Talaan ng mga Nilalaman:
- Kumpletuhin ang Mga Pakete ng Pautang Ilipat Mas Mabilis
- Mga Uri ng Underwriting Uri
- Underwriting ng Federal Housing Administration at Veterans Affairs
- Pagbawas ng Underwriting Time
Ang oras ay ang kakanyahan kapag bumibili ng isang bagong bahay, kaya nananatili sa mga timeframe ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pagsasara o ng deal na nahuhulog. Underwriting, ang proseso kung saan pinag-aaralan ng isang tagapagpahiram ng mortgage ang iyong aplikasyon sa pautang sa bahay para sa pag-apruba ng pangwakas na pautang, ay may malaking epekto sa kung ang iyong utang ay magsasara sa oras. Kabilang sa iba pang mga variable ang tagapagpahiram, ang uri ng pautang, ang pagiging kumplikado ng iyong mga pangyayari sa pananalapi at kung gaano ka mabilis tumugon sa mga kahilingan ng tagapagpahiram para sa impormasyon. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang makakapag-underwrite ng kumpletong pakete ng pautang sa isang bagay ng mga araw.
Kumpletuhin ang Mga Pakete ng Pautang Ilipat Mas Mabilis
Ang iba't ibang uri ng pautang ay nangangailangan ng iba't ibang impormasyon at pagsuporta sa mga dokumento. Ang mga indibidwal na nagpapahiram at underwriters ay maaari ring magkaroon ng kanilang sariling mga pamantayan at protocol na tumawag para sa iba't ibang mga halaga ng mga papeles at pagsusuri, na nakakaapekto sa oras ng underwriting. Ang mga pakete ng pautang na kasama ang lahat ng dokumentong kinakailangan sa tagapagpahiram ay karaniwang lumilipat sa proseso ng underwriting nang mas mabilis kaysa sa mga hindi kumpletong file o mga file na may hindi tumpak na impormasyon. Ang kumpletong file ng pautang ay binubuo ng isang minimum na:
- ang home loan application
- ulat ng pamagat ng ari-arian
- mga dokumento ng escrow holder
- katibayan ng kita ng borrower
- patunay ng mga asset
- ulat ng kredito
- ulat ng pagsusuri ng bahay
Mga Uri ng Underwriting Uri
Ang tagapagpahiram ay maaaring mano-mano o awtomatikong magpasailalim sa isang pautang. Maraming mga nagpapahiram ang gumagamit ng mga automated na system ng underwriting, o AUS, na bumubuo ng mga mabilis na pag-apruba batay sa mga nai-upload na mga ulat sa credit at mga detalye sa pinansyal na ipinasok ng iyong tagapagpahiram. Ang hindi tumpak o hindi sapat na impormasyon ay maaaring bumuo ng isang pagtanggi sa utang o pagsangguni sa manu-manong pag-underwrite, kung saan ang kaso, isa sa mga underwriters ng tagapagpahiram ang sinusuri ang file na may pinong-may ngipin na suklay bago gumawa ng pangwakas na desisyon. Kung ang AUS ay bumubuo ng isang pag-apruba, gayunpaman, ang file ay ipapasa sa isang underwriter upang i-verify lamang ang pagkakaugnay ng mga dokumento sa file ng pautang. Ang mga automated na system ng underwriting ay maaaring magbigay ng tugon sa isang oras. Gayunman, ang proseso ng AUS at manu-manong pag-underwriting magkakasama ay maaaring tumagal nang ilang araw.
Underwriting ng Federal Housing Administration at Veterans Affairs
Ang FHA at VA ay mga programa ng pamahalaan na nagbabalik ng mga pautang na ginawa ng mga pribadong nagpapautang. Ang isang FHA loan ay nag-aalok ng isang mababang down payment na 3.5 porsiyento at ang VA ay hindi nangangailangan ng down payment. Ang mga uri ng pautang ay mayroon ding mga mahalay na mga pamantayan sa pag-underwrite pagdating sa mga hamon sa credit at kita. Gayunpaman, ang mga borrowers ay dapat magbigay ng parehong impormasyon na maginoo na mga file na pautang na nangangailangan, tulad ng mga credit, kita at mga dokumento ng asset. Bukod pa rito, ang bahay ay dapat pumasa sa isang mahigpit na inspeksyon tasa. Maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa time frame para sa FHA at VA underwriting. Kaya, ang financing na nakabatay sa seguro ay maaaring tumagal ng tungkol sa hangga't maginoo financing upang i-underwrite. Ang FHA loans ay maaaring manatili sa underwriting kahit saan mula sa dalawang linggo hanggang anim na linggo, depende sa bilang ng mga isyu na lumabas sa isang file, ayon sa website ng FHA Handbook.
Pagbawas ng Underwriting Time
Ang underwriting ay maaari lamang gumana nang mabilis hangga't ang pinakamabagal na paglipat nito. Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng impormasyon mula sa mga partidong ito, tulad ng mga escrow, pamagat at mga kompanya ng seguro, iyong tagapag-empleyo, mga bangko at mga propesyonal sa real estate. Ang pagkaantala na sanhi ng sinuman na kasangkot ay nagpapalawig sa proseso. Maaari kang makatulong na gawing mas malinaw ang proseso sa pagkuha ng isang listahan ng lahat ng kinakailangang dokumento at pagkolekta ng mga ito sa lalong madaling panahon. Ang pag-scan, pag-fax at pag-email ay mga katanggap-tanggap na paraan upang magpadala ng mga dokumento at gumawa para sa mas mabilis na paghahatid sa tagapagpahiram.