Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag bumili ka ng real estate, ang iyong presyo ng pagbili ay nagiging kung ano ang tinatawag ng Internal Revenue Service na iyong batayan. Kapag nagbebenta ka, ang iyong capital gain o pagkawala ay ang pagkakaiba sa pagitan ng batayan at ang presyo ng pagbebenta, kasama ang ilang mga pagsasaayos. Ang mga alituntunin ay naiiba para sa pagbebenta ng minana ng ari-arian, dahil wala kang presyo ng pagbili. Depende sa mga pangyayari, maaaring may deductible pagkawala mula sa pagbebenta.
Inherited Property Base
Ang iyong batayan sa minanang ari-arian ay ang halaga ng patas na pamilihan sa araw na namatay ang dating may-ari. Halimbawa, ipagpalagay na ang iyong ama ay bumili ng kanyang bahay para sa $ 150,000, ngunit ito ay nagkakahalaga ng $ 250,000 sa araw na siya ay namatay. Ang pangalawang pigura ang iyong batayan: Kung nagbebenta ka ng $ 200,000, mayroon kang $ 50,000 na pagkalugi sa halip na isang $ 50,000 na nakuha. Karaniwan kang makakakuha ng mga natamo at pagkalugi sa klase bilang maikling panahon o pangmatagalan, depende kung gaano katagal ang iyong pag-aari ng ari-arian. Sa pamamagitan ng isang minanang ari-arian, palagi kang naka-class ang pagtaas o pagkawala ng mahabang panahon.
Paggamit ng Ari-arian
Maaari mong bawasan ang pagkalugi sa pagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan ngunit hindi sa personal na ari-arian. Halimbawa, kung magmana ka ng isang negosyo o pag-aari ng ari-arian at pagkatapos ay ibenta ito, maaari mong ibawas ang isang pagkawala ng kapital. Maaari mo ring pagbawas ng pagkawala sa isang ari-arian sa tirahan kung iyong minana ito ngunit hindi kailanman ginawa ang personal na paggamit nito. Kung, pagkatapos ng pagmamana, ikaw at ang iyong pamilya ay lumipat sa bahay at nanirahan doon, hindi mo sinasabihan ang anumang pagkalugi kapag nagbebenta ka.
Deducting a Loss
Nag-uulat ka ng mga kapital at pagkalugi sa IRS Iskedyul D. Kung ikaw ay may deductible na pagkawala sa pagbebenta ng minanang ari-arian, idinagdag mo ito sa iyong iba pang pang-matagalang mga natamo at pagkalugi para sa taon. Nagdagdag ka ng resulta sa iyong kabuuang kakayahang makakuha o pagkawala. Kung ang huling resulta sa Iskedyul D ay isang pagkawala, maaari mong isulat ang hanggang $ 3,000 ng pulang tinta laban sa iyong mga kita na di-kapital na kita. Para sa mga mag-asawa na magkakasama sa pag-file, ang write-off ay $ 1,500 lamang.
Pagdadala ng Mga Pagkatalo
Ipagpalagay na nagbebenta ka ng isang minana na ari-arian sa isang $ 10,000 na pagkawala at walang iba pang mga benta ng kabisera. Pagkatapos mong bawasan ang $ 3,000 laban sa iyong regular na kita, kailangan mong dalhin ang natitirang pagkawala sa susunod na taon. Maaari mong bawasan ang $ 3,000 nang paulit-ulit hanggang sa magamit ang pagkawala. Kung mayroon kang mga capital losses sa mga darating na taon, gamitin mo muna ang mga ito. Halimbawa, ipagpalagay na nagdadala ka ng $ 7,000 at may $ 1,000 na pagkawala ng kapital sa susunod na taon. Maaari mo ring isulat ang $ 2,000 ng dalaang halaga. Ang natitirang $ 5,000 ay nagpapatuloy sa isa pang taon. Ang IRS Publication 544 ay may mga detalye sa pagkalkula ng carry overs.