Ano ang Kontrata ng Pagpipilian sa Real Estate?

Ang isang kontrata sa opsyon sa real estate ay isang legal na kasunduan sa pagitan ng bumibili ng isang ari-arian ng real estate at ng may-ari nito. Ang potensyal na bumibili ay dapat magbayad sa may-ari ng ari-arian ng isang opsyon na bayad para sa karapatan na ipinagkaloob sa kontrata ng opsyon. Dahil ito ay nagmula sa isang kontrata sa pagbebenta ng real estate, ang isang opsyon na kontrata ay isang pinansiyal na hinalaw. Kung ang opsyon na kontrata ay maililipat o maitatalaga ay may halaga ito mismo at maaaring ilipat o italaga sa ibang potensyal na mamimili para sa isang kita.

Pagpipilian kumpara sa Obligasyon

Tulad ng karamihan sa mga kontrata ng opsyon, karaniwang kontrata ng opsyon sa real estate ay karaniwang nagbibigay sa isang potensyal na mamimili ng karapatang bumili ngunit walang pagpataw ng obligasyon na gawin ito. Gayunman, ang isang may-ari ng may-ari ng pag-sign ng isang opsyon na kontrata ay may legal na obligasyon na ibenta ang ari-arian sa ilalim ng mga termino na tinukoy sa kontrata ng opsyon sa real estate. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nabigo upang maisagawa ang pagbebenta sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata sa opsyon ang may-ari ay may panganib ng isang kaso na maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian.

Obligasyon na Ibenta

Habang ang mga potensyal na mamimili ay hindi magkaroon ng obligasyon na bumili sa isang may-ari ng kontrata ng opsyon sa real estate kailangang ibenta sa tinukoy na presyo. Kung ang mamimili ng real estate o ang mamimili ng opsiyon ay magsasagawa ng opsyon na bumili sa paraang inilarawan sa kontrata, ang may-ari ng may-ari ay obligadong magbenta. Ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat lamang mag-sign sa mga kontrata ng opsyon kung handa at ma-sumunod sa mga tuntunin ng kontrata. Ang hindi pagtupad sa obligasyon ng isang kontrata sa real estate na ibenta ay maaaring humantong sa isang partikular na tuntunin sa pagganap na pumipilit sa nagbebenta na sumunod.

Mga Bentahe para sa mga Mamimili

Pinipahintulutan ng mga kontrata ng opsyon ang mga potensyal na mamimili ng mas maraming oras upang ma-secure ang financing, imbestigahan ang posibilidad ng pag-unlad ng ari-arian at suriin ang mga problema o maakit ang mga kasosyo Sa ilalim ng mga opsyon na kontrata, ang mga potensyal na mamimili ay makakakuha ng isang maliit na halaga ng pera bilang kapalit para sa isang malaking pakinabang. Ang mga opsyon sa real estate ay karaniwang nakikita sa mga transaksyon sa rent-sa-sarili o lease-opsyon kung saan ang mga mamimili ay nagpapaupa ng ari-arian na may mga karapatan sa pagbili sa mga napagkasunduan-sa mga presyo pagkatapos ng isang taon. Ang mga mamimili na gumagamit ng mga kontrata sa opsyon sa real estate ay maaari ring mapabuti ang kanilang kredito at bahagi ng kanilang upa na inilapat sa isang hinaharap na pagbili.

Mga Disadvantages para sa mga Mamimili

Ang mga potensyal na mamimili ay dapat mag-ingat na ang opsyon na bayad na binayaran nila upang makakuha ng kontrata sa opsyon sa real estate ay hindi masyadong mataas. Ang isang potensyal na mamimili na lumulutang na mag-ehersisyo ang isang opsyon na kontrata ay madalas na nag-aalis ng buong bayad sa opsyon. Sa kaso ng isang transaksyon sa lease-pagbili o rent-sa-sariling, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring sumang-ayon sa isang upa na mas mataas kaysa sa pamilihan upang magamit ang bahagi ng upa patungo sa presyo ng pagbili. Kung ang mga potensyal na mamimili ay mamaya magpasiya na huwag mag-ehersisyo ang kanilang opsyon sa pagbili, karaniwan nang nawawalan ang mas mataas na upa na nabayaran na.

Mga Bentahe para sa mga May-ari

Ang pangunahing benepisyo ng kontrata ng opsyon sa real estate para sa mga may-ari ng ari-arian ay nakasalalay sa bayad na opsyon na natanggap. Pinapayagan ng karamihan ng mga kontrata ng opsyon ang mga may-ari ng ari-arian upang mapanatili ang pagpipiliang bayad kapag hindi ginagamit ng mga mamimili ang kanilang mga pagpipilian sa pagbili Kung tinanggihan ang isang pagpipilian sa pagbili, ang may-ari ng may-ari ay libre upang ibenta ito sa ibang tao. Ang mga kontrata sa pag-aplay ay maaari ring pahintulutan ang mga may-ari ng ari-arian ng mas maraming oras sa isang ari-arian bago magtapos sa isang transaksyon sa pagbebenta, tulad ng kung ang isang may-ari ay nangangailangan ng oras upang magpalipat.

Mga Disadvantages para sa mga May-ari

Ang pangunahing kawalan ng kontrata ng opsyon para sa mga may-ari ng ari-arian ay ang pagkawala ng iba pang mga pagkakataon sa transaksyon sa panahon na ang ari-arian ay nasa ilalim ng opsyon. Kung ang isang opsiyon na kontrata ay nagtatampok ng mahabang panahon ng pagpipilian ng pagbili, halimbawa, at ang halaga ng ari-arian ay malaki ang pagtaas ng may-ari ng potensyal na naghahain ng malaking kita.