Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang kasero ay karaniwang may hawak ng karamihan ng mga kard sa laro ng pag-upa, kung mayroong isang pag-upa o hindi. Ngunit ang isang karapatan na epektibong inalis mula sa toolbox ng may-ari ng lupa kung wala siyang pag-upa sa kanyang mga nangungupahan ay ang karapatang magpalayas ng ilang paglabag sa pandiwang pagsasalita maliban sa hindi pagbabayad ng upa. Ito ay dahil, nang walang lease, wala siyang patunay na ang nangungupahan ay lumabag sa mga tuntunin ng pangungupahan. Ang pagbebenta ay isang eksepsiyon dahil magkakaroon siya ng rekord ng koleksyon ng upa upang i-verify ang halaga ng upa at takdang petsa.
Baguhin ang 30-Araw na Panuntunan
Maliban kung ang nangungupahan ay may isang term lease na hindi pa expire ng termino, ang isang may-ari ay maaaring magbago o magdagdag ng mga kinakailangan sa pag-upa na may 30-araw na paunawa. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng paunawa na ito na nakasulat. Sa kaso ng isang may-ari ng walang lease, ang panuntunan ay pareho at maaaring gamitin upang pormal na dati nang hindi nakasulat na mga patakaran. Ang isang may-ari ay maaaring tukuyin ang isang malawak na hanay ng mga termino na nais niyang ipataw sa nangungupahan at idokumento ang mga ito nang nakasulat, kung o hindi sila ay bahagi ng pandiwang kasunduan. Ang may-ari ng lupa na walang lease ay maaari ring gamitin ang 30-araw na abiso upang itaas ang upa.
Pagpapaalis
Ang isang may-ari ay maaaring magpalayas sa isang nangungupahan para sa kabiguang magbayad ng upa na may tatlong- o limang araw na abiso, depende sa batas ng estado, kung may naka-sign lease o hindi. Sa karamihan ng mga lugar, maaaring palayasin ng isang kasero ang isang nangungupahan nang walang anumang dahilan kung walang pag-upa o isang upa sa bawat buwan. Ang batas ng estado ay nag-aatas sa isang kasero na magpadala ng isang 30- o 60-araw na paunawa na nagwawakas ng pangungupahan kung walang dahilan para sa pagwawakas. Ang isang kasero na may lease ay maaari ring magpalayas ng nangungupahan para sa paulit-ulit na paglabag, at sa ilang mga kaso kahit isang paglabag lamang, ng nakasulat na lease na may tatlong-o limang araw na paunawa. Ang isang may-ari ng walang lease na sinusubukan ang isang pag-alis para sa mga kadahilanang ito ay namamalagi sa pagkawala ng kaso ng eviction at isang matagumpay na mali na kaso ng pagpapalayas, dahil wala siyang patunay na umiiral ang patakaran.
Maging sanhi ng Eksepsiyon
Ang mga estado ng New Jersey at New Hampshire ay nagbabawal sa mga panginoong maylupa mula sa mga nagpapalayas na nangungupahan nang walang isang magandang dahilan, tulad ng hindi pagbayad ng upa, kung mayroong pag-upa o hindi. Ang karamihan sa mga lungsod na may kontrol sa pag-upa ay kasama rin ang pagbabawal na ito. Ang dahilan lamang ay tinukoy sa estado at lokal na mga batas at sa pangkalahatan ay binubuo ng kabiguang magbayad ng upa at mga paglabag sa mga probisyon ng lease.
Ang Epekto ng Rent Control
Ang Distrito ng Columbia at ang isang bilang ng mga lungsod sa California, Maryland, New Jersey at New York ay napapailalim sa pagkontrol ng upa. Ang limitasyon sa rent ay naglilimita kung gaano kadalas at kung magkano ang maaaring magtaas ng mga upa, nagbabawal sa lahat ngunit nagiging sanhi lamang ng mga pagpapalayas at kung minsan ay nagpapataw ng ibang mga patakaran, tulad ng mga kasangkot sa mga deposito ng seguridad at paghawak ng mga kagamitan. Ang lahat ng mga panginoong maylupa, na mayroon o walang lease, ay dapat sumunod sa mga iniaatas ng mga ordinansa sa pagkontrol ng upa.