Ano ang Kontrata para sa gawa?

Ang pagmamay-ari ng tahanan ay parehong panaginip at isang layunin ng maraming mga masigasig na indibidwal at pamilya. Tulad ng anumang karapat-dapat na pamumuhunan, ang isang partikular na paggasta ng pera ay karaniwang kinakailangan upang maging karapat-dapat para sa pagmamay-ari. Ang isang partikular na opsiyon sa pagbili, na tinatawag na isang kontrata para sa gawa - o kontrata ng lupa - ay gumagawa na ang paunang pagbabayad, at ang mga term sa kontrata, isang maliit na mas madaling pamahalaan.

Pagkakakilanlan

Ang isang kontrata para sa gawa ay isang dokumento na nakuha sa pagitan ng isang mamimili at isang nagbebenta para sa pagbili ng isang bahay. Ang tagapagbili ay napanatili ang pagmamay-ari ng ari-arian hanggang sa mabayaran ang bahay nang buo. Walang kinakailangang magkaroon ng isang mortgage company, pamagat ng kumpanya o ahente ng real estate na kasangkot sa transaksyon. Anuman ang mga tuntunin ay nakuha sa kontrata ay legal na umiiral. Ang halaga ng down payment, mga halaga ng pagbabayad at rate ng interes ay lahat ng paunang natukoy at kasama sa loob ng mga tuntunin ng kontrata.

Mga Tampok

Ang mga kinakailangang legal para sa isang kontrata para sa gawa ay nag-iiba mula sa estado hanggang estado, dahil walang pederal na mga kinakailangan ang nasasangkot. Ang kontrata mismo ay isinampa sa estado kung ang bumibili ay nagbayad ng bahay. Ang kakulangan ng mga lehislatibong pamamaraan ay maginhawa; gayunman, ang ilang mga pag-iingat ay dapat gawin ng mamimili upang matiyak na ang ari-arian ay binili, libre at malinaw.

Ang layunin ng isang pamagat ng kumpanya sa loob ng mga tradisyunal na claim ng mortgage ay upang matiyak na walang mga claim o paghahabol na isinampa laban sa ari-arian. Sa pinakamaliit na paraan, ang isang mamimili ay dapat magkaroon ng isang pamagat na paghahanap na ginawa upang maiwasan ang pagtatapos ng isang ari-arian na may lien o paghatol laban dito.

Function

Ang isang pangunahing benepisyo ng pagbili ng isang bahay na may kontrata para sa gawa ay hindi kinakailangang mag-alala tungkol sa pagiging kwalipikado para sa isang mortgage sa bangko. Habang ang kasunduan ay tanging sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, ang mamimili ay ipinapalagay ang responsibilidad ng "pagtustos" ng pagbili hanggang ang property ay nabayaran.

Ang isang bagay na dapat tandaan kung ikaw ay bumibili ay kung ang nagbebenta ay kasalukuyang nagbabayad sa isang mortgage para sa ari-arian na iyong binibili. Kung ito ang kaso, kadalasan ay ipinapalagay na ang bumibili ay gumagamit ng mga pagbabayad na kanyang natatanggap mula sa iyo upang magbayad sa mortgage. At habang ito ay maaaring gumawa ng ganap na kahulugan, walang garantiya na ang bumibili ay nagbabayad sa mortgage. Sa sandaling mabayaran ang bahay sa ilalim ng kontrata para sa gawa, maaaring malaman ng mamimili na ang pautang ay pautang sa bangko para sa mga hindi nasagot na bayad sa mortgage.

Babala

Ang tipikal na kontrata sa lupa ay kinabibilangan ng isang katibayan na ang mga mamimili ay dapat magbayad ng partikular na atensyon na may kinalaman sa mga hindi nasagot na bayad. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa anumang hindi nasagot na pagbabayad patungo sa pagbili ng bahay upang ituring na paglabag sa kontrata. Sa kasong ito, ang anumang pera na binabayaran sa bahay ay itinuturing na mga pagbabayad sa pag-upa, na nangangahulugan na ang anumang pera na binayaran o mga pagpapabuti na ginawa sa bahay ay nawala. Ang kasunduan sa nagbebenta ng mamimili ay awtomatikong nagiging isang panginoong maylupa at nangungupahan.

Bilang malayo sa mga tuntunin ng kontrata, dapat na malinaw na nakasaad kung sino ang mananagot sa mga buwis sa ari-arian at seguro sa bahay. Kung ang mga tuntuning ito ay hindi nakasaad sa kontrata, ang mamimili ay nagbigay ng anumang mga gastos ay dapat bayaran, babalik ang mga buwis o isang kabuuang pagkawala ay dapat mangyari ang isang sakuna.

Mga pagsasaalang-alang

Ang kontrata para sa gawa ay nag-aalok ng higit na kalugud-lugod sa mga tuntunin ng pagbili ng isang bahay; Gayunpaman, ang nagbebenta ay karaniwang may mataas na kamay sa loob ng mga pakikitungo na ito, na ang karamihan sa panganib ay bumabagsak sa mamimili. Kung gayon, ang mamimili ay maaaring magpasyang ipa-inspeksyon ang bahay at isang kasaysayan ng pamagat, pati na rin ang isang uri ng tadhana na nangangailangan ng nagbebenta na manatili sa mga pagbabayad ng mortgage sa panahon ng kontrata ng lupa. At habang ang buong layunin ng paggamit ng isang kontrata para sa gawa ay upang makatipid ng pera, ang pagkuha ng kinakailangang pag-iingat bago mag-sign off ay maaaring makatipid sa iyo ng maraming pananakit ng ulo at pera sa sandaling mabayaran ang ari-arian.