Ano ang Mag-aalok sa isang Bahay para sa Pagbebenta

Bagaman walang mga patakaran na itinakda sa bato tungkol sa kung ano ang mag-aalay sa isang bahay para sa pagbebenta, may mga mahalagang bagay na dapat isaalang-alang sa pakikipag-ayos ng pinakamainam na presyo, kabilang ang mga kundisyon ng merkado (mamimili o nagbebenta ng merkado), ang lokasyon ng bahay, at ang kondisyon ng ang bahay. Ang isang ahente ng real estate ay makakatulong sa iyo na magpasya kung ano ang mag-aalok.

Ang pagsasara ng mga gastos ay maaaring makipag-ayos din sa pagbili ng isang bahay.

Merkado

Kung ang pamilihan ng pabahay ng iyong lugar ay pinapaboran ang nagbebenta, magkakaroon ka ng mas kaunting kuwarto upang makipag-ayos; Gayunpaman, ayon sa tagapayo pinansyal ng Bank Rate na si Steve McLinden, ang mga merkado ng mga nagbebenta ay bihirang. Sa merkado ng mga mamimili, mayroon kang mataas na kamay sa mga negosasyon dahil may mas maraming mga bahay at mas kaunting kompetisyon. Gayunpaman, dahil lamang sa ikaw ay nasa merkado ng mga mamimili ay hindi nangangahulugan na dapat kang gumawa ng isang lubos na alok na lowball - kung talagang gusto mo ang bahay. Ang nagbebenta ay maaaring masaktan at tanggihan ito kaagad.

Lokasyon

Ang lokasyon ng ari-arian ay may malaking epekto sa presyo ng pagbebenta. Kung ang bahay na interesado ka sa isang kanais-nais na kapitbahayan na may magagandang paaralan sa malapit, magkakaroon ka ng mas mahirap na oras na makipag-ayos sa isang mababang presyo; gayunpaman, tandaan na makikinabang ka rin mula sa lokasyon. Ang iyong rieltor ay dapat magbigay sa iyo ng isang listahan ng mga katulad na mga bahay na ibinebenta kamakailan sa kapitbahayan. Timbangin ang mga presyo. Isaalang-alang din ang mga katulad na tahanan na para sa pagbebenta. Factor sa mga presyo na iyon.

Kondisyon

Ang kalagayan ng bahay ay isang mahalagang kadahilanan. Kapag lumalakad ka sa bahay, pansinin ang anumang bagay na nangangailangan ng pag-aayos o hindi gaanong nangangailangan ng pag-update.Ang mga ito ay nagkakahalaga ng pera sa kalsada, at maaaring magawa mo ito sa iyong negosasyon sa presyo. Halimbawa, kung ang kusina ay huling na-update noong 1950s, hindi ito maaaring ibenta para sa parehong presyo bilang isang bahay na may parehong laki, sa kaparehong kapitbahayan, na may bagong na-update na kusina. Sa sandaling magpasya kang gumawa ng isang alok at ito ay tinanggap, umarkila ng inspector ng bahay upang suriin ang anumang iba pang mga isyu sa ilalim ng ibabaw na maaaring gastos sa iyo ng pera. Kung nakakakita ang inspektor ng mahahalagang problema, maaari kang makipag-ayos ng mas mababang presyo o hilingin sa nagbebenta na magbayad para sa mga pag-aayos. Sinasabi ng Rate ng Bangko, "Ang pagpayag ng nagbebenta upang ayusin ang anumang mga problema na natuklasan ng inspektor ay matukoy kung dapat kang humingi ng mga karagdagang pagsasaayos ng presyo."

Timing

Kung ang isang bahay ay nakaupo sa merkado sa loob ng mahabang panahon, ang may-ari ay mas malamang na ibenta sa mas mababang presyo. Ang iyong ahente ay maaaring magkaroon ng impormasyon sa sitwasyon ng may-ari ng bahay, na tutulong sa iyo sa iyong mga negosasyon. Halimbawa, kung ang nagbebenta ay inilipat na sa ibang ari-arian, siya ay nagbabayad ng mga buwis, mga utility at mga pagbabayad ng mortgage sa dalawang tahanan, at magkakaroon siya ng karagdagang pagkalugi kung ang bahay ay nananatili sa merkado - sa sitwasyong ito, mayroon kang higit pa pakikipag-ayos ng pag-uusap.