa isang Pautang

Ang pangkalahatang komisyon ay umaabot sa 50 hanggang 100 na puntos sa batayan. (Ang isang batayang punto ay isang-ikasampu ng isang porsyento na punto.) Ang isang $ 100,000 na pautang na may 50 na komisyon sa batayan ay nagbabayad sa opisyal ng loan na $ 500. Ang opisyal ng pautang at ang kumpanya ng mortgage ay makipag-ayos ng isang rate ng komisyon bilang bahagi ng proseso ng pagtatrabaho, at ang pinagmumulan ng pautang ay kumikita ng isang set komisyon sa lahat ng mga pautang batay sa kasunduang iyon.