Talaan ng mga Nilalaman:
- Tala ng Mortgage
- Pag-upa sa Sarili
- Tukoy na Wika ng Kontrata
- Mga Pinipiling Pondo sa Pamamaraan ng Pinagsama
Ang isang nagbebenta sa bahay ay maaaring mag-alok ng pinagkakatiwalaan ng isang may-ari, o nagbebenta ng pinagkakatiwalaan ng mortgage kung nahihirapan siyang ibenta ang isang bahay na gumagamit ng higit pang mga maginoo na paraan, na maaaring ang kaso ng mga ari-arian ng espesyalidad o sa isang mamimili na may mga problema sa pagkuha ng financing. Ang kontrata sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ay nagbabalangkas sa lahat ng mga kasunduan sa pagitan ng dalawang partido. Habang ang lahat ng bagay ay maaaring mukhang maayos sa buong proseso ng pagbabayad, maaari itong mabago kung namatay ang nagbebenta bago mabayaran ang utang.
Tala ng Mortgage
Kung ang mamimili ay nagpatupad ng tala ng mortgage upang bilhin ang bahay, ang bahay ay pinamagatang sa pangalan ng mamimili. Habang ang borrower ay karaniwang ipinagbabawal na italaga ang kanyang mga obligasyon nang walang pahintulot, ang mga paghihigpit na ito sa pangkalahatan ay hindi umiiral para sa mamimili. Maliban kung may isang sugnay na nagpapahiwatig kung ano ang nangyari sa pagkamatay ng nagbebenta, ang mortgage loan ay ililipat sa ari-arian ng nagbebenta, at ang bumibili ay magbabayad sa kinatawan hanggang sa tinutukoy ng proseso ng probate na may-ari ng mortgage.
Pag-upa sa Sarili
Ang isang rent-sa-sariling pag-aayos ay hindi kasing solid. Ang mga obligasyon sa ilalim ng isang kontrata na nagbabalangkas sa rent-sa-sariling pag-aayos ay dapat pa ring ilipat sa mga tagapagmana ng nagbebenta. Gayunpaman, ang isang mas impormal na kasunduan ay maaaring maging sanhi ng mga problema. Sa pamamagitan ng upa na pagmamay-ari, ang bahay ay titulado pa rin sa pangalan ng nagbebenta. Kung ang mamimili ay hindi maaaring patunayan na siya ay may kasunduan sa upa sa sarili, ang pamagat ng bahay ay maaaring ilipat sa ari-arian ng nagbebenta at ipamamahagi sa mga tagapagmana ng nagbebenta. Ang mamimili ay magiging isang tagapag-alaga sa kasong ito at napapailalim sa pagpapalayas na may abiso ayon sa mga batas ng estado, nawawala ang anumang pera na kanyang binayaran.
Tukoy na Wika ng Kontrata
Kung ang isang bumibili ay pumasok sa isang nagbebenta na pinagkalooban ng mortgage, kailangan niyang tiyakin na ang kontrata, anuman ang form na kinakailangan, ay may ilang wika upang protektahan siya kung sakaling namatay ang nagbebenta. Ang mortgage note o rent-to-own na kasunduan ay dapat na partikular na nagsasaad na ang kontrata ay may bisa sa mga kapalit at tagapag-atas ng nagbebenta maliban kung ang nagbebenta ay nagnanais na gawin ang tala ng mortgage na walang bisa sa kanyang kamatayan. Kung ito ang kaso, ang mamimili ay hindi kailangang magbayad ng mortgage pagkamatay ng nagbebenta.
Mga Pinipiling Pondo sa Pamamaraan ng Pinagsama
Ang isang nagbebenta na pinagkakaloob na ari-arian kung saan ang pamagat ay inilipat sa mamimili at ang nagbebenta ay may opisyal na talaang pang-mortgage na pinagtibay ang utang ay ang pinakamahusay na pag-aayos upang pangalagaan ang pinakamahusay na interes ng bumibili. Ang isang nagbebenta ay maaari ring ibenta ang mortgage para sa isang upfront cash pagbabayad sa kasong ito pati na rin. Ang contract-for-deed o rent-to-own arrangement ay nagpapakita ng pinakamalaking panganib sa mamimili at dapat na maingat na suriin ng isang abugado upang matiyak na ang lahat ay protektado kung sakaling namatay ang nagbebenta.