Ano ang Pinatibay ng isang Pahintulot?

Ang mga kompanya ng gas, langis at mineral ay umuupa ng pribadong lupain para sa pagbabarena at pagmimina. Ang kaayusan na ito ay madalas na nagtatanghal ng sitwasyon ng win-win: ang mga kumpanya ay nagtatatag ng mga balon at mga mina sa isang pinababang gastos dahil pinagtutustos nila ang lupa sa halip na bilhin ito nang tahasan; ang mga may-ari ng lupa ay nakakakuha ng mga royalty para sa gas, langis o mineral na kinukuha ng mga kumpanya mula sa kanilang mga ari-arian, kadalasang may kaunting pagkagambala sa mga paraan kung saan karaniwan nilang ginagamit ang kanilang lupain. Sa halip na magsulat ng mga bagong leases sa bawat oras na magbago ang pagmamay-ari ng lupa, maaaring hilingin ng mga kumpanya ang mga may-ari ng lupa na patibayin ang isang umiiral na lease.

Malawak na pagbaril ng isang hanay ng mga oil pump sa sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Mga Partido sa Pag-upa

Ang mga lessors ay ang mga indibidwal na nagmamay-ari ng ari-arian at nagpapaupa ng mga karapatan na kunin ang gas, langis o mineral mula dito. Ang mga kompanya ng gas at mineral na nagpapaupa sa lupa ay kilala bilang mga lessee. Kapag mayroon lamang isang may-ari ng lupa, mayroon lamang isang lessor; kapag may mga kasabay na mga may-ari na walang interes sa ari-arian, ang bawat isa ay dapat kumilos bilang isang lessor.

Pagpapatupad ng isang Lease

Ang isang maayos na pagpapatupad ng lease ay isa na hahawak sa korte. Naglalaman ito ng may-katuturang impormasyon tungkol sa ari-arian, ang layunin ng pag-upa, ang mga tuntunin ng pag-upa, ang mga partido sa pag-upa at ang pagbabayad o iba pang "pagsasaalang-alang" na dapat bayaran ng tagapagpaupa bilang kapalit ng karapatang gamitin ang ari-arian sa anumang paraan Pinapayagan ang pagpapaupa. Sa ilang mga kaso, ang isang indibidwal na iba sa isang tagapagpaalis ay nagpapirma sa lease sa ngalan ng lessor. Halimbawa, ang isang tagapag-alaga ay maaaring mag-sign sa ngalan ng isang menor de edad o ang isang abogado-sa-katunayan ay maaaring mag-sign para sa indibidwal na ang kapangyarihan ng abugado na siya ay nagtataglay.

Pag-ratify ng isang Lease

Kung may anumang katanungan tungkol sa hangarin ng mga may-ari ng lupa sa pag-sign ng gas o mineral lease, maaaring hilingin ng lessee na ang nagpapaupa ay magpatibay sa lease upang maulit ang kanilang pagtanggap nito. Ito ay maaaring mangyari kapag ang isang menor de edad na kung saan ang isang tagapag-alaga ay naka-sign lumiliko lumiliko 18, halimbawa, o kapag ang ahente ng lessor ay naka-sign sa kanyang ngalan. Ang isang kumpanya ay maaari ring humiling ng isang kasabay na may-ari upang patibayin ang isang lease na nilagdaan ng ibang mayhawak ng interes.

Lease Ratification Language

Ang isang tipikal na pagpapatibay sa pag-upa ay inuulit ang ilan sa mga impormasyong matatagpuan sa lease. Ito ang pangalan ng mga lessors at lessees, halimbawa, at binanggit nito ang pagbabayad sa mga lessors at naglalaman ng legal na paglalarawan ng ari-arian. Tinutukoy din nito ang lokasyon kung saan naitala ang gawa. Kinikilala nito na ang indibidwal ay hiniling na tanggapin, o pinatutunayan, ang lease ay isang lessor o katrabaho, kahit na hindi siya pinangalanan bilang isang lessor sa lease.

Mga bagay na Mag-check

Maingat na basahin ang mga pagpapatibay sa pagpapaupa upang matiyak na hindi gumagawa ang mga nagpapaupa ng anumang mga pagbabago na maaaring makaapekto sa iyo nang masama. Ang Clark Law Firm sa Pennsylvania, na kumakatawan sa mga may-ari ng lupa sa kanilang mga pakikitungo sa mga kumpanya ng Marcellus Shale para sa gas sa northeastern na bahagi ng estado, na ang mga pagbabago sa pag-upa kung minsan ay makikinabang sa lessor at makakatulong na mapanatili ang kanyang kakayahang kumita ng mga royalty, ngunit ito ay hindi hindi palaging ang kaso.