Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga legal at pantay na mga pagkakasangla ay tumatakbo sa katulad na paraan, ngunit ang isa ay ipinagkaloob ng batas at ang isa ay ibinibigay sa katarungan, o pagiging patas. Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay naging pinaka-kilalang sa pagreremata, o kapag ang isang uri ng pagtatalo ay lumalabas sa ari-arian. Ang mga may partikular na katanungan tungkol sa anumang uri ng mortgage ay dapat humingi ng legal o propesyonal na tulong.
Mga Mortgage sa Pangkalahatan
Ang mga relasyon sa anumang uri ng mortgage ay pantay katulad. Ang isang partido ay nangangailangan ng pera, at upang maitataas ito, binibigyan niya ang pangalawang partido ng isang uri ng interes sa ari-arian na kanyang inaangkin. Ang ikalawang partido pagkatapos mapigil ang interes na ito sa ari-arian hanggang sa ang unang partido nagbabayad off ang kanyang utang. Ang pangalawang partido ay hindi tunay na may kumpletong mga karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian, tanging isang interes na kilala bilang isang "interes sa seguridad" hangga't ang unang partido ay nabubuhay hanggang sa kanyang bahagi ng kasunduan.
Legal Mortgages
Ang isang legal na mortgage ay nilikha sa ilalim ng batas. Ang bawat hurisdiksyon ay may sariling mga kinakailangan sa batas para sa legal na mga mortgage. Kadalasan, ang party na nag-aalok ng real estate ay kilala bilang "mortgagor." Ang party na nag-aalok ng pera ay kilala bilang ang "mortgagee." Sa karamihan ng mga estado, ang paglipat ng interes sa nagbabayad ng utang ay nagbigay sa pag-utang ng karapatan na kunin ang ari-arian kung hindi nabayaran ang nagbabayad ng mortgage tulad ng ipinangako. Gayunpaman, ang mga batas ng ilang estado ay nagsasaad na ang isang mortgage ay isang aktwal na paglilipat ng pamagat, at ang mortgagee ay ang legal na may-ari ng ari-arian hanggang sa magbayad ng utang ang kanyang utang.
Mga Makatarungang Pagkakasangla
Ang mga equitable mortgages ay mga relasyon na hindi nakakatugon sa legal na mga kinakailangan sa mortgage ng hurisdiksyon. Kapag ang isang pag-aayos ay mukhang isang mortgage at smells tulad ng isang mortgage, ang ilang mga hurisdiksyon 'korte, na kilala bilang mga korte ng katarungan, ay makilala ang pag-aayos bilang isang mortgage kahit na ito ay hindi isang legal na mortgage. Sa ganitong mga kaso, ang mga korte ay karaniwang naghahanap ng mga pangunahing elemento ng isang mortgage: isang utang mula sa isang partido sa isa pa para sa isang halaga na mas mababa kaysa sa lupa ay nagkakahalaga at isang uri ng pangako na ibalik ang lupa sa pagbabayad. Kung nakikita ng korte ang mga elementong ito, ang pag-aayos ay ituturing na mortgage sa ilalim ng batas.
Pagkakaiba sa Paggamot
Sa pangkalahatan, ang pagkakaiba sa pagitan ng legal at pantay na pagkakasanglao ay nagiging kritikal lamang kapag ang parehong mga uri ng mortgage ay umiiral sa parehong piraso ng ari-arian. Sa sitwasyong ito, kung ang mortgagor ay napupunta sa default sa pautang at pagreretiro ay nagsisimula, ang legal na mortgagee ay magkakaroon ng unang mga karapatan sa ari-arian, bago ang katumbas na may-ari ng mortgage. Ang mga katumbas na mortgagees ay hindi magkakaroon ng priyoridad sa isang walang-sala (ibig sabihin, hindi alam ang katumbas na mortgage) na bumibili na bumili ng ari-arian.