Talaan ng mga Nilalaman:
- FICO Mga Kalidad ng 580 at Itaas
- FICO Scores Below 580
- Paggawa ng Grade
- Karagdagang Mga Kinakailangan ng FHA at tagapagpahiram
Kailangan mo ng FICO na marka ng hindi kukulangin sa 580 upang maging kwalipikado para sa isang utang ng FHA na may 3.5 porsiyento sa pagbabayad, ayon sa Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos. Kung maaari mong ilagay ang 10 porsiyento pababa, gayunpaman, maaari kang maging karapat-dapat para sa isang FHA loan na may mas mababang marka. Sa ilang mga kaso, ang mga borrowers ay kwalipikado kahit na wala silang maliit na kasaysayan ng kredito, at ang mga biktima ng mga sakuna ay kwalipikado rin para sa mga espesyal na pautang.
FICO Mga Kalidad ng 580 at Itaas
Sa isang marka ng FICO na 580 o mas mataas, maaari mong pondohan ang 96.5 porsyento ng halaga ng tahanan. Ang down payment na 3.5 porsiyento ay maaaring mula sa isang regalo mula sa mga kamag-anak, savings o tulong ng pamahalaan, ayon kay Zillow. Bilang karagdagan, halos lahat ng mga pautang sa FHA ay nangangailangan ng mortgage insurance, kabilang ang buwanang premium at isang up-front pagbabayad na maaaring financed.
FICO Scores Below 580
Na may isang marka ng FICO mula 500 hanggang 579, maaari kang maging karapat-dapat para sa isang FHA loan para sa 90 porsiyento ng halaga ng bahay. Dapat kang maglagay ng minimum na 10 porsiyento mula sa iyong sariling mga pagtitipid, mga gobyerno o mga regalo. Sa isang puntos sa ibaba 500, karaniwan ay hindi ka maaaring maging karapat-dapat.
Kung ikaw ay isang biktima ng isang malaking kalamidad at kailangan ng pautang upang palitan o muling itayo ka sa bahay, ikaw ay maaaring maging karapat-dapat para sa Seksyon 203 (h) FHA loan na may isang marka ng FICO na mas mababa sa 500. Dapat kang mag-aplay sa loob ng isang taon sa oras na ipinahayag ng Pangulo ang lokasyon ng isang lugar ng sakuna. Ang mga pautang ng hanggang sa 100 porsiyento ay magagamit, at ang mortgage insurance ay kinakailangan.
Paggawa ng Grade
Ang bawat tagapagpahiram ay may sariling mga pamantayan sa pag-underwrite, kaya kailangan mong mag-shop sa paligid. Maraming nagpapahiram ang nangangailangan ng minimum na 640 na marka para sa isang FHA mortgage na may 3.5 porsiyento pababa, ayon sa CNN Money.
Karagdagang Mga Kinakailangan ng FHA at tagapagpahiram
Ang iyong credit score ay hindi lamang ang kinakailangan upang maging kuwalipikado para sa isang FHA loan kahit na ito ay sapat na mataas para sa partikular na tagapagpahiram.
- Dapat kang bumili ng tahanan bilang iyong pangunahing tirahan at dapat ay isang legal na residente ng Estados Unidos.
- Ang pagbabayad ng mortgage kasama ang mga kaugnay na gastusin ay kadalasan ay mas mababa sa 31 porsiyento ng iyong taunang kabuuang kita, ayon kay Zillow. Halimbawa, ang mga kaugnay na gastusin ay kinabibilangan ng mortgage insurance, buwis at insurance ng may-ari ng bahay.
- Ang iyong kabuuang utang na obligasyon sa bawat buwan kasama ang mortgage ay kadalasang mas mababa sa 43 porsiyento ng iyong kabuuang kita.
- Pinapayagan ang mga nagpapahiram na aprubahan ang mas mataas na mga porsyento ng mga gastos sa pabahay o utang kung may mga nakababawasang mga bagay.