Ang pagbili ng isang bahay ngayon sa isang malaking diskwento ay madali; Ang paggawa ng isang kapaki-pakinabang na pagbili ay medyo mas mahirap. Sa maikling benta, pagbebenta ng buwis, auction foreclosure at mga pag-aari ng discount ng bangko, ang mga pagpipilian ay nakakaakit.
Ang pagbili ng real estate sa isang auction ay isa sa aking mga paboritong diskarte, ngunit ito ay may ilang mga panganib. Una, kailangan mo ng cash o access sa cash. Karaniwan kakailanganin mong bayaran ang 10% ng tinatanggap na bid sa oras ng auction. Karaniwan sa loob ng 30 araw kailangan mong bayaran ang buong halaga. Sa nakaraan, ginamit ko ang "mga mahihirap na nagpapahiram ng pera" na mga tao na espesyalista sa maikling kataga ng pagpapautang ng real estate-kapag ang presyo ng pagbili ng bahay ay hindi lalampas sa 65% ng halaga sa pamilihan. Inaasahan na magbayad ng malusog na mga rate ng interes, kaya kung mayroon kang sariling pera, gamitin ito.
Ang isa pang pangunahing panganib ay ang kalagayan ng isang auction property. Kadalasan ang isang bahay na naabot na ang yugto ng auction ay naging bakante sa loob ng ilang panahon at ang kumbinasyon ng oras at bakante ay nagiging sanhi ng mabilis na pagkasira ng tahanan. Bilang karagdagan, ang pag-access sa isang ari-arian ng auction ay limitado sa ilang beses bago ang auction, kaya limitado ang inspeksyon. Huwag mag-bid sa isang ari-arian maliban kung lubusan mong siniyasat ang mga anay, amag, integridad sa istruktura, HVAC, Pagtutubero / dumi sa alkantarilya at pangkalahatang kalagayan.
Kapag pumipili ng mga katangian ng bid, manatili sa isang merkado na pamilyar ka at malapit sa bahay. Tandaan ang lumang adage tungkol sa Lokasyon, mas mahalaga sa ngayon ang real estate market kaysa kailanman. Alamin kung ano ang kasalukuyang halaga sa pamilihan at mga pagtatantya sa gastos sa pagkukumpuni ay kumpara sa presyo ng panimulang bid. Magtakda ng kisame na nais mong mag-bid, batay sa iyong potensyal na kita at antas ng kaginhawahan. Maging konserbatibo, dahil walang kabuluhan ikaw ay mababawasan ang iyong mga gastos sa pagkukumpuni-garantisadong. Hindi ako tama at nagawa ko ito ng ilang beses.
Gawin ang iyong pananaliksik at dumalo sa ilang mga auction para sa pagsasanay at upang masubukan ang iyong antas ng ginhawa sa aktwal na mga presyo ng pagbebenta. Subukan na huwag bumili sa iyong unang auction, ito ay nakatutukso, ngunit hindi palaging hahantong sa isang mahusay na desisyon. Karaniwang makakahanap ka ng mga abiso sa auction sa iyong Sunday Paper o mula sa isang hanay ng mga online na mapagkukunan.
Isa sa mga mahusay na pakinabang sa isang ari-arian ng auction ay malinaw na pamagat sa pagsasara. Magkakaroon ka ng bahay na libre at malinaw sa lahat ng mortgage, buwis at kagamitan. Ang mga larawan na kasama sa artikulong ito ay nagpapakita ng isang maliit na bahay na maliit na bahay na binili ko sa auction para sa $ 25,500. Sa humigit-kumulang na $ 30,000 sa mga renovations, nabili ko ang bahay na ito para sa $ 110,000.
Kaya kung naghahanap ka para sa iyong unang bahay sa isang malaking diskwento o isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan, isaalang-alang ang pagbili ng real estate sa auction.
Pananaliksik, pananaliksik, pananaliksik! Alamin ang iyong mga kasalukuyang halaga sa pamilihan, mga gastos sa pagsasaayos, mga demograpiko ng kapitbahayan, mga karaniwang araw sa merkado para sa mga tahanan sa lugar at kung anong mga bahay ang darating sa auction.
Subasta Dumalo sa ilang mga pagsubok na mga auction. Subukan ang iyong pananaliksik at maghanda para sa tamang ari-arian sa tamang auction.
Pera Ipunin ang iyong pera, humingi ng mga kasosyo o isaalang-alang ang iyong mga opsyon sa pagtustos bago ang auction. Kung hindi mo ma-close sa tinukoy na panahon, mawawala ang iyong deposito. Kaya maging handa.
Piliin ang iyong mga ari-arian at gawin ang iyong bid. Pinili ko ang bahay na ito dahil sa isang masayang lugar na nagtatrabaho sa klase na mas mababa sa 10 milya mula sa aking bahay, malapit sa pampubliko at pribadong mga paaralan at hindi lumampas sa aking paunang binalak na presyo. Ang mga Auction ay maaaring maging masaya. Sa kagalingan ng mga ari-arian sa merkado maaaring may ilang mga bidders sa iyong partikular na ari-arian. Huwag lumampas sa iyong pre binalak na presyo ng pagbili, ang isa pang bahay ay darating.
Simulan ang iyong rehab at i-market ang iyong ari-arian. Lagi kong sinimulan ang pagmemerkado habang patuloy ang pagsasaayos. Sa kasong ito ang ari-arian ay naibenta nang walang rieltor at ginamit ko ang Craigslist at bukas na mga bahay upang ipagbili ang ari-arian. Ang mga mamimili ay marami, ngunit ang mga kwalipikadong mamimili ay mas mahirap dumalo.
Tapusin ang pagsasaayos at maghanda para sa isang pagbebenta. Siguraduhin na mayroon kang sapat na margin upang maging kakayahang umangkop sa mga mamimili. Ang mas mahabang kailangan mong magkaroon ng bahay, mas maliit ang iyong potensyal na kita.
Tangkilikin ang proseso at ang mga kita, maaari itong maging kapaki-pakinabang. Nasisiyahan ako sa pagbubukas ng isang namimighati na ari-arian sa isang tahanan. Ito ang unang tahanan para sa isang batang mag-asawa.