Aling mga Gastos sa Pagsasara ng Mortgage Ang IRS Tax Deductible?

Ayon sa Zillow.com, ang pagsasara ng mga gastos para sa mga mamimili sa bahay ay karaniwang 2 hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili ng bahay. Ang ilan sa mga gastos ay tax-deductible. Ang mga bayarin sa pagbabayad ng pautang at mga puntong binibili ay mababawas, hindi alintana kung binabayaran sila ng mamimili o nagbebenta. Ang mga gastos sa interes ng mortgage at mga buwis sa real estate ay maibabawas din.

Nagpapadala ang iyong tagapagpahiram ng Form 1098, na nagtatampok ng karamihan sa iyong gastos sa pagsasara ng deductible. Credit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Mga Bayad sa Pinagmulan ng Pautang at Mga Punto

Depende sa kung saan ka nakatira at kung anong bahay ang iyong binibili, maaaring isama ng iyong mga gastos sa pagsara ang mga bayad sa abugado, bayad sa survey, mga bayarin sa pagsusuri, mga bayarin sa pagsisiyasat, mga bayarin sa pagpapautang sa pautang at mga diskwento sa diskwento. Sa lahat ng mga gastos sa pagsasara na ito, ang mga deductible lamang ang mga bayarin at mga punto ng pinagmulan ng pautang. Ang mga puntos ay isang porsyento ng iyong halaga ng utang; ang bawat punto ay katumbas ng 1 porsiyento. Upang mababawasan, ang mga bayarin sa pagpapautang sa pautang ay dapat na nakasaad sa mga tuntunin ng mga puntos. Kung bumili ka ng anumang mga punto ng diskwento upang mapababa ang iyong rate ng interes, ang mga ito ay deductible din.

Pagsara ng Mga Gastos na Bayad Sa Nagbebenta

Kung minsan ay makipag-ayos ang mga homebuyer upang bayaran ng nagbabayad ang mga gastos sa pagsasara. Kahit na ang mga gastos ay binabayaran ng nagbebenta, ang mamimili ay maaari pa ring magbayad ng anumang mga bayarin na pinagmulan ng pautang at mga puntong binayaran. Iyon ay dahil ang nagbebenta ay hindi makapag-claim ng bawas sa buwis para sa mga gastos sa pagsasara. Hangga't ang mga puntong binayaran ay malinaw na dokumentado sa pahayag ng pag-aayos, maaaring gamitin ng mamimili ang pahayag na iyon upang patunayan ang pagbawas.

Mga naipon na Interes at Prepaid na Buwis

Kung bumili ka ng iyong bahay sa kalagitnaan ng buwan, maaaring kailangan mong bayaran ang naipon na buwanang interes sa iyong mortgage. Ito, kasama ang anumang ibang gastos sa interes sa mortgage na natamo mo para sa bahay, ay maaaring ibawas sa katapusan ng taon. Maaari mo ring bayaran ang nagbebenta para sa prorated na halaga ng buwis sa ari-arian na nabayaran na niya. Ito at anumang mga pagbabayad sa pagbayad sa buwis sa ari-arian na gagawin mo sa taon ay maaaring deductible.

Pag-uulat ng Pagkuha

Ang iyong tagapagpahiram ay magpapadala sa iyo ng isang taunang 1098 na nagtatala ng halaga ng deductible na gastos sa interes ng mortgage, mga bayarin sa pinagmulan ng pautang at mga puntong binili. I-record ang halagang ito sa linya 10 ng Iskedyul A sa iyong tax return. Kung nagbabayad ang nagbebenta para sa mga puntos at hindi kasama sa iyong Form 1098, isama ang mga bayarin sa linya 11. I-record ang halaga ng mga buwis sa ari-arian na iyong binayaran sa linya 6. Hindi ka makakakuha ng taunang anyo sa impormasyong ito, kaya panatilihin ang iyong mga pay stub o suriin sa iyong county tax assessor upang i-verify kung magkano ang iyong binayaran.